मासिव हाउस को ठीक से गणना करें

माफ़ करना कि मैं इतना देर से जवाब दे रहा हूँ, लेकिन जब तक यह संभव है, मैं यहाँ वहाँ घर बनाने के विषय से थोड़ा ब्रेक ले रहा हूँ।

एक निर्माण कंपनी के साथ एक अपॉइंटमेंट के बाद अब मुझे एक मोटा अनुमान है कि हमारा घर ठोस निर्माण में लगभग कितना खर्च होगा (लगभग 10-15% ज्यादा बनाम रेडीमेड हाउस), अगले कदम के रूप में मुझे सलाह दी गई है कि मैं एक आर्किटेक्ट के पास जाऊँ और घर को पूरी तरह से प्लान कराऊँ (यदि मैं ठोस निर्माण के लिए निर्णय करता हूँ)। इसके बाद मैं फिर से निर्माण कंपनी के पास जाकर इन्हें व्यवहार्य होने की जांच करवाऊँगा और ज़रूरत पड़ने पर संशोधन कराऊँगा। घर फिर स्विच-ऑन-तैयार बनाया जाएगा, आर्किटेक्ट निर्माण कार्य में और शामिल नहीं रहेगा, निर्माण कंपनी जनरल कॉन्ट्रैक्टर के रूप में काम करेगी।

अगले हफ़्ते मेरा एक और स्विच-ऑन-तैयार ठोस निर्माणकर्ता के साथ अपॉइंटमेंट है, लेकिन मुझे नहीं लगता कि पहली मोटी कीमत के हिसाब से वहाँ कोई बड़ा मूल्यभेद होगा। हालांकि इस जनरल कॉन्ट्रैक्टर के पास अपना आर्किटेक्ट है, जिसका फ़ायदा और नुकसान दोनों हो सकते हैं, देखते हैं वे क्या बताते हैं।

शायद KFW के विषय में भी कुछ शब्द।
स्पष्ट रूप से रेडीमेड घर बनाने वाले अपने घरों को KFW सहायता के अनुरूप बनाते हैं ताकि खरीदारों को सहायता आकर्षित कर सकें। लेकिन अब वित्तीय ब्याज दरें लगभग KFW ब्याज दरों के स्तर तक आ गई हैं, मेरी राय में कम से कम ठोस निर्माण के मामले में यह सोचना चाहिए कि क्या सहायता लेना वाकई जरूरी है।
इसका मतलब यह नहीं है कि ऊर्जा कुशल निर्माण न करें, बल्कि KFW के प्रमाणपत्र के लिए अपनी ऊर्जा दक्षता प्रमाणित करवाना बचा सकते हैं, और अपने इन्सुलेशन/हीटिंग सिस्टम के प्राथमिकता को अपनी इच्छा अनुसार रख सकते हैं, और अनिवार्य रूप से KFW मानक पर खरा उतरना नहीं पड़ेगा। आप लोग इस विषय में क्या सोचते हैं?

kfw के बारे में मैं तुम्हारे जैसा ही सोचता हूँ।
BU और बाहरी आर्किटेक्ट के लिए: कोई ऐसा ढूंढो जो तुम्हारे लिए योजना बनाए और निर्माण पर्यवेक्षण आदि न करे। शुभकामनाएँ।
एक अच्छा BU होना चाहिए जिसके पास अपना खुद का योजनाकार हो, चाहे वह आर्किटेक्ट हो या इंजीनियर, जो निर्माण विभाग के सामने प्रस्तुति देने का अधिकार रखता हो।
मुझे अभी तक नहीं लगता कि ठोस निर्माण तैयार घर से ज्यादा महंगा होगा। K.

हमारे घर का ठोस निर्माण में लगभग कितना खर्च आएगा (लगभग 10-15% ज्यादा बनाम तैयार घर),

यह मात्रा मेरे लिए वास्तविक "अधिक कीमत" नहीं बल्कि 'निर्माण पक्ष की' सेवाओं में अधिक ईमानदारी जैसा लगता है। अधिकतम इस कीमत के अंतर का आधा हिस्सा मैं वास्तव में समान उपकरणों के साथ अलग-अलग लागत और/या लाभ की अपेक्षाओं के कारण मानता हूँ।

BU और बाहरी वास्तुकार के लिए: ऐसा कोई ढूंढो जो योजना बनाए पर निर्माण पर्यवेक्षण आदि न करे।

हाँ, कार्यान्वयन चित्र और निर्माण पर्यवेक्षण अवश्य एक ही हाथ से होना चाहिए। अन्यथा यह की तरह अनचाहे टुकड़ों से बने बाथरूम की सजावट जैसे पाइपों के ड्राईवॉल कवरिंग के साथ समस्या बन सकता है, आदि। "स्वीकृत डिजाइन योजना" के इंटरफेस से बाद में कंस्ट्रक्शन मैनेजर अक्सर कार्यान्वयन योजना से बच जाता है - इसके विपरीत कार्यान्वयन योजना के लिए उन कामगारों को जानना जो इसे अंजाम देंगे, बहुत मददगार होता है। तो अगर स्वतंत्र वास्तुकार योजना बनाता है, तो कार्य के आवंटन - चाहे इसे किसी कंस्ट्रक्शन मैनेजर को भी दिया जाए - भी उसका ही कर्तव्य होना चाहिए।