मूल / होम फाइनेंसिंग विभाजन?

ठीक है, विषय अब थोड़ा जटिल हो गया है। हमें बताया गया था कि Bank 1 वास्तव में केवल 10 वर्षों के लिए ही ऋण पर ब्याज सीमा देती है। हम इसे 15 वर्षों तक बढ़ा सकते हैं यदि हम एक साझेदार के साथ एक भवन बंधक अनुबंध लेते हैं (मेरा मतलब है कि वह शायद Schwäbisch Hall था)। मैं इसे झूठ समझता हूँ क्योंकि भवन बंधक अनुबंध वास्तव में केवल बैंकों के लिए सकारात्मक होते हैं (प्रोविजन आदि) या क्या मेरी सूचना गलत है। मैं अब एक बार फिर कोशिश करता हूँ एक बातचीत के जरिए कि हम किसी तरह 20 वर्षों की ब्याज सीमा पर पहुँच सकें और लगभग 1.3-1.4% प्रतिवर्ष ब्याज दर प्राप्त कर सकें। वैकल्पिक रूप से, मैं केवल बैंक के माध्यम से जमीन की ही वित्तपोषण करने की कोशिश कर सकता हूँ, हालांकि मैंने सुना है कि यह चाहा जाता है कि जमीन सहित घर की वित्तपोषण Bank 1 के माध्यम से हो, न कि केवल जमीन का अकेला वित्तपोषण। पर मैं भी 20 वर्षों की ब्याज सुरक्षा चाहता हूँ। तीसरे सुझाव के रूप में, मैं पूछ सकता हूँ कि परिवर्ती ब्याज दर वाले ऋण के साथ क्या स्थिति है। क्या इसे सुझाव देने से पहले कुछ ध्यान देने योग्य बातें हैं? अर्थात् कोई संभावित खतरे? सभी का बहुत धन्यवाद।

ठीक है, विषय अब सच में जटिल हो गया है। हमें बताया गया था कि Bank 1 वास्तव में ऋण पर केवल 10 साल की ब्याज दर स्थिरता देता है। हम इसे 15 साल तक बढ़ा सकते हैं अगर हम एक साझेदार (मुझे लगता है कि यह Schwäbisch Hall था) के साथ एक Bausparvertrag लेते हैं। मुझे यह बकवास लगती है क्योंकि Bausparverträge वास्तव में केवल बैंकों के लिए ही लाभकारी होते हैं (प्रोविजन आदि) या क्या मेरी जानकारी गलत है।
मैं अब फिर से कोशिश कर रहा हूँ कि कैसे हम किसी तरह 20 साल की ब्याज दर स्थिरता प्राप्त कर सकते हैं और लगभग 1.3-1.4% प्रति वर्ष पर।
वैकल्पिक रूप से, मैं केवल जमीन को बैंक से वित्तपोषित करने की कोशिश कर सकता हूँ, हालांकि मैंने सुना है कि यह वांछित है कि भूमि के साथ-साथ घर की फाइनेंसिंग Bank 1 के माध्यम से की जाए, केवल जमीन अकेले नहीं। हालांकि, मैं भी 20 साल की ब्याज सुरक्षा चाहता हूँ।
तीसरे सुझाव के रूप में, मैं पूछ सकता हूँ कि वैरिएबल ब्याज दरों वाले ऋण के बारे में क्या स्थिति है। क्या इसे प्रस्तावित करने से पहले कुछ और ध्यान में रखना चाहिए? मतलब कोई जालसाजी या कठिनाई? सभी का बहुत धन्यवाद।

मैं अभी यादों में डूबा हुआ हूँ।
हमने लगभग बिलकुल वही बातचीत की थी। 10 साल की ब्याज स्थिरता अधिकतम Volksbank और Kreissparkasse देते हैं, साथ ही Bausparvertrag के साथ भी, शायद तुम भी इन बैंकों के पास गए थे। हालांकि, मुझे कहना होगा कि केवल यही दोनों बैंक हमको वैरिएबल ऋण की पेशकश कर सके।

मैं साफ़ तौर पर कोशिश करता कि किसी न किसी बैंक से वैरिएबल ऋण प्राप्त किया जाए, जो कि तुम्हारे मामले में भी सबसे अच्छी समाधान है। फिर तुम स्वतंत्र हो कि बाद में किस बैंक के पास जाओ और किसी प्रकार का बंधन नहीं होगा।

तुम्हें सचमुच कुछ खास ध्यान में रखना नहीं है। यह एक अपेक्षाकृत "सरल" अनुबंध है। जैसा कि मैंने कहा, हमें 0.98% ब्याज दर मिली थी, जो कि बहुत अच्छी है। मुझे लगता है कि 1.3-1.4% तक की वैरिएबल दर ठीक ही है।

ध्यान रखना: अगर तुम अपनी ब्याज दर को क्वांधित कराते हो और दो अलग-अलग बैंकों से फाइनेंस करते हो, तो पहली बैंक तुम्हें Grundbucheintrag (भूमि पंजीकरण) में पहले स्थान पर रखकर तुम्हें फंसा लेगी। दूसरी बैंक के साथ थर्ड कांट्रैक्ट पर तुम निश्चित रूप से खराब शर्तों का सामना करोगे।

हाहा हाँ। किसी न किसी तरह ये वाकई मज़ेदार है। अभी अभी एक कॉल आया था। अब ऐसा लगता है कि Schwäbisch Hall के बिना Bausparvertrag के 20 साल के लिए हो रहा है। वर्तमान में हम लगभग 1.3% से 1.4% के बीच 20 साल के लिए फिक्स्ड रेट पर हैं। अब मुझे विवरण की शर्तों के लिए एक और संपर्क व्यक्ति मिलेगा। क्या तुम्हें लगता है कि 1.3-1.4% 20 साल के लिए अच्छा होगा? या फिर जब लंबी अवधि के ब्याज की ओर बढ़ते हैं तो तुम/आप लोग कितने % की योजना बना रहे हो?

हेहे हाँ। कुछ ना कुछ तो मज़ाकिया ही है। अभी-अभी एक कॉल आया। अब ऐसा लगता है कि बिना बाउसपार समझौते के Schwäbisch Hall के जरिए 20 साल का ऑप्शन ले रहे हैं। वर्तमान में हम लगभग 1.3% से 1.4% के बीच 20 साल के लिए फिक्स रेट पर हैं। मुझे अब डिटेल कंडीशंस के लिए एक दूसरा कॉन्टैक्ट मिलेगा। क्या तुम्हें लगता है कि 20 साल के लिए 1.3-1.4% अच्छा होगा? या फिर जब लम्बे सोल्ज़िंस की बात होती है तो तुम/आप लोग कितने प्रतिशत का प्लान करते हो?

क्या तुम्हें सही अंदाज़ा है कि तुम अपनी दूसरी फाइनेंसिंग (घर) कब तक लगभग पूरी करना चाहते हो? शायद मेरे पास तुम्हारे लिए एक अच्छी जगह या एक अच्छा ऑफ़र हो सकता है।

हमारी Kreisparkasse में अधिकतम 15 साल का ऑप्शन है, बाकी बाउसपार समझौते के साथ।
हमारी Volksbank में अधिकतम 10 साल का ऑप्शन है, बाकी हालांकि दूसरे क्रेडिट कंपनी पार्टनर के साथ, और यह सब Volksbank के जरिए होता है, जो 30 साल तक हो सकता है।
20 साल के लिए 1.3-1.4% ठीक-ठाक और उपयुक्त है.. इसमें कोई शिकायत नहीं हो सकती।

तो मेरी पहली भावना यह है कि लगभग 5 साल बाद, लेकिन इस मामले में मैं काफी रूढ़िवादी हूँ और 20 साल की अवधि को प्राथमिकता दूँगा (योजना की सुनिश्चितता आदि)। इसके अलावा, मुझे अभी तक यह नहीं पता कि बैंक इसके लिए तैयार होगी या नहीं।
मुझे लगता है कि हम इससे अच्छी तरह चल सकते हैं और बिना बाउसपर्वर्ग के भी।

तो पेट की भावना से कहूँ तो 5 साल के बाद, लेकिन इस मामले में मैं काफी पारंपरिक हूँ और 20 साल की अवधि को प्राथमिकता दूँगा (योजनाबद्ध सुरक्षा आदि)। इसके अलावा मुझे अभी तक पता नहीं है कि बैंक इसमें सहमति देगा या नहीं। मुझे लगता है कि हम इससे अच्छी तरह से चल सकते हैं और वह भी बिना भवन बचत अनुबंध के।

तुम 5 साल के बाद से क्या मतलब चाहते हो? मैं अभी समझ नहीं पाया। आप कब निर्माण शुरू करना चाहते हो? क्या केवल 5 साल बाद या कैसे? शायद हम एक-दूसरे से अलग बात कर रहे थे।

मैं जो कहना चाहता था: Google पर खोजो "Münchener Hypothekenbank Aktion 30 Jahre Zins für 15 Jahre"। हम उसी का इंतजार कर रहे हैं, इसलिए हमारी वित्तपोषण की शुरुआत केवल वसंत 2021 में होगी। यह कार्रवाई हर साल होती रही है और शायद अगले साल भी होगी। Münchener Hypothekenbank Volksbank की साझेदार है, इसलिए तुम Volksbank भी जा सकते हो और वहां से इस बारे में जानकारी ले सकते हो।

हाल के निर्माणकर्ताओं ने इस वसंत में आंशिक रूप से 30 साल की ब्याज स्थिरता के लिए 1.0% की शर्तें प्राप्त की हैं।