अविकसित जमीन खरीदना और उपयोग करना

सबसे पहले यह पूछना ज़रूरी है कि क्या आपको इसे सामान्य मूल्य पर पेश किया जा रहा है?

क्या आप ऐसे किसी ऑफर को अपनाएंगे? क्या आप इसे खरीदेंगे और फिर संभवतः डबल हाउसिंग यूनिट बनाकर किराए पर देंगे?

नहीं, यह बहुत खराब रिटर्न है। रियल एस्टेट क्षेत्र में किराए पर दी गई सिंगल फैमिली होम्स से इससे भी खराब रिटर्न नहीं मिलता।

क्या यह स्पेकुलेशन टैक्स नियम तब भी लागू होता है जब मैं एक खाली ज़मीन खरीदता हूँ, उस पर घर बनाता हूँ और फिर घर बेचता हूँ, या यहां भी 10 साल की सीमा लागू होती है?

a) स्पेकुलेशन टैक्स देना होगा।
b) इसके अलावा चार डबल हाउसिंग यूनिट्स पर Gewerbesteuer (व्यावसायिक कर) लगता है।
आप केवल एसपीवी (प्रोजेक्ट कंपनी, नोटरी के पास जाना होगा) के माध्यम से टैक्स में ऑप्टिमाइज़ कर सकते हैं।

फाइनेंसिंग के लिए मुझे बैंक को इस आइडिया (बनाने और किराए पर देने का) के बारे में सहमत करना होगा।

एक गैर-प्रोफेशनल के रूप में आपके पास पर्याप्त ईक्विटी होनी चाहिए - चार यूनिट्स को एक साथ लेने पर ये एक मल्टीफैमिली हाउस के तौर पर किसी एनालिटिकल मूल्यांकन के आधार पर मूल्यांकन किया जाता है। इसलिए आपको लगभग 30-40% की ईक्विटी की जरूरत होगी ताकि 100% फाइनेंसिंग मिल सके। जब तक कि हर एक घर (बिलकुल अलग-अलग प्लॉट्स पर) के लिए अलग से फाइनेंसिंग न ली जाए।

क्योंकि पहले मोर्चे पर ज़मीन होगी और फिर घर बनाने के लिए ऋण लगेगा।

इसे भूल जाइए। एक बैंक, एक फाइनेंसिंग।

मैं आपकी टिप्पणियों/सुझावों/विचारों का इंतजार करूंगा।

यह परियोजना पेशेवर डेवलपर्स के लिए है। शौकिया लोगों के लिए नहीं।

सही है, मैंने अभी अभी आयकर कानून को फिर से देखा। मेरे लिए अब तक केवल "किराए पर दिया गया" और "किराए पर नहीं दिया गया" के मामले थे। मैं भी मानता हूँ कि EFHs पूंजी निवेश/किराए के रूप में अधिक आकर्षक नहीं हैं।