नए निर्माण क्षेत्र में सही निर्माण विधि का चयन

नमस्ते सभी को,

हम इस समय बाडेन-वुर्टेमबर्ग के एक नए आवासीय क्षेत्र में एक एकल-परिवार मकान के निर्माण की योजना बना रहे हैं। भवन नियोजन योजना बहुत विस्तृत है, और हम सभी बिंदुओं का पालन कर रहे हैं – जिसमें दूरी की जगहें, छत का स्वरूप, फर्स्ट/ट्रॉफ की ऊँचाई आदि शामिल हैं। इसलिए कोई भी अस्वीकरण, छूट या विशेष अनुमति आवश्यक नहीं है।

अब हमें यह निर्णय लेना है कि आवेदन प्रस्तुत करने के लिए कौन सी प्रक्रिया चुनी जाए:

[*]सरलीकृत अनुमोदन प्रक्रिया (पारंपरिक भवन आवेदन): कानूनी रूप से सबसे सुरक्षित, लेकिन हमारे क्षेत्र में इसकी प्रक्रिया बेहद लंबी होती है – कभी-कभी एक वर्ष तक।
[*]अनुमोदन कृति (§ 54 राज्य भवन नियमावली): यदि तीन महीनों के भीतर कोई प्रतिक्रिया नहीं आती है, तो निर्माण को स्वीकृत माना जाता है। फायदा: तेज़ योजना सुरक्षा। नुकसान: अधिकारी द्वारा सामग्री की जाँच नहीं होती, जिससे कानूनी जोखिम होते हैं।
[*]सूचना प्रदान करने की प्रक्रिया: सामान्यतः लागू की जा सकती है, क्योंकि सभी निर्धारित नियमों का पालन होता है। हालांकि, यहाँ – उसी तरह जैसे अनुमोदन कृति में – कानूनी सुरक्षा सीमित होती है। संभावित उल्लंघन की स्थिति में, निर्माणकर्ता पूरी जिम्मेदारी रखता है क्योंकि कोई आधिकारिक जाँच नहीं हुई है।

जिम्मेदारी और दायित्व:
चूंकि हम एक सामान्य ठेकेदार के साथ निर्माण कर रहे हैं, इसलिए हम मानते हैं कि सभी भवन संबंधी नियमों के पालन की जिम्मेदारी मुख्य रूप से निर्माण कंपनी की होती है – इस प्रकार सूचना प्रदान करने की प्रक्रिया या अनुमोदन कृति के मामले में भी। हमारा समझना है कि यदि कुछ सही ढंग से लागू नहीं किया गया तो कंपनी को भी जिम्मेदार ठहराया जा सकता है।

फिर भी हमारे सामने यह प्रश्न है:
आप इस स्थिति में कौन सी प्रक्रिया की सलाह देंगे?
क्या आपकी दृष्टि में पारंपरिक भवन आवेदन के स्पष्ट लाभ हैं, भले ही इसमें अधिक समय लगे? या क्या इस मामले में सूचना प्रदान करने की प्रक्रिया भी उपयुक्त है, यदि सामान्य ठेकेदार जिम्मेदारी संभालता है?

आपके मूल्यांकन और अनुभव के लिए बहुत धन्यवाद!

कौन-कौन से खतरे वास्तव में हैं, क्या-क्या शिकायतें हो सकती हैं? अगर विकास योजना सब कुछ तय करती है, तो शायद अन्य निर्माण परियोजनाओं की तुलना में जोखिम काफी कम होगा? आप लोग क्या सोचते हैं?

मैं केवल तीसरा बिंदु चुनूंगा। यदि कोई अन्य कारण नहीं है, तो भवन अनुमति भी आवश्यक नहीं है।

मॉइन,

आप लोगों को अभी थोड़ा समझने में दिक्कत हो रही है:

जब जनरल ठेकेदार जिम्मेदारी उठाता है?

जनरल ठेकेदार जिम्मेदारी नहीं उठाता, बल्कि मकान मालिक उठाता है। आप/आप लोग उस आप जमीन पर जो कुछ भी होता है उसके लिए पूरी तरह जिम्मेदार हैं। अगर अंत में घर पड़ोसी के बहुत करीब खड़ा होता है, तो यह आपकी समस्या है, जनरल ठेकेदार की नहीं। (अगर आपने योजनाएँ इसी प्रकार मंजूर की हैं...)

फिर भी हमने "असली" निर्माण अनुमति के बिना ही निर्माण किया, जनरल ठेकेदार ने इसे अनदेखा किया और हमने योजनाओं को निर्माण विभाग के साथ भी चर्चा की। एक सामान्य घर के लिए यह ज्यादा मुश्किल नहीं है।

धन्यवाद,

आंद्रेयस

खैर, हम निर्माण कंपनी को हीनियोजन योजना और राज्य निर्माण नियमों के अनुसार योजना बनाने और उन्हें पालन करने के लिए नियुक्त करते हैं। इसलिए अगर उन्होंने कुछ अलग तरीके से बनाया तो उन्हें जिम्मेदार ठहराया जाना चाहिए।

क्या आप लोग सूचना देने की प्रक्रिया में भी निर्माण कर रहे थे?

क्या इसका मतलब है कि आप लोग भी सूचना प्रकिया में निर्माण कर चुके हैं?

हम? हाँ बिलकुल। इससे शुरू करने में जल्दी होती है। यह सस्ता भी होता है। नुकसान: कोई नहीं, जब तक आप B-Plan की शर्तों का पालन करते हैं।