Calcular correctamente una casa maciza

Perdona que responda tan tarde, pero mientras aún sea posible, me tomo aquí y allá una pequeña pausa del tema de la construcción de la casa

Después de una cita con una empresa constructora, ahora tengo un valor aproximado de lo que costaría nuestra casa en construcción tradicional (aproximadamente un 10-15 % más que una casa prefabricada), como siguiente paso me recomendaron ir a un arquitecto para planificar la casa completamente (si decido optar por la construcción tradicional). Después volvería con los planos a la empresa constructora para revisar la viabilidad y, en su caso, hacer ajustes. La casa se construiría entonces llave en mano, el arquitecto no estaría involucrado en la ejecución de la obra, y la empresa constructora actuaría como contratista general.

La próxima semana tengo otra cita con otro constructor tradicional llave en mano, pero no creo que haya una gran diferencia en el precio en esta primera estimación aproximada. Sin embargo, este contratista general tiene su propio arquitecto, lo que tiene ventajas y desventajas, a ver qué cuentan.

Quizás algunas palabras sobre el tema de KFW.
Obviamente, los constructores de casas prefabricadas adaptan sus casas exactamente a la subvención KFW para hacer atractivas las ayudas a los compradores.
Pero dado que los intereses de financiación ya están casi al nivel de los intereses KFW, en mi opinión, al menos en construcciones tradicionales, hay que pensar si realmente compensa solicitar la subvención.
Esto no significa que no se deba construir de forma eficiente en energía, pero se puede ahorrar la justificación para la KFW y establecer uno mismo las prioridades respecto al aislamiento/sistema de calefacción como prefiera, sin tener que esforzarse obligatoriamente en cumplir algún estándar KFW. ¿Qué opináis vosotros?

con respecto a kfw veo eso como tú. Sobre el BU y el arquitecto externo: encuentra a uno que te haga un plan y no supervisión de obra, etc. Buena suerte. Un BU decente debería tener su propio planificador, ya sea A. o Ing., que esté autorizado para presentar ante la oficina de construcción. No creo que lo masivo sea más caro que una casa prefabricada. K.

lo que costaría nuestra casa en construcción sólida (aproximadamente un 10-15% más que una casa prefabricada),

Esta magnitud no me suena a un "más precio" real, sino más bien a "más honestidad en los servicios 'de construcción'". Como máximo, la mitad de esta diferencia de precio la atribuyo a costes realmente diferentes y/o expectativas de margen en caso de equipamiento verdaderamente comparable.

Sobre el BU y arquitecto externo: encuentra a alguien que te haga un plan y no supervisión de obra, etc.

Sí, los planos de ejecución y la supervisión de obra deben provenir indefectiblemente del mismo lugar. Si no, te topas con algo como : una decoración involuntaria del baño con recintos de construcción en seco para tuberías y similares. A partir del punto de corte “planificación de diseño aprobada”, el contratista general a menudo se ahorra la planificación de ejecución; a la inversa, para una planificación de ejecución es muy útil conocer a los encargados de llevarla a cabo. Así que si el arquitecto independiente la realiza, también debe encargarse de la adjudicación — preferentemente también a un contratista general.