2 भाइयों का मकान बनाना, कैसे आगे बढ़ें (बंटवारा, मापन, रिकॉर्ड आदि)?

हेलो लोगो,
कई सवाल हैं जिनके जवाब देने हैं, लेकिन हर कोई कुछ अलग कह रहा है...

मेरा भाई और मैं प्रत्येक अपनी-अपनी एक घर बनाना चाहते हैं। वह और उसकी गर्लफ्रेंड [Grundbuch] में हैं।

सवाल 1: क्या मुझे [Grundbuch] में आना जरूरी है ताकि जमीन पर घर बनाया जा सके?
सवाल 2: क्या हमें जमीन को विभाजित कराना होगा? मैंने सुना है कि इसे करना जरूरी है [Geh Fahr] और [Leitungsrecht] की वजह से?
सवाल 3: जमीन का नाप-जोख सबसे अच्छा कब कराया जाना चाहिए?

घर बनाया जा रहा है ब्रैंडनबर्ग में, [PLZ 15370]
जमीन फिलहाल खाली की जा रही है और घर बनाने के लिए तैयार की जा रही है।

मैं आशा करता हूँ कि आप में से कोई इस मामले में जानकार होगा?

सबसे पहले यह जांचना चाहिए कि परियोजना निर्माण कानून के अनुसार अनुमति प्राप्त है या नहीं। इसलिए भवन नियोजन योजना (यदि उपलब्ध हो) को जानना चाहिए, आवश्यक होने पर शहर या नगर पालिका से पूछताछ करें।

निर्माण पूर्वानुमति दी गई है और पहले ही स्वीकृत हो चुकी है।

प्रश्न 1: क्या मुझे संपत्ति की रजिस्टर (ग्रुंडबुक) में जाकर उस ज़मीन पर मकान बनाने के लिए नाम दर्ज कराना जरूरी है?

नहीं, लेकिन तब मकान आपका भी नहीं होगा। गलत हो गया ;)

प्रश्न 2: क्या हमें ज़मीन को बांटवाना होगा? मैंने पढ़ा है कि यह रास्ते और पाइपलाइन अधिकार के कारण करना पड़ता है?

नहीं, लेकिन तब स्वामित्व संबंधी बातें मुश्किल हो जाएंगी - जैसे प्रश्न 1 में बताया गया है। वित्तपोषण के मामले में बहुत मुश्किल लगभग असंभव। यह प्रश्न 1 के लिए भी लागू होता है।

प्रश्न 3: ज़मीन को सबसे बेहतर कब मापना चाहिए?

जब आप अपनी हिस्सेदारी की विभाजन और ट्रांसफर कर रहे हों।

इसका मतलब है, सबसे अच्छा तो यह है कि इसे भूमि अभिलेख में दर्ज कराना चाहिए, यह मुझे पहले से ही स्पष्ट है, इससे कोई समस्या नहीं होगी।

लेकिन, क्या फिर इसे अवश्य बांटना जरूरी है या फिर भी बिना किसी परेशानी के 2 घर उस पर बनाए जा सकते हैं, खासकर चलने-फिरने के अधिकार और Leitungrecht के संदर्भ में?
कोई वित्तपोषण नहीं होगा, पैसे मेरे खाते में हैं और मैं आसानी से भुगतान कर सकता हूँ।

लेकिन, क्या इसे ज़रूरी रूप से विभाजित किया जाना चाहिए या फिर भी दो मकान बिना किसी समस्या के वहां बनाए जा सकते हैं, भले ही वह पैदल मार्ग और संपत्ति अधिकार से संबंधित हो?

कौन से अधिकार? अगर यह केवल एक भूखंड है तो कौन किसे अधिकार देगा? क्या आपका भाई अपनी प्रेमिका के साथ दोनों मकानों के लिए खुद को अधिकार देगा, जो कि अंततः दोनों के मालिक भी होंगे?

अगर इसे विभाजित किया जाता है, तो फिर किन अधिकारों की जरूरत होगी? जमीन की स्थिति जाने बिना कुछ भी कहा नहीं जा सकता।