संपत्ति खरीदने या निर्माण करने पर विचार और व्यवहार्यता

नमस्ते सभी को,

जैसा कि परिचय सत्र में पहले लिखा गया है, हम यानी मेरी पत्नी और मैं एक संपत्ति खरीदना चाहते हैं।

हमारे बारे में थोड़ी जानकारी:

मैं 31 वर्ष का, लगभग 2300€ नेट
पत्नी 31 वर्ष की, लगभग 900€ (40%) नेट
बच्चा 15 महीने का
स्वयं की पूंजी लगभग 30000€ (+ थोड़ी अतिरिक्त राशि पूर्ण आरक्षित के रूप में)
कोई ऋण या लोन नहीं।

आकाशीय अनुमान के मुताबिक, इन वित्तीय संसाधनों से लगभग 220000 - 250000€ की फाइनेंसिंग संभव होनी चाहिए। समस्या यह है कि 250000€ में यहाँ कुछ भी नहीं मिल पाता, और अगर मिलता भी है तो नवीनीकरण और मरम्मत की आवश्यकता होती है।

हालांकि मेरी सैलरी लगभग 2 वर्षों में फिर से बढ़ेगी, लेकिन संभवतः एक और बच्चा भी हो सकता है, इसलिए आने वाले वर्षों में वित्तीय स्थिति में ज्यादा बदलाव नहीं होगा।

इसलिए हमने यह विचार किया है कि मैं अपनी माँ के साथ मिलकर कुछ खरीदूं। वह करीब 50000€ स्वंय की पूंजी लेकर आएंगी (मुझे उपहार स्वरूप, मैं अकेला वारिस हूँ)।

वे फिर एक छोटी किराया देंगी, लगभग 250-300€।

योजना यह थी कि एक छोटा द्विपारिवारिक घर या एक पारिवारिक घर + एक सहवासीय इकाई खरीदें/निर्माण करें।

लेकिन क्या यह आधिकारिक रूप से संभव है? और विशेषकर किस हद तक? मैंने इंटरनेट पर विभिन्न कैलकुलेटर चलाए। वहाँ 250000€ से लेकर 600000€ तक की संभावित फाइनेंसिंग राशि निकलकर आई। साफ है कि 600000€ पूरी तरह असंभव है, इसमें कोई संदेह नहीं...

पहले से ही धन्यवाद।

सादर, एलेक्‍स

आपके यहाँ Grundstück की कीमतें क्या हैं?
संभवतः आप सस्ते Landeskreditmittel (जैसे बवेरिया में Labo) भी प्राप्त कर सकते हैं

हमारा घर मध्यम गुणवत्ता और KFW 55 के साथ 130m2 में निर्माण खर्च सहित + गैराज के साथ लगभग 300,000€ में पड़ा

इसके अलावा रसोई लगभग 10 की आई
और अब बाहरी सुविधाएँ लगभग 20 की और निश्चित रूप से Grundstück लगभग 100k की

हमारी शुरूआती स्थिति समान है - हम 2016 के अंत में कर्ज पूरा करने के समय केवल अत्यंत निम्न ब्याज दर पर थे और हमारे अधिकांश कर्ज को दीर्घकालिक और तुलनात्मक रूप से सस्ता सुरक्षित कर सके
100k KfW 20 साल के लिए 1.5% पर
140k Labo 30 साल के लिए 1.75% पर पूर्ण चुकौती के रूप में
40k Labo 15 साल के लिए 0.5% पर
60k Commerzbank 10 साल के लिए 1.1% पर

अंत में हम अब लगभग 1200€ मासिक किस्त देते हैं लगभग समान पारिवारिक आय के साथ।

चूंकि आप बड़े बनाना चाहते/चाहिए, इसलिए मुझे यह अपेक्षाकृत महत्वाकांक्षी लगता है।

नमस्ते,

स्थिति के अनुसार ज़मीन के दाम 150 से 250 € / वर्ग मीटर के बीच होते हैं।

मूल विचार से हम अधिक सतर्क हैं, इसलिए "ums verrecken muss das klappen" जैसा फाइनेंसिंग विकल्प हमारे लिए संभव नहीं है।

मुझे लगता है कि तुमने स्थिति को काफी सही ढंग से वर्णित किया है। मैं भी अधिकतम 300,000€ की ऋण राशि मानूंगा, अगर हम तुम्हारी माँ को इसमें शामिल नहीं करते हैं। लेकिन मुझे यह काफी महत्वाकांक्षी लगता है, इसलिए सामान्यतः निर्माण बाहर रह जाता है और इस्तेमाल की हुई संपत्ति भी मुश्किल से आती है। मैं शायद उसी क्षेत्र में आगे तलाश करता, जहाँ तुम 200,000€ के क्षेत्र में एक घर ढूंढ रहे हो जिसे 50-100 हजार € में सुधारा जा सके।

क्या तुम्हें तुम्हारी माँ के साथ योजना मदद करेगी, यह निश्चित रूप से इस बात पर निर्भर करता है कि तुम कुछ उपयुक्त पाते हो या नहीं। केवल किस्तों से शायद ज्यादा फर्क नहीं पड़ेगा, क्योंकि तुम्हारी माँ शायद रहने के लिए लगभग 50 से 60 वर्गमीटर कुछ चाहती होंगी। इसके लिए शायद 50 हजार € पर्याप्त नहीं होंगे, जिससे किस्तें ज्यादा होंगी और "किराया आय" इसके लिए चली जाएगी। इसके अलावा यह प्रश्न है कि बैंक इस आय को मान्यता देगा या नहीं, जिससे यह तुम्हारी क्रेडिट योग्यता/तरलता पर नकारात्मक प्रभाव डाल सकता है।

आपकी वर्तमान किराया कितनी है और आप मासिक कितना बचा पाते हैं?

निर्माण पूरी तरह से असंभव है। 2 आवास इकाइयां (चाहे वह सहवासीय आवास हो या दो परिवारों का घर) जमीन समेत सबकुछ के लिए 600k यूरो या उससे अधिक खर्च आएगा।

पुरानी संपत्ति खरीदना थोड़ा समस्या है। आपने खुद ही महसूस किया होगा कि 250k यूरो में आपको केवल मरम्मत की जरूरत वाले घर ही मिलते हैं। समस्या यह है कि आपको मरम्मत के लिए निश्चित रूप से 150k-200k यूरो खर्च करने होंगे। एक नया छत 30-40k यूरो खर्च आएगा। नई हीटिंग सिस्टम और पाइपलाइनिंग भी उतनी ही। 2 बार नए बाथरूम भी। फिर 2 बार नई रसोई भी। अंदरूनी मरम्मत भी 2 बार। इस प्रकार, कुल मिलाकर आप खरीद मूल्य के दोगुने खर्च के करीब पहुंच जाएंगे।

क्या आपके यहां किराए इतने कम हैं कि आपको 60-70m² के सहवासीय आवास को 250-300 यूरो में किराए पर देना पड़ेगा? क्या 50k यूरो की अपनी पूंजी और आजीवन निवास अधिकार इतना मूल्यवान है कि यदि आपको किश्त देने में समस्या हो तो यह इसके लायक हो? ईमानदारी से कहूं, मैं ऐसे मॉडल्स की कोई सराहना नहीं करता।

आंतरिक अनुभूति से मुझे लगता है कि यदि आप एक पुरानी संपत्ति खरीदते हैं, तो आप लगभग 500k यूरो के ऋण राशि पर पहुंच जाएंगे। इस राशि के लिए आपको कम से कम मासिक 1800 यूरो की किश्त और साथ ही 2 बार अतिरिक्त खर्च भी उठाने होंगे। मुझे आपकी परिस्थितियों में ऐसा संभव नहीं दिखता।

हम वर्तमान में हमारी 3 कमरे की अपार्टमेंट के लिए लगभग 900€ (70qm) वार्म भुगतान कर रहे हैं।

मान लिए गए 250-300€ केवल एक विचाराधीन खेल थे।

मुझे भी लगता है कि नया निर्माण शायद विकल्प में नहीं आएगा। यह पूरी तरह से एक बेकार स्थिति है।

यहां तक कि अगर हम कहें, ठीक है, हम एक अपार्टमेंट खरीदते हैं। अच्छा विकल्प वहां भी 250000€ से ऊपर शुरू होता है।