नवागत सलाह चाहता है - योजना कब शुरू करनी चाहिए?

हाँ। बोरीस एनआरडब्ल्यू के बारे में गूगल करो। वहाँ जमीन के मूल्य निर्धारण और म्यूलहाइम शहर की भू-संपत्ति बाजार रिपोर्ट भी उपलब्ध है। इसके अलावा पूरे एनआरडब्ल्यू के लिए भी।

फिर मैं सोचता हूँ कि मैंने अभी क्या पाया था..

मुझे अभी तक वेटिंग लिस्ट के बारे में समझना बाकी है, मैंने अब तक म्यूलहाइम के विभिन्न समुदायों/शहर के इलाकों के लिए कोई विशिष्ट वेबसाइट्स नहीं पाई हैं, सिर्फ म्यूलहाइम शहर की सामान्य वेबसाइट मिली है। वहां शहर के इलाकों के अनुसार कुछ प्लॉट्स सूचीबद्ध हैं लेकिन बहुत ही "कम", शायद कुल मिलाकर 7 या 8।

मूल रूप से यह इस तरह काम करता है कि कोई व्यक्ति उस समुदाय से संपर्क करता है कि वह न्यू बिल्ड एरिया X में एक जमीन चाहता है। वहाँ कोई न कोई आवंटन प्रक्रिया लागू की जाती है (परदेशी के लिए आदर्श रूप से पहला आओ पहला पाओ, लेकिन सामान्यतः अंक प्रणाली) और जमीनें आरक्षित की जाती हैं। जिन सभी को जमीन नहीं मिली है उनके लिए एक इंतजार सूची पर खुद को डालने का विकल्प होता है, जिसे तब इस्तेमाल किया जाता है जब कोई अपनी जमीन नहीं चाहता।

वैकल्पिक तथ्य :cool: : 2018 की स्थिति के अनुसार संघीय राज्यों के अनुसार संपत्ति स्वामित्व की दरें। केवल 2020 में यह दर पहली बार 1993 के बाद से कम हुई, जर्मनी के सन्दर्भ में।
इसलिए मैं इस सपने को निराशाजनक नहीं मानता।

नए निर्माण के लिए जो रकम होती है वह वास्तव में पागलपन है। अगर मैं हमारे ऑफर्स लूंगा और जो अतिरिक्त है उसे हटा दूंगा तो मैं Town & Country (Bodensee 129 on BP) के साथ भी 450 हजार कुल बजट (जिसमें जमीन भी 75 हजार शामिल है) तक पहुंचता हूँ। तब आपके पास ऊर्जा संरक्षण नियमावली के अनुरूप गैस हीटिंग और रेडिएटर्स वाला एक घर होता है और लगभग पूरा साल का अवकाश स्व-निर्माण कार्यों में चला जाता है। मेरी बहन अपनी डुप्लेक्स के साथ एक स्थानीय बिल्डर से साधारण स्तर पर भी लगभग उसी सीमा में आती है। बहुत सस्ता नहीं है, कम से कम यहां दक्षिण में नहीं। और जब मैं सोचता हूं कि यहाँ कोनस्टांज में इस कीमत पर एक 3 कमरों वाला अपार्टमेंट (1980 में बना) शायद अब केवल संबंधों के जरिये ही खरीदा जा सकता है लेकिन खुले बाजार में नहीं, तो ज्यादातर लोगों के लिए अपना घर का सपना टूट जाता है।
मौजूदा मूल्य विकास के कारण इसके खिलाफ बचत करना भी लगभग नामुमकिन है। 5% 400 हजार का (जिसके लिए यहां साउथ में गैर-निर्माण 70 के दशक के घर मिलते हैं बिना खरीदारी संबंधित खर्च के) तो 20 हजार होते हैं, कौन इतना बचा पाता है? खासकर जहाँ कीमतें बहुत अधिक हैं और जहाँ आपको ज्यादा अपने पैसे लगाने होते हैं, वहीं किराए भी अधिक हैं और बड़ी बचत को रोकते हैं।

जैप। गूगल पर boris nrw खोजो। वहाँ जमीन के दिशा-निर्देश मूल्य और म्यूल्हाइम शहर की जमीन बाज़ार रिपोर्ट भी उपलब्ध है। वैसे भी पूरे NRW के लिए।

मैंने एक बार देखा है और यह किसी तरह से काफी चौंकाने वाला है। तर्कसंगत रूप से कोई भी नहीं कहेगा यदि किसी को कृषि/वन क्षेत्र की ज़मीन मिल जाए जहाँ प्रति वर्ग मीटर कीमत 5€ या फिर 1.9€ हो। शायद मैं आज भी बैंक में घुसकर ऋण ले आता।
हमने अभी हाल ही में कुछ जगहों पर भी देखा जहाँ हमारे दोस्त रहते हैं या किराए पर लेते हैं, यह कैसे हो सकता है कि 2020 की स्थिति में घरों को कृषि क्षेत्र में वर्गीकृत किया गया हो? और यहाँ हम उन घरों की बात कर रहे हैं जो वहाँ कई सालों से खड़े हैं।

मूल रूप से प्रक्रिया यह है कि कोई व्यक्ति नगरपालिका से संपर्क करता है कि वह नए निर्माण क्षेत्र X में एक प्लॉट चाहता है। फिर नगरपालिका किसी आवंटन प्रक्रिया का उपयोग करती है (गैर स्थानीय के लिए आदर्श रूप से पहले आओ पहले पाओ, लेकिन आमतौर पर पॉइंट सिस्टम) और ज़मीन आरक्षित कर देती है। जिन लोगों को ज़मीन नहीं मिल पाती, वे प्रतीक्षा सूची में नाम दर्ज कर सकते हैं जो तब उपयोग की जाती है जब कोई अपनी ज़मीन नहीं चाहता।

नई निर्माण परियोजना के लिए खर्चे वास्तव में पागलपन होते हैं। जब मैं हमारे प्रस्तावों को देखता हूँ और सभी अतिरिक्त खर्चों को हटाता हूँ, तो Town & Country (बोडेन्से 129 BP पर) सहित कुल बजट 450 हजार यूरो होता है (जिसमें जमीन का 75 हजार शामिल है)। फिर आपके पास ऊर्जा संरक्षण नियमों के अनुसार गैस हीटिंग और रेडिएटर सहित घर होता है और आप पूरा साल का अवकाश लगभग अपनी मेहनत पर खर्च कर देते हैं। मेरी बहन इस क्षेत्र के एक स्थानीय बिल्डर से साधारण मानक के साथ अपने डुप्लेक्स हाउस के साथ भी समान स्तर पर आती है। इसके मुकाबले ज्यादा सस्ता नहीं है, कम से कम यहाँ दक्षिण में नहीं। और जब मैं सोचता हूँ कि अपनी कीमत पर कॉन्स्टान्ज़ में एक 3 कमरे का अपार्टमेंट जो 1980 में बना है, केवल संबंधों के जरिए ही खरीदा जा सकता है पर मुक्त बाज़ार में नहीं, तो ज्यादातर लोगों के लिए अपना घर का सपना शायद खत्म हो गया है।
मौजूदा मूल्य विकास के साथ बचत करना भी लगभग असंभव है। 400 हजार का 5% (यहाँ दक्षिण में बिना खरीद संबंधी खर्च के बिना 70 के दशक के गैर-नवीनीकृत घरों के लिए) 20 हजार है, और यह किसके पास अतिरिक्त होता है? जहाँ कीमतें अधिक हैं और सबसे ज्यादा अपनी पूंजी की जरूरत होती है, वहाँ किराए भी अधिक हैं और बड़ी बचत को रोकते हैं।

सवाल यह भी होगा कि आखिर में कितनी जगह की जरूरत होती है या सामान्य रूप से 130-140 वर्ग मीटर के घर के लिए कितना अनुमान लगाना चाहिए।

एसेन से बहुत सारी शुभकामनाएं!

जैसा कि कुछ अन्य लोगों ने पहले ही उल्लेख किया है, आपके बजट में नए निर्माण के लिए जगह शायद तंग हो जाएगी।

मैं आपको कुल मिलाकर सलाह दूंगा कि आप म्यूलहाइम के स्थान पर इतना अधिक अड़ान न लें और देखें कि कौन-कौन सी जगहें काम के लिए काबिल पैदल दूरी पर स्वीकार्य हों। इसके लिए आप उदाहरण के तौर पर एक ऑनलाइन टूल का इस्तेमाल कर सकते हैं, जो आपको रास्ते का समय बताता है (जैसे ओअली)। वहां बस अपने कार्य स्थल का नाम डालें, और देखें कि एक स्वीकार्य आवागमन दूरी (जैसे 45 मिनट) के अंदर कौन-कौन सी जगहें आती हैं। इससे आपको एक आइडिया मिलेगा कि कौन-कौन सा स्थान लगभग उपयुक्त हो सकता है। आमतौर पर मैं ड्यूसलडॉर्फ से दूर की दिशा में सोचता हूं, यानी उत्तर रुहर क्षेत्र, नीडर्राइन आदि की ओर बढ़ने की सलाह दूंगा। यह भी विचार करें कि क्या वाकई शहर के पास रहने की ज़रूरत है। अभी आप शायद अक्सर बाहर जाते होंगे (अगर लॉकडाउन नहीं है), लेकिन जब बच्चे होंगे, तो यह कम हो जाएगा। कोरोना के बाद शायद रोज़ दफ्तर जाने की ज़रूरत भी कम हो जाएगी।

फिर आप शहरों/जिलों/गांवों की वेबसाइटों पर खोज कर सकते हैं, अधिकांशतः होमपेज पर ऐसे अनुभाग होते हैं जहां भूखंडों और नए निर्माण क्षेत्रों के बारे में जानकारी दी जाती है, या सीधे कॉल भी कर सकते हैं।

आप स्थानीय प्रेस (जैसे गूगल न्यूज सर्च के माध्यम से) में नए निर्माण क्षेत्रों के विषय पर खोज कर सकते हैं। इसी तरह हमें ड्यूसबर्ग के नए निर्माण क्षेत्र के बारे में पता चला, जहाँ हम अब एक भूखंड खरीदने वाले हैं।

आप बिल्डर की भी तलाश कर सकते हैं। वे अधिकतर जोड़े गए या टोहटा घर (डुप्लेक्स या टाउनहाउस) बेचते हैं, जो शायद आपके बजट में आएंगे।

इसके अलावा इस फोरम में उपयोगकर्ता 11ant से कई सुझाव हैं जमीन खोजने के विषय पर। इसके लिए "11ant Barthel" सर्च करें।

तुम्हें घर के लिए जमीन की प्लेट सहित कम से कम 2000€ प्रति वर्ग मीटर चाहिए, आमतौर पर काफी ज्यादा। सुरक्षा के लिहाज से 2500€ मान लो। इसके अलावा 40-50 TE निर्माण सहायक लागत, प्लॉट (+ संपत्ति खरीद कर, आदि), रसोई, गैरेज/कारपोर्ट और बाहरी सुविधाएँ (संभवत: + बग़ीचा घर) भी जोड़ो। बाग़ीचा और कारपोर्ट स्वयं काम करने के लिए अच्छे विकल्प हैं जिससे यह बहुत महंगा नहीं होगा। विशेषज्ञ को मत भूलना। छोटे सामान जैसे 20 नए लैंप, नया सोफा, आदि। इससे मोटे तौर पर निम्नलिखित गणना होती है:

प्लॉट 400 वर्ग मीटर प्रति ~300€ + सहायक लागत ~ 135 TE
घर 140 वर्ग मीटर प्रति 2500€ = 350 TE
निर्माण सहायक लागत 50 TE
बाकी 50 TE
---------------
585 TE
ऊपर की सीमा पर अनिश्चित बदलाव संभव है, नीचे की सीमा सीमित है। कम मानक और कुछ खुद की मेहनत (माना 2300€/वर्ग मीटर) और 130 वर्ग मीटर घर के साथ घर 300 TE होगा, कुल मिलाकर 535 TE। यह लगभग तुम्हारी सीमा होनी चाहिए।

एसेन से बहुत-बहुत नमस्कार!

जैसा कि कुछ अन्य लोगों ने भी बताया है, तुम्हारे बजट में नया निर्माण शायद कसौटी पर होगा।

मैं तुम्हें कुल मिलाकर सलाह दूंगा कि म्यूलहाइम के स्थान पर ज़्यादा अड़ा न रहो और देखो कि काम के लिए यात्रा करने के लिए क्या स्वीकार्य है। इसके लिए तुम ऑनलाइन टूल का उपयोग कर सकते हो, जो तुम्हें यात्रा के समय का हिसाब लगाता है (जैसे Oalley)। बस अपना कार्यस्थल वहां डालो, और दिखाओ कि क्या स्वीकार्य यात्रा दूरी (जैसे 45 मिनट) के अंदर कौन-कौन से स्थान आते हैं। इससे तुम्हें एक अनुमान लगेगा कि कौन से स्थान मामले में आ सकते हैं। मैं सामान्यतः डसेलडॉर्फ से दूर की ओर पूर्वोत्तर रुहर क्षेत्रों, नीडरराइन आदि की ओर देखूंगा। यह भी सोचो कि क्या सच में शहर के पास रहना ज़रूरी है। अभी शायद लोगों के बाहर जाने का दायरा ज्यादा होता है (अगर लॉकडाउन नहीं होता), लेकिन जब बच्चे होंगे, तो यह काफी कम हो जाएगा। कोरोना के बाद शायद हर रोज़ ऑफिस नहीं जाना पड़ेगा।

तुम शहरों/जिलों/नगर पालिकाओं की वेबसाइट्स पर खोज कर सकते हो, आमतौर पर होमपेज पर एक सेक्शन होता है जहाँ भूखंडों और नए निर्माण क्षेत्रों के बारे में बताया जाता है, या सीधे कॉल करो।

तुम स्थानीय प्रेस (जैसे Google News खोज के माध्यम से) में नया निर्माण क्षेत्रों के विषय में खोज कर सकते हो। इसी तरह हम डुइसबर्ग के नए निर्माण क्षेत्र पर ध्यान दिए थे, जहां हमने अब एक भूखंड खरीदा है।

तुम बिल्डर (निर्माता) भी देख सकते हो। वे अक्सर डुप्लेक्स या टाउनहाउस बेचते हैं, जो शायद तुम्हारे बजट के अनुकूल हो।

इसके अलावा, इस फोरम में उपयोगकर्ता 11ant के द्वारा भूखंड खोजने के कुछ सुझाव भी हैं। इसके लिए "11ant Barthel" खोज कर देखो।

म्यूलहाइम से वापस शुभकामनाएं! :)
सच में, यात्रा करने पर विचार किया जा सकता है, मेरी प्रेमिका कई वर्षों से डसेलडॉर्फ (डसेलडॉर्फ के उत्तरी क्षेत्र) में यात्रा करती है। मैं स्वयं म्यूलहाइम में काम करता हूँ, और यह भी कहना चाहिए कि मैं पिछले साल पूरी तरह से घर से काम कर रहा हूँ और भविष्य में शायद कम से कम सप्ताह में 2 दिन घर से ही काम कर सकूंगा।
मेरी प्रेमिका पहले ओबरहाउजन से डसेलडॉर्फ यात्रा करती थी और ज्यादा खुश है कि उसने ओबरहाउजन के नीचे की भीड़ से बचा लिया। हालांकि वह कब तक डसेलडॉर्फ में काम करती रहेगी, यह सवाल में है। शायद इस या अगले साल कुछ बदलाव हो सकता है।
मैं स्वयं अपनी कार्यस्थली के कारण बहुत खुश हूँ क्योंकि मैंने पिछले साल की शुरुआत में वूपर्टाल से म्यूलहाइम आकर बसने का निर्णय लिया था और म्यूलहाइम में नौकरी पाने में बहुत किस्मत हुई।
हम इस बारे में बेहतर तैयार हैं कि हम बाहर के इलाके की ओर देखें, और हम मिंटार्ड की ओर जाने में कोई आपत्ति नहीं रखते। वह इलाका हमें दोनों पसंद है क्योंकि हम वहाँ काफी सैर पर जाते हैं। अगर कोई पहली पसंद होती तो निश्चित रूप से मिंटार्ड होती।

तुम्हें घर के लिए न्यूनतम 2000€ प्रति वर्गमीटर की ज़रूरत होगी जिसमें फर्श प्लेट शामिल है, बल्कि इससे कहीं ज्यादा भी हो सकता है। सुरक्षा के लिए 2500€ से गणना करो। इसके अलावा 40-50 हजार यूरो अतिरिक्त निर्माण लागत, जमीन (जमीन अधिग्रहण कर, आदि), रसोई, गैराज/कारपोर्ट और बाहरी कार्य (शायद बग़ीचा घर समेत) भी जोड़ना होगा। बगीचा और कारपोर्ट स्वनिर्माण के लिए उपयुक्त हैं जिससे वो बहुत महंगे नहीं होंगे। विशेषज्ञ को न भूलो। छोटे सामान जैसे 20 नई लाइट, नया सोफ़ा आदि भी हैं। इससे मोटे तौर पर यह लागत बनती है:

400 वर्गमीटर जमीन लगभग 300€ प्रति वर्गमीटर + अतिरिक्त लागत ~ 135 हजार यूरो
140 वर्गमीटर घर × 2500€ = 350 हजार यूरो
अतिरिक्त निर्माण लागत 50 हजार यूरो
बाकी 50 हजार यूरो
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585 हजार यूरो
ऊपर की सीमा असीमित है, नीचे की सीमा सीमित। कम गुणवत्ता और कुछ स्वनिर्माण (माल लेते हैं 2300€/मीटर) और 130 वर्गमीटर के घर के साथ घर लगभग 300 हजार होगा, कुल मिलाकर 535 हजार। यह लगभग तुम्हारी सीमा हो सकती है।

तो सवाल यह होगा कि किस तरह का घर और किस निर्माता का। इस बात की बात नहीं कि मैं सबसे सस्ता सामान लेना चाहूँगा, लेकिन हो सकता है यहाँ भी अच्छे ऑफ़र मिलें?