1961 की (आंशिक रूप से) नवीनीकृत घर का मूल्यांकन

[*
1961 में बना ठोस डुप्लेक्स घर
[*]EG, OG और DG (विस्तारित) पर 108 वर्ग मीटर रहने की जगह
[*]पूरा तहखाना
[*]पिछली तरफ मिनी-बालकनी
[*]ऊर्जा
[LIST]
[*]यहां वार्मलुфт-काचेलोफेन-हीटिंग लगी है, जो आने के समय जानबूझकर (?) छोड़ी गई थी, बर्नर अपेक्षाकृत नया है
[*]उपभोक्ता लगभग 1,000 लीटर तेल/वर्ष है
[*]गर्म पानी बिजली से चलता है
[*]मालिक के अनुसार कोई अधिक सहायक लागत नहीं है

[*]पूरी इलेक्ट्रिक वायरिंग बदल दी गई है
[*]मेहमान शौचालय नया है, बाथरूम अभी बनाना होगा (शायद हम प्रवेश के समय करेंगे)
[*]भीतर की दीवारें पूरी तरह प्लास्टर की गई हैं
[*]टैरस नया है
[*]पूरे घर में पार्केट फर्श
[*]DG विस्तारित, छत के अंदर से इन्सुलेशन, नए DG विंडो
[*]2 या 3 परत गिलास वाले खिड़कियाँ, उम्र अज्ञात
[*]मुख्य द्वार बदला गया है
[*]फैसाडा 15 साल पहले "बनाया" गया, पूरी तरह प्लास्टर किया गया (अभी साफ नहीं कि उस समय फैसाडा का इन्सुलेशन भी किया गया था या नहीं)
[*]अन्य कोई ज्ञात दोष नहीं
[*]मालिकों को पता नहीं कि कहीं हानिकारक पदार्थ लगे हुए हैं

[*]हीटिंग: वार्मलुфт हीटिंग के फायदे और नुकसान मुझे ज्ञात हैं, और नुकसान हमारे लिए नकारात्मक कारण नहीं हैं। स्पष्ट है कि हीटिंग को अगले कुछ वर्षों में बदलना पड़ेगा। कुछ रिसर्च के बाद मैंने एयर-टू-एयर हीट पंप के बारे में सोचा है, जिससे वर्तमान प्रणाली को कम मेहनत में बदल सकते हैं। इस पर फिलहाल सब्सिडी मिल रही है। या फिर कुछ और? क्या इसके लिए वेंटिलेशन पर भी ध्यान देना होगा? फिर गर्म पानी के लिए क्या करें? बिजली से ही? कुल लागत का अनुमान मैं 20-25 हजार यूरो का लगाता हूं।
[*]अन्य नवीनीकरण की जरूरत: हमें और क्या देखना चाहिए या निरीक्षण के दौरान ध्यान देना चाहिए? छत को नया करना? अगर फैसाडा अब तक इन्सुलेट नहीं किया गया है तो उसे इन्सुलेट करना? तहखाने की छत इन्सुलेट करनी चाहिए? मुझे पता नहीं कि तब पानी और नाली की पाइपें बदली गई थीं या नहीं, जो एक बड़ा खर्च हो सकता है। अगर केवल पानी की पाइपें बदलनी हैं तो मैं लगभग 10 हजार यूरो की लागत मानता हूं।
[*]हानिकारक पदार्थ: हानिकारक पदार्थ कहां-कहां हो सकते हैं? ऐस्बेस्टस तो छत की टाइलों या हीटिंग/वेंटिलेशन पाइपों में इस्तेमाल होता था।
[*]अन्य: अभी निरीक्षण बाकी है, इसलिए मैं अंदाजा नहीं लगा सकता कि तहखाना गीला है या नहीं। चूंकि यह एक "आंशिक रूप से नवीनीकृत" संपत्ति है और कुछ चीजें पहले ही बदली जा चुकी हैं, इसलिए मैं ऐसे सुझावों में रुचि रखता हूं जो और संभावित महंगे नवीनीकरण या जांच के क्षेत्र के बारे में हों।

अगर मैं आपकी जगह होता, तो मैं एक मूलभूत नवीनीकरण की कल्पना करता, जिसमें केवल कंकाल निर्माण रहेगा और छत को हटा दिया जाएगा।

मूल रूप से आपको संपत्ति खरीद परामर्श के तहत एक पुरानी इमारत में अनुभवी वास्तुकार के साथ निरीक्षण करवाना चाहिए। वह आपकी पूछी गई बिंदुओं पर निरीक्षण के बाद एक आकलन दे सकेगा।

एक स्काउट-आईडी ग्लास बॉल्स को रोशन करती है। 1961 का डुप्लेक्स एक एकल-परत वाली साझा दीवार को दर्शाएगा। यह देखा जा सकता है कि क्या मुखौटा इंसुलेटेड है, शीशों की संख्या भी (लाइटर टेस्ट, लेकिन दो पर्त वाला जरूरी नहीं कि खराब हो)।

मूल रूप से, आपको एक - अपनी खुद की प्रैक्टिस से - पुरानी इमारतों में अनुभवी आर्किटेक्ट के साथ संपत्ति खरीद सलाह के अंतर्गत निरीक्षण करना चाहिए। वह वस्तु निरीक्षण के बाद आपकी पूछी गई बातों पर एक परिचर्चा में आपकी सहायता कर सकता है।

जांचनी चाहिए;
- प्रस्तावित वस्तु की सभी हिस्सों में भवनीय कानूनी वैधता - यह सबसे महत्वपूर्ण जांच है। यहाँ अक्सर आश्चर्यजनक घटनाएँ होती हैं, जो मकान दलाल/मालिक को भी प्रभावित करती हैं।
- संरक्षण की स्थिति का मूल्यांकन
- भवन सामग्री की गुणवत्ता और ऊर्जा संबंधी गुणवत्ता
- संभावित निर्माण दोष/नमी से हुए नुकसान
- नवीनीकरण और आधुनिकीकरण की आवश्यकताएं
- कच्चे निर्माण की संरचना/छत की गढ़ना/संरचनात्मक स्थिरता संभावित पुनर्निर्माण और विस्तार विकल्पों के लिए
- पहले से किए गए नवीनीकरण कार्यों की संरचनात्मक और निर्माणीय यथार्थता
- विस्तार, पुन: उपयोग और विकास परियोजनाओं के लिए भवन और योजना संबंधी कानूनी स्थिति
- कई दस्तावेज़ों की जांच - भार मुक्तता (किताबादारी/निर्माण शुल्क/सड़क सुविधा आदि)

अनुभव के अनुसार, तैयार किया गया अटारी (DG) सावधानीपूर्वक देखना चाहिए, क्योंकि यह अक्सर निर्माण अनुमति के बिना उपयोग में होता है। साथ ही सभी स्व-प्रयोजित नवीनीकरण कार्य प्रायः मानक के अनुसार नहीं होते और निर्माणीय दृष्टि से चिंताजनक होते हैं।

यदि मैं आपकी स्थिति में होता, तो मुख्य नवीनीकरण की उम्मीद करता, जिसमें केवल कच्चा निर्माण बिना छत के रहता। शेष भवन संरचना को नवीनतम और आपके आवश्यकताओं के अनुसार फिर से बनाया जाना चाहिए, जिसमें योजना में परिवर्तन, ऊर्जा नवीनीकरण (इमारत इन्सुलेशन/हीटिंग/फ्रेम) और नया गृह तकनीकी (विद्युत/हीटिंग/सैनिटरी/वेंटिलेशन/कूलिंग) शामिल है। हानिकारक पदार्थ और निपटान लागत भी भूमिका निभाएंगे।

नवीनीकरण योजना भी संभवतः एक आर्किटेक्ट द्वारा पूरी इमारत के लिए अवधारणा के रूप में विकसित की जानी चाहिए। स्वतंत्र रूप से और स्वेच्छा से कार्य करने वाली निर्माण कंपनियों द्वारा स्वयं बने प्रस्ताव के साथ नवीनीकरण उचित नहीं होगा, क्योंकि वे केवल अपने काम को ही देख सकते हैं - यह भी शुभ स्थिति में।

यह हमेशा सलाह दी जाती है। पड़ोसी हिस्से के मालिकों से यह पूछना न भूलें कि उन्होंने क्या किया है / क्या करना पड़ा है, और उनके अनुभव कैसे रहे। यह समान रूप से उन पाठकों के लिए भी उपयुक्त है जिनके मामले में रेन हाउस हैं। यदि एक घर के जुड़वां भवन हैं, तो यह आमतौर पर निर्माण दस्तावेज पूरा करने में मदद करता है। जितना अधिक दस्तावेज़ आप पहले से प्राप्त कर सकते हैं, उतना ही लक्षित रूप से निरीक्षणकर्ता पर्दे के पीछे देख सकता है। इस सहायक की योग्यता पर बचत नहीं करनी चाहिए, एक नए निर्माण के आर्किटेक्ट या कोई ऐसा कारीगर जो केवल कुछ निर्माण संबंधित काम करता है, वे आम तौर पर कम सहायक होते हैं।