रीस्टर-बाउस्पार अनुबंध के लिए शर्तें - ब्याज दर क्या है?

सभी को नमस्कार,

मुझे इस सप्ताह विभिन्न प्रकार के वोनरिस्टर के लिए ऑफ़र मिले हैं और मैं एक अनुबंध (€100 000, 20 साल) के लिए प्रस्तुत किए गए उदाहरणी शर्तों को दिखाना चाहता हूँ। एक तो यह इच्छुकों के लिए सूचना स्रोत के रूप में है, और दुसरे तो निश्चित ही शर्तों के बारे में विचार प्राप्त करने के लिए। कृपया रिस्टर के संबंध में कोई सिद्धांत चर्चा न करें, यह केवल पेशकश की शर्तों के बारे में होना चाहिए क्योंकि मुझे यह प्रस्ताव बहुत अच्छा लगता है। यदि आवश्यक हो तो मैं सटीक ब्याज दरें आदि भी पोस्ट कर सकता हूँ, लेकिन मुझे लगता है कि बताए गए जानकारी एक मोटे अवलोकन के लिए पर्याप्त हैं।

सटीक नाम: Tilgungsaussetzungsdarlehen (जिन्सजालुंगदारलेन) [Zinszahlungsdarlehen] के साथ एक अल्टरस्वोर्गे-बाउस्परवर्ट्रैग द्वारा पुनर्भुगतान

Darlehenssumme/Bausparsumme: € 100 000
[Konstante] मासिक किस्त पूरे समय अवधि के लिए: €512
रिस्टर- Zulage: €154/वर्ष
कुल अवधि: 18 साल, 9 महीने
वांछित राशि में Sondertilgungsmöglichkeit [ab] आवंटन के बाद (9 साल, 2 महीने के बाद)

सौरमय Bodensee से शुभकामनाएँ

कौन सा ब्याज या हमें इसे खुद ही गणना करनी चाहिए?

1,2% बचत पिरियड में, 2,15% ऋण पिरियड में।

एक वार्षिकी ऋण की तुलना में, मैं अपने गणक से €512 मासिक किस्त और 18 साल 9 महीने की अवधि पर 1.55% ब्याज दर प्राप्त करता हूँ।

यह तो इतना बुरा नहीं है?

kA क्या तुम्हें 19 साल की अवधि की पेशकश नहीं करनी चाहिए? तब कोई बयान दिया जा सकता है। अन्यथा तुम तो रीस्टर के बारे में कोई बयान नहीं देना चाहते थे। इसके बावजूद बाद में लगने वाले कराधान में नुकसान हैं और नुकसान होते हैं जब तुम उस वस्तु को बेचना चाहते हो।

रीस्टर के फायदे और नुकसान ज्ञात हैं और पहले भी कई बार चर्चा हो चुकी है। मैं व्यक्तिगत रूप से इस ऑफर को बहुत दिलचस्प मानता हूँ, खासकर अनलिमिटेड अतिरिक्त किस्तें भरने की संभावना को लेकर, इसके साथ मिलने वाली ब्याज दर के साथ तो वास्तव में कोई आपत्ति नहीं होनी चाहिए। जब मैं [Finanztest] में वर्तमान ब्याज दरें देखता हूँ तो 20 साल की ब्याज दर प्रतिबंध पर लगभग 1.8% आता है।

मुझे भवन बचत अनुबंध बेकार लगते हैं। बचत अवधि में शून्य ऋणमुक्ति, लेकिन पूरी उच्च ब्याज दरें, भारी समापन प्रीमियम, अगर पहले से ही Wohnriester है, तो फिर सीधे Wohnriesterdarlehen क्यों नहीं? वहाँ कम से कम तुरंत ऋणमुक्ति होती है।

हालांकि मैं वित्तीय गणितज्ञ नहीं हूँ, लेकिन मेरी समझ के अनुसार, भवन बचत अनुबंध की ब्याज दर की तुलना वार्षिक किस्त ऋण की ब्याज दर से नहीं की जा सकती। वार्षिक किस्त ऋण में दी गई ब्याज दर एक प्रारंभिक होती है, और हर किस्त के साथ धीरे-धीरे शून्य की ओर गिरती है। भवन बचत ऋण में पहले कोई ऋणमुक्ति नहीं होती और उस ब्याज दर को, जो ऋण लेने पर शुरू से ही देना होता है, हर महीने समान रूप से उच्च मात्रा में देना पड़ता है और इसलिए वर्षों तक पूरे ऋण की राशि पर मासिक स्तर पर पूरी दर से लगती रहती है। इसलिए समय के साथ यह बहुत बड़ा फर्क पड़ता है कि आप ब्याज के रूप में कितना भुगतान करते हैं, भले ही दोनों ही विकल्पों में ब्याज दर समान हो। मुझे नहीं पता कि कभी यह गणना की गई है कि विभिन्न ऋण विकल्पों के कुल खर्च कितने हैं, लेकिन मुझे आश्चर्य होगा यदि भवन बचत विकल्प बैंक के लिए मुख्य रूप से एक अच्छा सौदा न हो।