正确核算钢结构房屋

抱歉我回复得这么晚，但只要还有可能，我还是会时不时稍微休息一下，不去考虑盖房子的事情。

在和一家建筑公司约见之后，我现在大致有了我们用实体结构建房子的费用参考（大约比成品房贵10%-15%）。下一步有人建议我去找建筑师，把房子设计完整（前提是我决定用实体结构）。之后我会带着图纸回到建筑公司，检查可行性，并根据需要做调整。然后房子会以交钥匙的形式建造，建筑师不会再参与施工，建筑公司会作为总承包商负责。

下周我还有一个和另一家交钥匙实体房建造商的约见，不过我觉得在初步估价时价格不会有太大差异。不过这家总承包商有自己的建筑师，这当然有利有弊，看看他们会说些什么。

可能还要说几句关于KFW的话题。显然，成品房制造商会精准调整他们的房子以符合KFW资助的要求，目的是吸引买家申请补贴。但现在贷款利率几乎和KFW利率持平，我个人认为至少对于实体建筑来说，是否还需要申请这项补贴值得考虑。这并不是说我们不应该建节能的房子，而是可以省去为KFW做认证的麻烦，自由决定隔热和供暖系统的重点，而不必强求达到某种KFW标准。你们怎么看？

关于kfw我和你看法一样。关于BU和外部建筑师：你先找个人给你做图纸，还不能做施工监理等。祝你好运。一个合格的BU应该有自己的设计师，不管是建筑师还是工程师，能向建设局提交图纸。我还不认为实体建筑会比预制房更贵。K.

我们用砖混结构建造的房子大概需要多少钱（比预制房贵约10-15%），

这个数量级在我看来不像是实际的“更多价格”，更像是“在‘建筑方’服务上更具诚意”。在真正可比配置下，我认为最多一半的价格差异是由实际不同的成本和/或利润预期造成的。

关于BU和外聘建筑师：找一个只给你做图纸，不管施工监督的人很难。

是的，施工图和施工监督一定要一体化。否则就像 那样，会遭遇浴室因管道干墙箱体的无意装饰等问题。从“批准的设计方案”这个接口开始，总包商通常会省去施工图设计——反过来，了解具体执行者对施工图设计非常有帮助。所以如果是自由建筑师做设计，那招标——甚至给总包商——也应该由他负责。