Calculer correctement une maison massive

Désolé de répondre si tard, mais tant que c’est encore possible, je prends ici et là une petite pause du sujet de la construction de la maison

Après un rendez-vous avec une entreprise de construction, j’ai maintenant une première estimation approximative de ce que notre maison en construction massive coûterait (environ 10-15 % de plus qu’une maison préfabriquée), comme prochaine étape, il m’a été recommandé d’aller chez un architecte pour planifier la maison jusqu’au bout (si je choisis la construction massive). Ensuite, je retournerai avec les plans chez l’entreprise de construction pour vérifier la faisabilité et éventuellement les ajuster. La maison serait ensuite construite clé en main, l’architecte ne participerait toutefois plus à l’exécution des travaux, l’entreprise de construction agirait alors en tant qu’entrepreneur général.

La semaine prochaine, j’ai encore un rendez-vous avec un autre constructeur de maisons clés en main en construction massive, mais je ne pense pas qu’il y aura une grande différence de prix lors de la première estimation sommaire. Cependant, cet entrepreneur général possède son propre architecte, ce qui présente bien sûr des avantages et des inconvénients, on verra ce qu’ils diront.

Peut-être encore quelques mots sur le sujet KFW.
Apparemment, les constructeurs de maisons préfabriquées adaptent précisément leurs maisons aux subventions KFW pour séduire les acheteurs avec ces aides.
Cependant, aujourd’hui les taux d’intérêt de financement se situent presque au même niveau que les taux KFW, à mon avis, il faut au moins pour une construction massive réfléchir à si l’on souhaite encore bénéficier de ces subventions.
Cela ne signifie pas qu’il ne faut pas construire de manière économe en énergie, mais on peut se passer de la preuve pour la KFW et fixer soi-même ses priorités en matière d’isolation/système de chauffage comme on le souhaite, sans devoir absolument respecter un standard KFW. Qu’en pensez-vous ?

Pour la KfW, je vois ça comme toi.
Pour le BU et l’architecte externe : trouve d’abord quelqu’un qui te fasse un plan et qui ne fasse pas de surveillance de chantier, etc. Bon courage.
Un bon BU doit déjà avoir son propre planificateur, que ce soit un A. ou un Ing., qui est habilité à déposer des dossiers auprès de l’administration du bâtiment.
Je ne crois pas encore que ce soit beaucoup plus cher que la maison préfabriquée. K.

ce que coûterait notre maison en construction massive (environ 10-15 % de plus qu'une maison préfabriquée),

Cette échelle ne me semble pas représenter un « coût supplémentaire » réel, mais plutôt une « plus grande honnêteté dans les prestations 'à la charge du constructeur' ». Je considère que tout au plus la moitié de cette différence de prix est due à des coûts réellement différents et/ou à des attentes de marge différentes, pour des équipements vraiment comparables.

Pour la BU et l’architecte externe : trouve donc quelqu’un qui te fasse un plan sans supervision de chantier, etc.

Oui, les plans d’exécution et la supervision de chantier doivent impérativement venir d’une même source. Sinon, on se retrouve comme avec une décoration involontaire de la salle de bains à base de cloison sèche encastrant des tuyaux et autres. À partir de la phase « plan d’avant-projet approuvé », le maître d’œuvre global (GU) évite souvent la phase d’exécution — inversement, connaître les intervenants est très utile pour un plan d’exécution. Donc, si l’architecte indépendant s’en charge, il doit aussi s’occuper de la passation des marchés — y compris éventuellement au GU.