निर्माता द्वारा संभावित देरी की स्थिति में व्यवहार

सभी को नमस्ते,

हम निम्नलिखित स्थिति का सामना कर रहे हैं: हमने 2022 के मध्य में एक स्थानीय बिल्डर से एक टाउनहाउस खरीदा है। इस परियोजना में कुछ टाउनहाउसों के अलावा एक पुराने बगीचे की जमीन पर एक मल्टीफैमिली घर जिसमें स्वामित्व के फ्लैट बनेंगे, शामिल हैं। भूखंड वास्तविक में विभाजित है। अनुबंध के अनुसार सबसे लेट हेंडओवर की तिथि निर्माण अनुमति मिलने के 18 महीने बाद है। बिल्डर ने हमें 2022 के अंत में सूचित किया कि टाउनहाउसों का निर्माण अनुमोदित हो गया है, जिसका अर्थ है मई 2024 में हेंडओवर। साथ ही हमें मार्च 2023 में निर्माण शुरू होने की जानकारी दी गई थी।

आज तक भूखंड पर कुछ भी नहीं हुआ है। पैसे भी नहीं दिए गए हैं, क्योंकि एजेंट और बिल्डर विनियम के अनुसार भुगतान किया जाता है। मैं नियमित रूप से बिल्डर से संपर्क करता हूं, लेकिन मुझे कोई ठोस जानकारी नहीं मिलती, केवल "आंतरिक जाँच" का आश्वासन मिलता है। जून 2023 में बिल्डर के अनुसार मल्टीफैमिली घर का निर्माण भी अनुमोदित हो गया था, जिसका वर्षा जल संचयन टाउनहाउसों द्वारा भी उपयोग किया जाना है। बिल्डर के अनुसार निर्माण नवंबर 2023 के लिए योजना बंद है, जिसका मतलब है कि चाबी सौंपने तक 6 महीने से कम समय बचा है। बाथरूम और टाइल्स भी बिल्डर की जिम्मेदारी हैं।

पिछली टेलीफोन वार्ता में मैंने बिल्डर के संपर्क व्यक्ति को संभावित देरी के बारे में सूचित किया और क्षतिपूर्ति के खतरे पर बल दिया। दो सप्ताह में बिल्डर के प्रबंध निदेशक से एक बैठक निर्धारित है। बिल्डर का बहुमत एक बैंक का है, इसलिए मुझे दिवालियापन का खतरा नहीं दिखता।

इस परियोजना से अभी तक केवल हमारा घर ही बेचा गया है, अन्य सभी घर और फ्लैट विज्ञापित हैं, लेकिन पिछले एक वर्ष से नहीं बचे हैं। कीमतों में मामूली कटौती (~2%) हुई है। हमारी चिंता यह है कि बिल्डर शायद नुकसान सहने को तैयार हो, बजाय निर्मित घरों पर फंसे रहने के।

क्या आपके पास इस स्थिति में हमारे व्यवहार के लिए सुझाव हैं? क्या ऐसे उपाय हैं जिससे हम अभी बिल्डर पर दबाव डाल सकें, या हमें देरी होने तक इंतजार करना होगा?

शुभकामनाएँ

हम कितनी योजनाबद्ध, बेची नहीं गई इकाइयों की बात कर रहे हैं?
अगर >10 हैं तो मैं हर दांव लगाता हूँ कि वे सिर्फ नुकसान की भरपाई पर ही नहीं रुकना चाहते, बल्कि उन्हें ऐसा करना ही पड़ेगा...
जब तक एक निश्चित हिस्सा नहीं बिका होता, वे वित्तपोषण को संभाल नहीं पाते, न ही किसी बैंक के मातृ-संगठन के साथ - ये नियम बिल्कुल भी अनुमति नहीं देते।
और दूसरी ओर, ऐसा केवल प्रोजेक्ट के लिए स्थापित जीएमबीएच जल्दी ही दिवालिया घोषित किया जा सकता है, अगर बिक्री नहीं होती और नुकसान की भरपाई का खतरा होता है।

हैलो,

हम कितनी योजनाबद्ध, बेची नहीं गई, इकाइयों की बात कर रहे हैं?

कुल मिलाकर 4 घर + 12 अपार्टमेंट।

और दूसरी ओर, एक ऐसी GmbH जो केवल इस परियोजना के लिए बनाई गई है, वह बिक्री न होने पर और हर्जाने की धमकी मिलने पर जल्दी से दिवालिया घोषित कर दी जाती है।

हमारा खरीद अनुबंध सीधे बिल्डर की GmbH के साथ किया गया था। वह कम से कम 2 और परियोजनाओं पर सक्रिय रूप से निर्माण कर रहा है, वहाँ भी निर्माण कार्य चल रहा है। इसके अलावा यह भी कहना चाहिए कि बैंक की अधिकता हिस्सेदारी कंपनी में हमारे खरीद के बाद ही प्राप्त हुई थी। मुझे यह बहुत कम संभावना लगती है कि कंपनी को खरीद के एक साल से कम समय में बंद कर दिया जाएगा? प्रबंध निदेशक भी खरीद के बाद बना रहा...

ठीक है, तो आपकी संभावना निश्चित रूप से काफी बेहतर है, हालांकि वे शायद पहले ही आपकी मांगों को ध्यान में रखकर गणना कर रहे हैं...

प्रोजेक्ट से अभी तक केवल हमारा घर ही बेचा गया है, बाकी सभी घर और फ्लैट्स भले ही लिस्ट किए गए हैं, लेकिन एक साल से ज्यादा समय से बेचे नहीं गए हैं।

ओह, यह बिलकुल अच्छा नहीं लग रहा है। यह मूल रूप से कठिन हो जाना चाहिए। लेकिन क्या वह वास्तव में निर्माण करेंगे?

और नुकसान भरपाई के खतरे पर भी जोर दिया।

क्या नुकसान भरपाई का प्रावधान अनुबंध में किया गया है?

हाय,

ओह, यह सुनकर अच्छा नहीं लगता। यह आमतौर पर काफ़ी तंग होना चाहिए। लेकिन क्या वह वाकई निर्माण करेगा?

हमें आखिरी सूचना मिली थी कि निर्माण अक्टूबर/नवंबर के अंत में शुरू होगा। मेरे पास कोई और जानकारी नहीं है।

क्या अनुबंध में क्षतिपूर्ति का प्रावधान है?

अनुबंध में देरी पर क्षतिपूर्ति के लिए कोई क्लॉज नहीं है। देरी के संभावित कारणों में हड़ताल, खराब मौसम की स्थिति, निर्माण सामग्री की अनुपलब्धता आदि का उल्लेख है। हालांकि, इनमें से कोई भी कारण अभी तक हमें सूचित नहीं किया गया है। ठेकेदार केवल तभी अनुबंध से वापस ले सकता है जब निर्माण अनुमति नहीं दी जाती - लेकिन तब भी वह सभी हुए खर्च वहन करेगा।

मैं मानता हूं कि इस मामले में वैध नियम लागू होंगे।