क्रेडिट पर फ्लैट खरीदें और किराये पर दें

सभी को नमस्ते,

मैंने निम्नलिखित मोटे तौर पर (!) सोचा है (मेरे पास अभी कोई बड़ा योजना नहीं है) और मैं आपकी कुछ सुझावों की प्रतीक्षा कर रहा हूँ कि क्या यह यथार्थवादी है।

मैं अपने गाँव में एक छोटा सा अपार्टमेंट खरीदता हूँ, सभी शुल्क सहित, 40000 € में। मैं कुल राशि के लिए एक कर्ज़ लेता हूँ, मान लीजिए Sparkasse से, 20 साल की अवधि के साथ, 2.5% गारंटीकृत ब्याज़ दर और 3.9% पुनर्भुगतान।

इस प्रकार मैं लगभग 210 € मासिक चुका रहा हूँ। मैं 250 € की ठंडी किराया मानता हूँ, जिसमें से मुझे निश्चित रूप से गैर-आवंटनीय सहायक लागतें घटानी होंगी। मान लीजिए इसके बाद मैं लगभग शून्य पर हूँ।

अगर अब किराया कभी नहीं छूटता है, तो मेरे पास 20 वर्षों के बाद एक अपार्टमेंट होगा, जिसके लिए मैंने आदर्श रूप से कभी एक सेंट भी नहीं दिया है, और 21वें वर्ष से मुझे किराया मिलेगा।

क्या यह मोटे तौर पर सही है या मैंने कुछ महत्वपूर्ण चीज़ें भूल ली हैं? यह कि घर में क्षतियाँ, किराया छूट, अपार्टमेंट में असाधारण मरम्मतें हो सकती हैं, यह मुझे पता है।

मैं आप सभी के सुझावों के लिए पहले से ही धन्यवाद देता हूँ!

तुम मरम्मतों को भूल जाते हो, किरायेदार जो भुगतान नहीं करते, मेसीज़, जब्त रकम।

फिर आय कर योग्य होती है!

हमारा सपना टूट गया।

पीएस अगर यह इतना आसान होता तो हर कोई करता।

अब हमारे शहर में जो होता है वे sogenannte Verwalter होते हैं, जो तुम्हारे लिए सब कुछ संभालते हैं और यहां तक कि किराया बंद होने का नुकसान भी.. वे सब कुछ संभालते हैं यहां तक कि हिसाब-किताब भी।

किरायेदार जो भुगतान नहीं करते हैं, जोखिम तो हमेशा मौजूद रहता है। आरक्षित कोष तो हाउसगेल्ड में शामिल होना चाहिए।

क्या मैं किराये की आय पर ठीक उसी प्रकार कर देता हूँ जैसा कि अपने वेतन पर देता हूँ? मतलब, अगर मैं अब अपने ब्रूटो का 45% कर के रूप में अदा करता हूँ, तो क्या मुझे किराये की आय का भी 45% देना होगा?

जहाँ तक मुझे पता है, क्रेडिट पर ब्याज भी कर घोषणा में कटौती योग्य होते हैं, ठीक वैसे ही जैसे मरम्मत के खर्च।

1. गैर-वार्षणीय सहायक लागतों को ध्यान में रखें + रिजर्व।
2. यदि समुदाय कार्रवाई करने का निर्णय लेता है, तो आपको उसे भुगतान करना होगा - भले ही आप ऐसा न करना चाहें। (प्रैक्टिकल उदाहरण: एक अपार्टमेंट की कीमत लगभग 60 हजार यूरो उच्च इमारत में। चर्चा हुई कि क्या बालकनी को नया किया जाए। इससे हर अपार्टमेंट पर 20 हजार यूरो की विशेष देयता लगती, लेकिन यह करीब-करीब अस्वीकार कर दिया गया।)
2. नियमित नवीनीकरण, किराया घाटा, किराए पर देने की लागत आदि को ध्यान में रखें।
3. केवल ब्याज कर में कटौती योग्य है, ऋण किस्त नहीं। इसका मतलब है कि उच्च पुनर्भुगतान के कारण वर्षो में कर बढ़ सकता है।
4. आप अपनी सीमा कर दर के अनुसार कर भार की गणना कर सकते हैं।

जमीन। आपके द्वारा निर्दिष्ट शर्तों के तहत कुल रिटर्न खराब नहीं है, लेकिन अंत में शुद्ध राशि क्या बचती है, इसे दूर से कोई नहीं बता सकता। खासकर गाँव में यह हो सकता है कि निवासी चले जाएं - फिर कोई किरायेदार होगा। यदि मांग नहीं है तो उस अपार्टमेंट की क्या कीमत रह जाती है?

लोग कई सौ हजार में महंगी किराये की झोंपड़ियाँ खरीदते हैं, क्योंकि मांग सस्ता खरीद मूल्य से कहीं ज्यादा महत्वपूर्ण है। सीधे शब्दों में कहा जाए तो: उच्च बिक्री मूल्य = उच्च मांग = खालीपन, गंदगी के कारण कम जोखिम (उच्च मांग होने पर आप किरायेदार चुन सकते हैं और अजीबोगरीब सुरक्षा मांग सकते हैं ...)

अगर बुरा हाल हो, तो तुम किराया आय के साथ एक कर सीमा पार कर सकते हो। फिर तुम अपनी कुल आय पर एक उच्च कर दर भरोगे। मेरे ससुर एक घर और 2 फ्लैट्स किराये पर देते हैं और हर साल चार अंकों के कर की मांग से परेशान होते हैं। मैं इसे वास्तव में पहले ही गणना कराना चाहूंगा।