मूल्यांकन खरीद मूल्य / बाजार मूल्य 1900 की एक एकल परिवार का घर

मैं खुद दो (अलग-अलग) स्मारकों का मालिक हूँ, इसलिए मैं इतना आलोचनात्मक नहीं हो सकता :)। लेकिन कभी-कभी स्मारक विभाग पर गुस्सा भी आता है।

इस कीमत पर सबसे पहले सवाल उठता है, कि मरम्मत कैसे की गई? तो क्या (दीवारों को छोड़कर) सबकुछ नया है? बिजली, पाइपलाइन, हीटिंग? मेरे दोनों प्रोजेक्ट को उच्च मानक के नए निर्माण के अनुसार मरम्मत किया जा रहा है। इसमें फ्लोर हीटिंग, आधुनिक बिजली व्यवस्था जिसमें LAN और पर्याप्त सॉकेट्स शामिल हैं, पूरी तरह से नया सैनिटरी इंस्टालेशन, और आंशिक रूप से नया कमरा विभाजन शामिल है। तब लागत केवल नए निर्माण से अधिक होती है। निवासियों के लिए "नुकसान" केवल कम इन्सुलेशन का होता है, हालांकि मैं इफिशिएंसीहाउस डंकमाल के अनुसार मरम्मत करता हूँ।

संलग्न (मार्काइज, विंटरगार्डन, फोटovoltaik) स्वाभाविक रूप से एक संवेदनशील मुद्दा है और "वास्तव में" अनुमति नहीं है। मैं क्यों कहता हूँ "वास्तव में" - मेरी मरम्मत के लिए निर्माण आवेदन में ऐतिहासिक नमूने के अनुसार बनाए गए विंडो हैं। पड़ोसी लाइन हाउस में सालों पहले प्लास्टिक विंडो लगाए गए थे, स्मारक विभाग को आज इसकी कोई फिक्र नहीं। ठीक उसी तरह एक जोड़ा हुआ ग्लास-डर्टकैचर। स्मारक विभाग निर्माण आवेदन पर मांग करना बहुत अच्छी तरह जानता है। जो निर्माण के बाद किया जाता है, उसकी जांच शायद ही कभी होती है और उससे सम्बंधित कार्रवाई और भी कम होती है (इस बारे में मैं अन्य कहानियाँ भी सुना सकता हूँ)।

मेरी नजर में मरम्मत बहुत व्यापक रूप से की गई है, मैंने पहले पोस्ट में एक समावेशी जानकारी देने की कोशिश की थी। फ्लोर हीटिंग नहीं है (सुंदर हीटर वे ही बने हुए हैं), लेकिन बाकी सब कुछ जिसमें छत का ढांचा / थर्मल इन्सुलेशन, गएबेस, छत की खिड़कियाँ, फसाड इन्सुलेशन, बेसमेंट वाटरप्रूफिंग, आंशिक नई खिड़कियाँ, नया मुख्य द्वार, पानी/हीटिंग के लिए सोलर पैनल, सैनिट्री और गैस-बर्नर हीटिंग शामिल हैं, किए गए हैं। विशेषज्ञ आज स्थल पर है, वहाँ से मुझे एक बार और प्रतिक्रिया मिलेगी। हीटिंग/ऊर्जा (ऊर्जा खपत, हीटर, गैस हीटिंग) और ऊपर के मंजिल की अपेक्षाकृत छोटी खिड़कियों को छोड़कर, यह मेरे लिए आधुनिक लगता है। मरम्मत के बाद ऊर्जा मानक आपके अनुसार "इफिशिएंसीहाउस डंकमाल" है। स्पार्कासे बाजार मूल्य लगभग 715,000 यूरो आंकती है, हालांकि उनका कैलकुलेटर हमारी तुलना में कम बुद्धिमान है (लेकिन निश्चित रूप से उनके पास डेटा का बड़ा आधार है)।

सड़क से छत नहीं दिखाई देती, क्योंकि यह विपरीत पक्ष पर है। चूंकि सड़क से दृश्य स्मारक समुच्चय के लिए निर्णायक है, मैं मार्काइज के लिए कोई समस्या नहीं सोचता, लेकिन इसे एक मुद्दा के रूप में नोट कर लिया गया है।

यहाँ फिर मेरे नोट्स से निकाला हुआ सारांश है, जो उस विशेषज्ञ के साथ हुई बातचीत से है, जिसने इस सप्ताह घर का निरीक्षण किया।

सॉकेल पुत को नम देखा गया है और इसे बदलना होगा, चाहे तहखाने में (जो कि महत्वपूर्ण नहीं है) या फिर ग्राउंड फ्लोर में। ताजा पुत लगाने के बाद भी अनुमानित रूप से हर 5-10 साल में नया पुनर्निर्माण पुत जरूरी होगा, जिसके लिए उपयुक्त मेहनत, खर्च और घर में गंदगी होगी। दीवारों पर आंशिक रूप से रिगिप्स है, जिसे इस मरम्मत में नहीं बदला गया; यह स्पष्ट नहीं है कि इसके पीछे की स्थिति कैसी है। बाहरी क्षेत्र अभी पूरा नहीं हुआ है, कुछ छत की टाइलें गायब हैं और छत की छतरी की निकासी अभी बाकी है। कुल मिलाकर यह ठीक से बनाया गया है, लेकिन यह पूरी तरह से सूखा नहीं होगा। क्या अभी और अन्य, जो दिख नहीं रहे हैं, समस्याएं हैं, इसका वह अनुमान नहीं लगा पाया, लेकिन यदि होंगी तो पांच साल की गारंटी भी हमारी मदद नहीं करेगी। विक्रेता की प्रतिक्रिया हर विषय पर यह रही कि इसे अभी किया या बदला जाएगा। घर को बेहतर दिखाने के लिए प्रयास किए गए हैं (जैसे लाइटिंग, कागज़ से बने फर्नीचर), उसके दृष्टिकोण में घर की कीमत अधिकतम 750,000 यूरो है।

यह प्रतिक्रिया मेरे मन में मिश्रित भावनाएँ पैदा करती है। उम्र और तुलनात्मक रूप से खराब ऊर्जा खपत के बावजूद, मैं उचित मूल्य समायोजन के साथ घर खरीदने की कल्पना कर सकता था। >120 साल पुराने गुम्बददार तहखाने की दीवार में नमी होना आश्चर्यजनक नहीं है और इसे सहन किया जा सकता है। लेकिन संक्षिप्त रूप से ग्राउंड फ्लोर में हर 5-10 साल में नया पुत लगाया जाना आकर्षक नहीं लगता, और यह न जानना कि और कौन-से अतिरिक्त मुद्दे हो सकते हैं, फिलहाल अच्छा अनुभव नहीं कराता। मुझे अपनी पत्नी से चर्चा करनी होगी और इसे समझना होगा।

मुझे लगता है कि मैं इस पर एक और रात सोऊंगा। लेकिन कुल मिलाकर विशेषज्ञ की राय के बाद स्थिति बदतर हो गई है। सवाल यह भी है - प्लास्टर क्यों नम होता है और हर 5-10 साल में उसे बार-बार बदलना क्यों पड़ता है? क्या उन्होंने इस बारे में कुछ कहा? नमी भी हमेशा समस्याओं का खतरा होती है। लहरदार कागज, शायद फफूंदी - यह मुझे परेशान करेगा। अगर यह वास्तव में हर 5 साल आता है तो मुझे भी इतना बार अपने सारे फर्नीचर बाहर निकालने और अंदर रखने का मन नहीं होगा। यह एक सप्ताह में भी खत्म नहीं होता।

एक घर जिसमें भूपत स्तर पर दीवारें नमी से भरी हों, मैं नहीं खरीदूंगा। रहने के क्षेत्र में पुनर्निर्माण प्लास्टर भी सामान्य नहीं है। मेहनत भी बहुत ज्यादा है। और बीच-बीच में शायद फर्नीचर के पीछे कालीन हो सकता है। तहखाने में मैं इसे गंभीर नहीं मानता। मेरे लिए भूपत स्तर पर यह स्वीकार्य नहीं होगा।

धन्यवाद और जवाबों के लिए। मैंने फीडबैक विक्रेता को आगे दिया है। अपेक्षित रूप से उसकी कारणों पर अलग दृष्टिकोण है। मुझे ज्ञात है कि उसका हित जल्द से जल्द सबसे अधिक कीमत पर बेचने में है। यहाँ उसकी दृष्टि से वर्णन है (मेरे द्वारा परफ्रेज़ किया गया):

घर की मरम्मत से पहले 30 साल तक न तो नवीनीकरण हुआ न ही पेंट किया गया था, यह मरम्मत तक स्पष्ट रूप से सूखा था और कोई नमी के संकेत नहीं दिखाए। मरम्मत के कारण (मुकुट/इन्सुलेशन आधार, बाहरी दीवार पर खनिज ऊन, आंशिक रूप से तहखाने की दीवार में इन्सुलेशन) स्थिति केवल बेहतर हुई होगी। खंड पत्थर से बना होने और क्षैतिज अवरोध के बिना निर्माण के कारण यह एक नए निर्माण जितना सूखा नहीं होगा, लेकिन तहखाने और बाथरूम में स्थापित वेंटिलेशन के कारण पर्याप्त सूखा है।

फसाड पर लगभग 2 मीटर चौड़ी और 15 सेमी ऊंची नमी उठ रही है। यहाँ आधार की सीलिंग कम है, पानी सड़क से ऊपर छिटकता है, इसको सुधारना होगा। रसोई में 0.5 मीटर नमी वाला आधार है, जो पिछले 3 महीनों में इन्सुलेशन कार्य के कारण जुड़ी नहीं हुई बरसात की नाली से आ रहा है।

नमी वाला तहखाने का रास्ता ज्ञात है और उसे हटाया जाएगा। ऊपर की छत की छतरी को अक्टूबर में सील किया गया था, इस स्थान पर कई वर्षों तक पानी रिसता था। दीवार को अच्छे से सुखाने की जरूरत है ताकि इसे रोकथाम प्लास्टर और मरम्मत प्लास्टर से सुधारा जा सके। सड़क की ओर की दीवार को खोदकर बाहर से सील नहीं किया जा सकता। इसके लिए अंदर से सीलिंग का योजना है। यह हमेशा के लिए नहीं टिकेगा, लेकिन लगभग 15 साल तक चलेगा और केवल लगभग 4 वर्ग मीटर प्रभावित है। वैकल्पिक रूप से आप प्लास्टर हटा कर पत्थरों को तहखाने की तरह दिखा सकते हैं, इससे क्षेत्र रखरखाव मुक्त होगा। अनहीटेड प्रवेश में गलत प्लास्टर इस्तेमाल हुआ था, यहाँ भी मरम्मत प्लास्टर से सुधार होगा।

कुल मिलाकर मुझे लगता है कि विक्रेता विशेषज्ञ की फीडबैक को स्वीकार करता है, लेकिन सभी समस्याओं में एक समाधान योग्य कारण देखता है। मुझे लगता है यहाँ अभी भी काफी काम करना बाकी है, और मुझे यकीन नहीं है कि कार्य पूर्ण होने के बाद विशेषज्ञ अधिक सकारात्मक राय देगा। मैं अगले सप्ताह फिर इस बारे में उससे चर्चा करूंगा, संभव है कि स्थिति को 1-2 महीनों में फिर से देखना उचित हो। मैं इस राशि में कोई जोखिम नहीं लेना चाहता, यदि विशेषज्ञ सलाह नहीं देते हैं तो मैं खोज जारी रखूंगा। आपकी क्या राय है?

मैं इसका आकलन नहीं कर सकता क्योंकि मैं घर को नहीं जानता। अगर विशेषज्ञ आप लोगों पर अच्छा प्रभाव डालते हैं तो मैं उन पर भरोसा करूंगा। विक्रेता की प्रतिक्रिया को मैं विशेषज्ञ के साथ चर्चा करूंगा। हल किए जा सकने वाली समस्याएं बाधा नहीं होनी चाहिए, लेकिन संभावित समाधान को भी काम करना चाहिए और यहीं मैं अपने विशेषज्ञ की सुनूँगा। नमी हमेशा समस्या नहीं होती, खासकर पुराने घरों में। समस्या का पैमाना और संभावित भविष्य की समस्याओं का आकलन किसी स्थानीय व्यक्ति को करना होगा। हो सकता है कि घर को गैर-पेशेवर तरीके से पुनर्निर्मित किया गया हो और अब उसमें पहले से अधिक समस्याएं हों, या फिर न हों।