भवन के लिए बेसमेंट या जमीन की प्लेट के बीच जमीन की स्थिति के अनुसार कौन सा अधिक उपयुक्त है?

अग्रिम योगदानों और विविधता चर्चाओं के लिए धन्यवाद ( )। मैं विभिन्न प्रकार के स्थल निर्माण कंपनियों से प्रस्ताव मंगवाऊंगा, ताकि लागत का एक अंदाजा लग सके। मेरा मानना है कि एक विश्वसनीय बयान के लिए सर्वेक्षण योजना के साथ-साथ एक भू-निर्माण रिपोर्ट भी आवश्यक होगी...

मैं एक फर्टिगहाउस प्रदाता के साथ बातचीत कर रहा हूँ, जहाँ भूमि प्लेट आदि फिक्स्ड प्राइस में शामिल हैं।
भू-स्थल विशेष कार्य (GSA) निश्चित रूप से शामिल नहीं हैं, लेकिन इन्हें गणना करने के लिए एक भू-निर्माण रिपोर्ट की आवश्यकता होगी। मैंने अब पूछा है कि एक रिपोर्ट में कौन-कौन सी जानकारी होनी चाहिए ताकि प्रदाता उसे इस्तेमाल कर सके और संभावित अनुबंध पर क्रेडिट कितना होगा। इसके बदले में उन्होंने मुझे यह प्रस्ताव दिया है कि मैं पहले भू-निर्माण रिपोर्ट तैयार करवा लूं (खर्च मेरा वहन, 1500 €, अनुबंध पर खर्च में कटौती)। मूल्यांकन के बाद GSA के लिए एक फिक्स्ड प्राइस प्रस्ताव बनाया जाएगा। क्या यह एक व्यवहार्य रास्ता होगा या मुझे बेहतर होगा कि मैं स्वतंत्र रूप से कार्य करवाऊं?

गैराज में छत की दिशा चिन्हित की गई हैं। क्या ये अनिवार्य हैं? कम से कम पड़ोसी तो इन बातों का पालन करते हैं।

नहीं, दिशा और छत के रूप के संबंध में लगभग सभी स्वतंत्रताएं हैं (संलग्न देखें)

मेरी राय में ऐसे गैराज के साथ निर्माण योजना का पालन किया जा सकता है। घर उतना ही ऊँचा जितना ज़रूरी हो ताकि सड़क की ओर ढलान बना रहे। मैंने यह पहले ही लिखा था।

अब मैं समझता हूँ कि यह निर्माण प्रकार क्यों संभव होना चाहिए। यह विचार मुझे अब तक नहीं आया था। क्या ऐसी प्रश्नावली पहले से स्पष्ट की जा सकती है (जैसे निर्माण कार्यालय से कॉल आदि)?

अब आप योजना बना सकते हैं कि मुख्य दरवाज़े को एक तरफ रखा जाए, जिसमें थोड़ा सामने खुदाई हो:

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तब भले ही सामने 20 सेमी अधिक खुदाई करनी पड़े, लेकिन पीछे कम मिट्टी भरनी होगी और भू-आड़ स्वरूप के अनुकूलन में कमी आएगी। अगर यह मेरा होता, तो मैं शायद सड़क की ओर और नीचे जाता ताकि पीछे अपने बगीचे के निकास को कुछ सीढ़ियों के साथ पार कर सकूं। इन विकल्पों में भारी वर्षा की योजना विशेष रूप से करनी होती है और ज़ाहिर है ज़मीन के संपर्क में जलरोधक की भी।

क्या भारी वर्षा के संबंध में योजना बनाना सौंपे गए वास्तुकार के माध्यम से होता है (या यदि फर्टिगहाउस निर्माता काम करता है तो उसके माध्यम से)?

यह अब थोड़ा अजीब लग सकता है लेकिन किसी न किसी चीज़ के लिए जिम्मेदार हमेशा सबसे पहले तुम ही होते हो। यह तुम्हारा भूमि सर्वेक्षण है और तुम इसे अपने जमीन के लिए खरीद रहे हो। भूमि सर्वेक्षण का कार्यान्वयन करने वाली कंपनी से भी इसका अपेक्षाकृत कम संबंध होता है। तुम्हें यह जानना जरूरी है कि यह जमीन कैसी है, यह कितनी टिकाऊ और जल अवशोषणशील है, क्या वहाँ चट्टानें हैं आदि। यदि कोई तुम्हें इसके लिए बिलिंग करने का प्रस्ताव देता है, तो मेरा मानना है कि यह केवल तुम्हें अनुबंध में फँसाने का प्रयास होता है।

नालियों की योजना बनाना मेरी राय में वास्तुकार का कार्य है। लेकिन यहाँ भी: यह तुम्हारा प्रोजेक्ट है। यदि वह इसे भूल जाता है, तो तुम्हें समस्या होगी, उसे कम।

लोगों के पास कार्यालय में कितना समय होता है, उसके अनुसार, निश्चित रूप से निर्माण से पहले प्रश्न पूछे जा सकते हैं। इसके लिए विशेष रूप से स्पष्ट होना उचित है। हमारे यहाँ ऑनलाइन एक पूर्व अनुरोध किया जा सकता है। यह निःशुल्क है। चूंकि हम एक छोटा समुदाय हैं, मैं सीधे हमारे कार्यालय प्रमुख से भी संपर्क कर सकता हूँ।
तुम्हारा वास्तुकार यह सब (आशा है) भी उत्तर दे सकता है।
वैसे, ढलान पर तैयार घर - यह मेरी पहली पसंद नहीं होगी।

व्याख्याओं के लिए धन्यवाद। मतलब आप परिस्थितियों के तहत पारंपरिक रूप से आर्किटेक्ट (Leistungsphase 1-4) के साथ और उसके बाद आर्किटेक्ट या GU (Leistungsphase 5-9) के साथ निर्माण करेंगे?

मैं एक फर्टिगहाउस प्रदाता के साथ बातचीत कर रहा हूँ,

फर्टिगहाउस प्रदाता के बारे में लोग भ्रांतियाँ रखते हैं, क्या वे सटीक अंतिम मूल्य पूर्वानुमान के लिए पहली पसंद हैं?

जिसमें आधार प्लेट आदि फिक्स्ड प्राइस में शामिल है।

आधार प्लेट को विश्वसनीयता के साथ इसलिए भी प्रस्ताव में शामिल किया जाना चाहिए क्योंकि यह (रूहबाऊ) जीयू की सेवा में शामिल होनी चाहिए। बिना आधार प्लेट के सब कुछ अधूरा है, यह सचमुच आधार है। इसके अलावा, OKKD भी सभी महत्वपूर्ण इंटरफेस की जड़ है।

उन्होंने मुझे प्रस्ताव दिया कि मैं पहले भूमि जांच करवा लूँ (खर्च मेरा, 1500 €, अनुबंध राशि में कटौती के साथ)। मूल्यांकन के बाद GSA के लिए फिक्स्ड प्राइस प्रस्ताव तैयार किया जाएगा। क्या यह एक व्यवहार्य तरीका होगा या मैं स्वतंत्र रूप से व्यक्तिगत रूप से जांच करवाऊं?

यह तुम्हारी सोचने की क्षमता की जांच के लिए एक बुद्धिमत्ता परीक्षण है, जिसमें थोड़ी चिकनाई भी मिलाई गई है।
तुम्हारी जमीन हर ठेकेदार के लिए वही रहती है। जांच हमेशा खुद कराओ। मैंने तुम्हें पहले ही पूरे निर्माण क्षेत्र के व्यापक स्क्रिनिंग के लिए सलाह दी थी (और कोनों के पास इतना कि समरूपता को भी कवर किया जा सके), क्योंकि हर विशिष्ट घर की नींव के लिए नई जांच करवाना बेवकूफी है।

क्या आप स्थिति को देखते हुए क्लासिक रूप से архитेक्ट (लेआउट चरण 1-4) के साथ और फिर архитेक्ट या जीयू (लेआउट चरण 5-9) के साथ निर्माण करेंगे?

मुझसे सीधे पूछा नहीं गया था, फिर भी मैं (और "एक घर निर्माण योजना, आपके लिए भी: HOAI का चरण मॉडल!" में दिया) आम तौर पर मान्य जवाब देता हूँ: हमेशा खुद चुने हुए स्वतंत्र архитेक्ट, कभी भी !!! लेआउट चरण 1-4 नहीं, और चरण 9 भी एक उपयोग किए गए एकल परिवार के घर में बिल्कुल बकवास है, बल्कि:
1. लेआउट चरण 1 और 2 (घर निर्माण योजना में "मॉड्यूल A" कहा गया)
2. आटा आराम (आमतौर पर नरम सेटिंग के साथ, यहाँ मैं होल्जर को पूरी तरह हटा दूंगा, इसलिए सिर्फ 3 या 4 स्टीनर से पूछताछ करूंगा)
3. लेआउट चरण 3 से 8 (= मॉड्यूल B और C) संभवतः उसी архитेक्ट के साथ (ध्यान दें: 3 + 5 = 8)।
और जीयू के लिए मेरी हमेशा की दलील "आम तौर पर अच्छी तरह से, लेकिन बिना उचित निविदा के नहीं।"
निर्माता की गलती, balanced Scorecard से यह निष्कर्ष निकालना कि इसे बिना किसी जोखिम के Black Box के रूप में सौंपा जा सकता है, एक महंगा सामान्य खेल है।

यानी, तुम परिस्थितियों के अनुसार क्लासिक तरीके से आर्किटेक्ट (लेवल 1-4) के साथ और उसके बाद आर्किटेक्ट या जीयू (लेवल 5-9) के साथ निर्माण करना चाहोगे?

सवाल यह होना चाहिए कि मैं तुम्हारे लिए क्या सुझाव दूंगा? मैं पूरी तरह से के साथ हूँ। पहाड़ी इलाके में मैं मूल रूप से फर्टिगहाउस प्रदाता से दूर रहने की सलाह दूंगा। वे केवल अपनी झोपड़ी को तैयार फर्श प्लेट पर रखते हैं, बिना तुम्हारी पहाड़ी की बाकी सभी बातों की परवाह किए।
एक जीयू बेहतर होता है, क्योंकि वहां वाकई इच्छुक और समर्पित पेशेवर होते हैं। यदि वे स्थानीय हैं, तो उन्होंने निश्चित रूप से पहले कभी पहाड़ी इलाकों में घर बनाए होंगे, जो मैं सबसे पहले संदर्भ सहित पूछूंगा। बाहरी इलाके की योजना बनाना भी एक जीयू के लिए आमतौर पर कोई समस्या नहीं है। जब तक सब कुछ भुगतान किया जाता है, तब तक सब कुछ शामिल होता है और एक सुंदर पैकेज बनाया जा सकता है।
सबसे अधिक मैं तुम्हें पहाड़ी इलाके में आर्किटेक्ट के साथ जाने की सलाह दूंगा। इस तरह का फायदा यह होता है कि इसका ध्यान योजना पर केंद्रित होता है। एक जीयू अक्सर मध्यम दर्जे का ही परिणाम देता है, क्योंकि वे अक्सर केवल निर्माण ड्राफ्ट्स बनाने वालों को नियुक्त करते हैं।

यदि यह मेरा होता, तो निश्चित रूप से मैं एक आर्किटेक्ट के साथ शुरू करता और स्तर 2 तक जाता। यहां मैं पहले देखता कि क्या यह मामला सफल हो सकता है। यदि हाँ, तो मैं उसके साथ मिलकर चरण 5 तक चलता। क्योंकि मेरे पास पहले से काफी अनुभव है और हमारे यहाँ कई पेशेवर लगातार लगे हुए हैं, इसलिए मेरी प्रक्रिया निश्चित रूप से तुम्हारी से अलग होगी। कुछ जिम्मेदारियाँ मैं आर्किटेक्ट को सौंप दूंगा लेकिन अधिकांश पेशेवर मैं स्वयं संभालूंगा। मैं इसे "पहला घर बनाने वालों" के लिए बिल्कुल सलाह नहीं देता और इसलिए सख्ती से सलाह देता हूं कि एक पेशेवर के साथ जुड़े रहें। आप दोनों को मिक्स भी कर सकते हैं, जैसे स्तर 2 के बाद जीयू के साथ आगे बढ़ें। लेकिन अंत में यह हर किसी को खुद तय करना होगा।