购买并使用未开发的土地

首先，先问一下，你是否能以正常价格买到？

你们会抓住这样的机会吗？你们会买下来然后可能建成联排别墅再出租吗？

不，收益非常差。在房地产领域中，出租的独栋住宅没有比这更差的持续收益了。

如果我买了一个未开发的地块，在上面建房然后卖出，投机税的规则是否依然适用，还是这里也适用十年期限？

a) 需要缴纳投机税。
b) 此外，四套联排别墅还需缴纳营业税。
你只能通过设立SPV（项目公司，去公证处）来进行税务优化。

融资时，我也得先说服银行接受这个建房和出租的想法。

作为外行，只有充足的自有资金才能做到——四套房产作为整体会按收益法评估多户住宅。因此，你估计需要30%-40%的自有资金才能拿到100%的贷款。除非每栋房子（当然是在单独的地块上）分别融资。

因为第一顺位是土地，然后才是房屋建设贷款。

别想了。一家银行，一笔贷款。

期待你们的建议/提示/想法。

这是专业开发商的项目，不适合外行。

没错，我刚刚又看了一下所得税法。对我来说，之前只有“出租”和“未出租”两种情况。我也认为，单户住宅作为资本投资/出租来说，吸引力较小。