nordanney
11.10.2020 20:14:09
- #1
Primero que nada, la pregunta si lo obtienes a un precio normal?
No, rendimiento extremadamente bajo. En el sector inmobiliario no hay un rendimiento corriente peor que el de casas unifamiliares alquiladas.
a) El impuesto a la especulación debe pagarse.
b) Además, para cuatro casas adosadas dobles se aplica el impuesto sobre actividades económicas.
Solo puedes optimizar fiscalmente a través de una SPV. (sociedad proyecto, al notario)
Como legos solo puedes hacerlo con suficiente capital propio - cuatro unidades al por mayor se valoran como un edificio plurifamiliar según el método del valor de rendimiento. Por lo tanto, deberías contar más bien con un 30-40% de capital propio para obtener un préstamo con garantía del 100%. A menos que se obtenga un financiamiento separado para cada casa individualmente (por supuesto, sobre parcelas individuales).
Olvídalo. Un banco, un financiamiento.
Este es un proyecto para desarrolladores profesionales. No para legos.
¿Aprovecharían una oferta así? ¿Lo comprarían y luego, si es posible, construirían una casa adosada doble y después la alquilarían?
No, rendimiento extremadamente bajo. En el sector inmobiliario no hay un rendimiento corriente peor que el de casas unifamiliares alquiladas.
¿Se aplica la regla del impuesto a la especulación también si compro un terreno sin edificar, construyo ahí y luego vendo las casas o también se aplica el plazo de 10 años?
a) El impuesto a la especulación debe pagarse.
b) Además, para cuatro casas adosadas dobles se aplica el impuesto sobre actividades económicas.
Solo puedes optimizar fiscalmente a través de una SPV. (sociedad proyecto, al notario)
Con un financiamiento primero tendría que convencer al banco de esta idea (construir y alquilar).
Como legos solo puedes hacerlo con suficiente capital propio - cuatro unidades al por mayor se valoran como un edificio plurifamiliar según el método del valor de rendimiento. Por lo tanto, deberías contar más bien con un 30-40% de capital propio para obtener un préstamo con garantía del 100%. A menos que se obtenga un financiamiento separado para cada casa individualmente (por supuesto, sobre parcelas individuales).
Porque en primer rango estaría el terreno y luego el crédito para la construcción de la casa.
Olvídalo. Un banco, un financiamiento.
Espero sus comentarios/consejos/ideas.
Este es un proyecto para desarrolladores profesionales. No para legos.