मूल्यांकन खरीद मूल्य / बाजार मूल्य 1900 की एक एकल परिवार का घर

यह 160m² के लिए 100 kwh/m2a के साथ एक कड़ा आंकड़ा है। 550k को 160m2 से विभाजित करें तो यह 3437€/ m² होता है, जो वास्तव में एक नए भवन के लिए मांगा जाने वाला मूल्य होता है।

3500€/m2 एक कोर रिनोवेशन मेमोरियल के लिए वर्तमान में पूरी तरह से यथार्थवादी है। मेमोरियल ऑफिस की मांगें निर्माण को महंगा बनाती हैं - नया निर्माण मानक प्लास्टिक विंडो आदि से भी महंगा। मैं बाहरी क्षेत्र के साथ भी थोड़ा अधिक खर्च करूंगा, एक निर्माणकर्ता संभवतः सस्ते मजदूर प्राप्त करेगा (फिर भी वह लाभ कमाना चाहता है)।

स्मारक संरक्षण महंगा होता है, स्मारक-संरक्षित संपत्तियाँ यहाँ पोर्टलों में हमेशा अटकी रहती हैं।
किराए पर देने के लिए इसे किया जा सकता है, (विशेष) मूल्यह्रास के कारण।
स्वयं उपयोग के लिए मैं कोई स्मारक-संरक्षित संपत्ति अपने ऊपर नहीं लेना चाहूंगा। वहाँ मैं अपनी इच्छानुसार स्वतंत्र रूप से काम नहीं कर सकता और हर छोटी बात के लिए दोगुना / तिगुना भुगतान करना पड़ता है।
यह मेरा नहीं है...

विशेष मूल्यह्रास स्वयं उपयोगकर्ताओं पर भी लागू होता है, हालांकि 12 वर्षों में 100% पुनर्निर्माण लागत नहीं बल्कि 10 वर्षों में "सिर्फ" 90% (§ 10 f आयकर अधिनियम) होता है। ध्यान दें, यह मूल्यह्रास केवल पुनर्निर्माण लागत पर लागू होता है। बिल्डर से खरीद के मामले में तीन भाग होते हैं, 1. ज़मीन का मूल्य, 2. पुनर्निर्माण से पूर्व भवन का मूल्य (1900 निर्माण वर्ष के लिए 2.5% मूल्यह्रास) और 3. पुनर्निर्माण लागत के साथ 100% (या 90%)।

लेकिन पूंजी निवेश और स्वयं उपयोग दोनों के लिए संपत्ति पुनर्निर्माण से पहले ही खरीदनी होती है! अन्यथा कोई विशेष मूल्यह्रास नहीं मिलता!

वैसे भी यही कारण है कि स्मारक-सम्पत्तियाँ "हमेशा" पोर्टलों में अटकी रहती हैं। सामान्यतः पुनर्निर्माण तब शुरू होता है जब सारी फ्लैट्स बिक चुकी हों। यहाँ बिल्डर ने इससे अलग क्यों किया, शायद इसलिए क्योंकि उसके पास डुप्लेक्स के लिए समय सीमा थी। लेकिन इससे स्मारक-संपत्ति वास्तव में एक मुश्किल बिकने वाली वस्तु बन जाती है।

यहाँ ठीक नहीं है क्योंकि यहां एंट्री एक साथ साझा की जाती है। इसलिए संभवतः टकराव के मौके हो सकते हैं।
यह प्रॉपर्टी जरूर शानदार लगती है, फिर भी मैं इसे शुरू नहीं करूँगा। स्मारक विभाग काफी परेशान कर सकता है, इसके अलावा यह महंगा है और बिना नवीनीकरण के 30 साल का होना भी सही नहीं लगता। यहाँ गैस से ही हीटिंग होती है। क्या आपके यहाँ इस कीमत सीमा में कोई नई घरें नहीं हैं?

मैंने अब कुछ देखा है और TE क्षेत्र में 500-650k की कीमत के बीच कई नए घर हैं। हालांकि उस कीमत में लगभग केवल डुप्लेक्स घर हैं जिनका रहने का क्षेत्रफल 150-160 वर्ग मीटर है। यह निश्चित रूप से एक सुरक्षित विकल्प होगा। और वहां आप या तो, जैसे अब भी एक WEG में हैं (जिसके वही फायदे और नुकसान हैं) या शायद वास्तव में विभाजित हो। इसमें क्या आपत्ति है?

हाँ, कुछ युवा घर भी हैं, लेकिन जो उपलब्ध हैं वे इस मूल्य क्षेत्र में नहीं आते। मैंने क्षेत्र का केवल मोटा अनुमान दिया है ताकि कोई गलती से मेरी पहचान न कर सके। वास्तविकता में हमारी खोज का दायरा अपेक्षाकृत संकरा है क्योंकि मेरे माता-पिता और ससुराल वाले, मेरे भाई-बहन और मेरी पत्नी के भाई-बहन आस-पास के गांवों और शहरों में रहते हैं। केवल कुछ ही जगहें हैं जो उच्च जीवन गुणवत्ता के साथ आकर्षक हैं और उन जगहों से हमारे रिश्तेदारों के यहां पहुंचने में लगभग 15-20 मिनट लगते हैं। मुझे पता है कि ऐसी सीमित आवश्यकताओं के कारण मुझे घर के लिए अधिक कीमत चुकानी पड़ सकती है या कुछ समझौतों के साथ रहना पड़ सकता है।

विशेष मूल्यह्रास स्वयं उपयोगकर्ताओं के लिए भी लागू होता है, हालांकि पुनर्निर्माण लागत का 100% नहीं बल्कि केवल 90% 10 वर्षों में (§ 10 f आयकर अधिनियम) लागू होता है। ध्यान दें, मूल्यह्रास केवल पुनर्निर्माण लागत पर ही लागू होता है। बिल्डर से खरीद के मामले में तीन घटक होते हैं: 1. भूमि मूल्य, 2. पुनर्निर्माण से पहले भवन मूल्य (BJ 1900 पर 2.5% मूल्यह्रास) और 3. पुनर्निर्माण लागत 100% (या 90%)।

लेकिन पूंजी निवेश और स्वयं उपयोग दोनों के लिए, संपत्ति पुनर्निर्माण से पहले ही खरीदी जानी चाहिए! अन्यथा कोई विशेष मूल्यह्रास प्राप्त नहीं होगा!

वैसे यह ही कारण है कि स्मारक संपत्तियां "हमेशा" पोर्टल पर रहती हैं। सामान्यतया तब तक पुनर्निर्माण शुरू नहीं होता जब तक सभी अपार्टमेंट बेचे न जाएं। यहाँ BT ने इससे इसलिए विचलन किया होगा क्योंकि उसके पास DHH के लिए समय सीमाएं थीं। पर इससे स्मारक संपत्ति वाकई में एक असफल बिक्री वस्तु बन जाती है।

तुम्हारा धन्यवाद, विशेष रूप से स्मारक विषय पर आलोचनात्मक राय के लिए। मैंने विशेष मूल्यह्रास के विषय में भी पहले पढ़ा था। यह मुझे वास्तव में स्पष्ट नहीं है कि कंपनी द्वारा अपनाई गई प्रक्रिया के कारण इसका उपयोग क्यों नहीं किया जा रहा है, इससे काफी पैसा वसूल किया जा सकता था।

मुझे लगता है कि स्मारक की कमियाँ और जोखिम तथा घर की स्थिति अब कुछ हद तक समझ में आ गई हैं, और मैं इसे आने वाले कुछ दिनों तक सोचने दूँगा। अभी के लिए यह संपत्ति के लिए हमारे रुकने जैसा महसूस नहीं होता, बल्कि एक बड़े जोखिम छूट की बातचीत जैसा लगता है।

तुम्हारा धन्यवाद, खासकर स्मारक विषय पर आलोचनात्मक राय के लिए।

मैं स्वयं दो (एकल) स्मारकों का मालिक हूँ, इसलिए मैं इतना आलोचनात्मक नहीं हो सकता :-)। लेकिन कभी-कभी स्मारक विभाग पर सचमुच गुस्सा आता है।

इस कीमत पर सबसे अधिक सवाल उठता है कि मरम्मत कैसे की गई? यानी, क्या (दीवारों को छोड़कर) सब कुछ नया है? बिजली, पाइपलाइन, हीटिंग? मेरे दोनों संपत्तियाँ/हो रही हैं उच्च स्तरीय नव निर्माण मानक के अनुसार ठीक। जिनमें फूटिंग हीटिंग, आधुनिक बिजली व्यवस्था LAN के साथ और पर्याप्त सॉकेट्स, पूरी तरह से नई सैनिटरी इंस्टॉलेशन, आंशिक रूप से नया कमरा विभाजन शामिल है। तब लागतें आम नव निर्माण से ऊपर होती हैं। निवासियों के लिए "नुकसान" केवल कम इन्सुलेशन होता है जबकि मैं दक्षता मकान स्मारक के अनुसार मरम्मत कर रहा हूँ।

संलग्न (मार्कीज़, विंटर गार्डन, फोटovoltaik) निश्चित रूप से एक संवेदनशील मुद्दा हैं और "असल में" अनुमति नहीं है। मैं "असल में" क्यों कहता हूँ - मेरी मरम्मत के लिए निर्माण आवेदन में ऐतिहासिक नमूने के अनुसार जटिल खिड़कियाँ बनाई गईं। पड़ोसी पंक्तिबद्ध घर में बस प्लास्टिक खिड़कियाँ लगाईं गईं, वर्षों पहले, आज स्मारक विभाग को इससे कोई फर्क नहीं पड़ता। ठीक उसी तरह जैसे एक लगाए गए कांच-गंदगी रोकने वाले। स्मारक विभाग निर्माण आवेदन पर मांगें लगाने में बहुत बड़ा है। निर्माण समाप्ति के बाद क्या किया गया यह शायद ही कभी जांचा जाता है और इससे भी कम दंडित किया जाता है (इस बारे में मैं और भी कई कहानियाँ सुना सकता हूँ)।

विशेष मूल्यह्रास (Sonderabschreibung) के विषय पर मैंने भी पढ़ा था। यह मुझे वास्तव में स्पष्ट नहीं है कि कंपनी ने चुनी हुई प्रक्रिया के माध्यम से इसका उपयोग क्यों नहीं किया, क्योंकि इससे अच्छा खासा पैसा बच सकता था।

यह हमेशा इस बात पर निर्भर करता है, क्योंकि केवल पुनर्निर्माण लागत को ही घटाया जा सकता है। यदि किसी इमारत में केवल बाहरी आवरण बचा है और अंदर सब कुछ पूरी तरह से नया निर्माण है, तो पुनर्निर्माण हिस्सा अपेक्षाकृत कम होता है। ऊपर दिए गए उदाहरण में एक चक्की थी, जिसे अपार्टमेंट में बदला गया था - अपार्टमेंट सभी नए हैं और कोई पुनर्निर्माण नहीं है - इसलिए मूल्यह्रास केवल आवरण और खिड़कियों पर ही लागू होगा। लेकिन यदि आप 150 वर्ग मीटर आवासीय स्थान को 150 वर्ग मीटर आवासीय स्थान में पुनर्निर्मित करते हैं, तो आप लगभग सब कुछ मूल्यह्रास कर सकते हैं।