वित्तपोषण प्रस्ताव का आकलन / उपरांत ऋण / अदायगी

मैं सलाहकार से बिल्कुल यही कहता: "प्रिय सलाहकार, आप यह प्रस्ताव फाड़ सकती हैं। क्योंकि मैं इसे स्वीकार नहीं करूंगा।"

और फिर आप देख सकते हैं कि वह कैसे प्रतिक्रिया देती है।

और अब बाकी बात पर: ऐसे पूरक ऋण देना बहुत ही कम होता है!!! और अगर यह असाधारण रूप से दिया जाता है, तो यह सही मायने में पूरक ऋण होना चाहिए, न कि किसी भी उद्देश्य के लिए ऋण, जिनकी शर्तें ठीक-ठाक नहीं हैं। बैंक आपके मामले में 6% से अधिक मार्जिन ले रही है एक पूरक रूप से सुरक्षित ऋण के लिए! ऐसे मार्जिन अधिकतम पूरी तरह से असुरक्षित ऋण के लिए सामान्य होते हैं। यहां तक कि एक कार भी 3-4% की दर से फाइनेंस होती है। तो इसे फाड़ दो...

मैं आंशिक रूप से मूल्यांकन प्रक्रिया को समझ सकता हूँ, फिर भी इस तरह से फाइनेंसिंग प्रस्तुत करना उचित नहीं है।

या तो आप एक ऐसा प्रस्ताव खोजें जो स्पष्ट रूप से बेहतर हो (या अगर नहीं, तो छोड़ दें!)

केवल "किसी भी उद्देश्य के लिए ऋण" आपको पहले 10 वर्षों में 11,400 यूरो का खर्च देगा और आपको आने वाले समय के लिए अन्य सभी ऋणों के लिए अयोग्य बना देगा।

दुर्भाग्य से आपने और जानकारी नहीं दी, अन्यथा यह बताया जा सकता था कि ये 30 हज़ार यूरो खर्च का कितना हिस्सा हैं।

और फिर से: ऐसा सामान्य नहीं है, चाहे सलाहकार कुछ भी समझाना चाहे।

आपकी प्रतिक्रिया के लिए धन्यवाद। मैं थोड़ी देर में विवरण के साथ फिर संपर्क करूंगा, शायद तब आपके पास / आपके पास और भी सुझाव होंगे। इसके अलावा, मैं सोमवार को 2-3 बैंकों में सीधे वित्तपोषण प्रस्ताव के लिए अपॉइंटमेंट लूंगा।

तो, फिर यहाँ फिर से विवरण है। मैं आपको उस कहानी से बचाता हूँ कि हम उस घर तक कैसे पहुँचे। खरीद मूल्य लगभग 185,000 € होगा, जो वास्तविक मूल्य से कुछ अधिक है, लेकिन पिता के द्वारा दिया गया मानसिक मूल्य हमारे लिए इसके द्वारा संतुलित हो जाता है। इसलिए अक्सर ऐसा होता है कि एक समझौता होता है।

खरीन मूल्य के अलावा निश्चित रूप से खरीद संबंधित अतिरिक्त खर्चे होंगे:

जमीन अधिग्रहण कर (6.5%): 12,000 €
नोटरी (1.5%): 2,800 €
दलाल नहीं लगेगा (हालांकि वास्तव में एक दलाल नियुक्त किया गया था, लेकिन हमें घर विक्रेता द्वारा पहले से ही पेश किया गया था, और हमने थोड़ा विचार किया)

ये अब तक कुल मिलाकर लगभग 200,000 € खर्च हैं।

सैद्धांतिक रूप से आप सीधे घर में प्रवेश कर सकते हैं, लेकिन छत को अगले कुछ वर्षों में ठीक किया जाना चाहिए और चूँकि हम छत को थोड़ा बदलना चाहते हैं (सीढ़ी को स्थानांतरित करना, एक छोटा बाथरूम अलग), तो हम सीधे सब कुछ पूरा करना चाहते हैं।

वर्तमान में, हम मोटे तौर पर अनुमानित रूप से पुनर्निर्माण के लिए 45,000 € खर्च मान रहे हैं (बागीचे में चीजें शामिल हैं)। छत स्वयं छत काम करने वाले द्वारा बनाई जाएगी, और बाकी पुनर्निर्माण हम स्वयं करेंगे (मेरे पिता ने भी अपना घर लगभग स्वयं बनाया था)। स्वयं सहायता के कारण, हमने वित्तीय चर्चा के दौरान बस कहा कि पुनर्निर्माण के लिए 55,000 € की जरूरत होगी, जिसमें से 10,000 € स्वयं सहायता है। निश्चित रूप से हम अभी विस्तृत प्रस्ताव प्राप्त करना शुरू कर रहे हैं ताकि सही खर्च का पता लगाया जा सके, जो निश्चित रूप से वित्तपोषण का आधार होगा।

हमारे पास बचत खाते या एक ETF फंड में कुछ हजार यूरो हैं, जिसे हम आपातकालीन राशि के रूप में रखना पसंद करेंगे। कार अभी नई खरीदी गई है। इसके अलावा, मेरी पत्नी के पास 10,200 € का एक रीस्टर फंड (Uni ProfiRente 4P) है। मूल रूप से हमने सोचा था कि इसे स्व-पूंजी के रूप में जोड़ा जाएगा, लेकिन सलाहकार ने कर संबंधी कारणों से ऐसा न करने की सलाह दी (यह आमतौर पर लाभकारी नहीं होता)। इस मामले में आपकी क्या राय है?

बेशक हम तब तक नहीं खरीदेंगे जब तक कोई उचित वित्तीय समाधान नहीं मिलता। मुझे उम्मीद है कि कुछ उचित मिलेगा।

अगर कोई जानकारी और चाहिए तो बस बताएं। पहले से ही बहुत धन्यवाद!

यह सब तो अच्छा और सुंदर है, अच्छा अतिरिक्त हिस्सा। लेकिन वित्तपोषण में कठोर तथ्य मायने रखते हैं।
आप लोग 1.000 यूरो क्रेडिट सीमा के बारे में लिख रहे हैं। क्या यह आपकी आंतरिक भावना है या क्या बैंक भी आपकी आय की स्थिति के आधार पर इसे देखते हैं?
क्या परिवार में कोई अनुदान या क्रेडिट संभव है, ताकि आपको 120% वित्तपोषण संभालना न पड़े?

हम्म, DSL बैंक. माफ़ करना अगर मैं ऐसा पूछ रहा हूँ, लेकिन क्या यह संभव है कि आपकी आय/व्यय की स्थिति बहुत अच्छी न हो? क्योंकि तभी तो DSL बैंक खेल में आती है। कम से कम ऐसा मुझे एक दोस्ताना रियल एस्टेट वित्तपोषक ने बताया था, जो Deutsche Bank के लिए काम करता है।

चूंकि आपके पास जाहिर तौर पर कोई सुरक्षा नहीं है, इसलिए संभावित वित्तपोषकों का चयन अपने आप न्यूनतम तक सीमित हो जाएगा। इसलिए बड़े हिस्से के लिए ब्याज दर भी काफी कम है।

आपके पास वास्तव में ज्यादा विकल्प नहीं हैं, इसलिए आप उस महिला को कटर के साथ प्रस्ताव देना चाहें, लेकिन तब शायद आपको कोई वित्तपोषण नहीं मिलेगा।

हम, आय/खर्च वास्तव में अच्छे लगते हैं। लगभग 3200 यूरो नेट हर माह, खर्च बस सामान्य। हालांकि मैं अभी हाल ही में पूर्णकालिक काम करना शुरू किया है, पहले पढ़ाई कर रहा था (लेकिन मैं पहले से ही कंपनी में 3 साल से हूं)। जैसा कि मैंने कहा, मैं कल अन्य बैंकों से जानकारी लूंगा।

आप लोग बताइए, उस उल्लेखित Wohnriester के बारे में क्या सोचते हैं? क्या इसका उपयोग लाभकारी है?