घर निर्माण की वित्तीय पात्रता का मूल्यांकन और आलोचना

यह पहले से ही स्पष्ट है। यह अब या तीन साल बाद का निर्णय है, लेकिन मुख्य रूप से क्या बदलता है?

इसके अलावा हर 6 महीने में 5k/नेटो बोनस के तौर पर भी हो सकता है।

फिर से, क्योंकि शायद आपने इसे नहीं पढ़ा है:
दो महत्वपूर्ण बिंदु हैं:
बैंक को बोनस और भविष्य की कोई परवाह नहीं है। जो मायने रखता है, वे अंतिम तीन महीनों की तनख्वाह हैं और कोई प्रोबेशन पीरियड नहीं। बाद में क्या होगा, इससे फर्क नहीं पड़ता।
आपकी पत्नी बिना वीज़ा के यहां ट्रेनिंग कर रही है, इसलिए शायद इसे गिना भी नहीं जाएगा।
आप यहाँ लगभग एकमात्र कमाने वाले हैं और आपकी 700€ की ऋण जिम्मेदारी है। ठीक है, यह ज़मीन का ऋण है। लेकिन जब तक यह चुकाया नहीं जाता, यह आपकी फाइनेंसिंग के लिए बोझ हो सकता है, क्योंकि वास्तव में कोई बैंक 400000€ से ऊपर के ऋण के लिए दूसरे रैंक में जाने को स्वीकार नहीं करती।
दूसरा बिंदु: आवश्यक स्वंय पूंजी का अभाव, जिससे आप बचाव कर सकें, संभवतः कुछ चीजें EL में खरीद सकें या कार्य कर सकें, ताकि कैलकुलेशन को सरल रखा जा सके। बताए गए 11000€ केवल किचन आदि के लिए ठीक हैं। लेकिन अगर प्रावधान ब्याज, देर से भुगतान आदि के कारण दोगुना बोझ आए तो क्या होगा...
संभवतः आपका "बोनस जो हो सकता है" काम आ सकता है - लेकिन ईमानदारी से कहूं: जब मैं कहता हूं कि यह बोनस संभावित है, तो मैं निश्चित रूप से इसका भरोसा करके कैलकुलेशन नहीं कर सकता। आपकी कैलकुलेशन में बहुत सारे अगर और लेकिन हैं, कि आप खुद उसमें अनिश्चित क्यों महसूस न करें, मैं समझ नहीं पाता।

सिर्फ 1000€ बचाना। अगर इतना पर्याप्त नहीं है तो फिर ये सोचने वाली बात है कि और कौन घर खरीद पाएगा। और ये भी कि महीने में 1200€ खर्च हो रहे हैं घर और जमीन के लिए।

इसके अलावा हर 6 महीने में 5k/नेटो बोनस भी मिल रहा है।

तुम्हें ये याद रखना चाहिए कि तुम एक दूर-दराज के इलाके में निर्माण कर रहे हो। 75,000 का ज़मीन का दाम बहुत सस्ता है। कहीं और जमीन के दाम 200,000, 300,000 और 400,000 तक होते हैं। वहां बचत की रकम ज्यादा होनी चाहिए, और आय भी - बिना दोहरी आय या ज़्यादा अपनी पूंजी के यह संभव नहीं है। शायद तुम्हारे मामले में भी ऐसा ही है। तुम्हारे पास सारी ताश के पत्ते हैं, लेकिन तुम अभी निर्णायक बिन्दु पर नहीं पहुँचे हो।

बोनस बैंक के लिए शुरुआत में मायने नहीं रखता, लेकिन तुम्हारी परीक्षण अवधि पर जरूर असर पड़ता है। ज़ाहिर है यह अतिरिक्त पैसा मदद करता है, लेकिन स्थिति में कोई बदलाव नहीं लाता। बेहतर होगा कि तुम जमीन की कीमत 24 महीनों में चुका दो, अपनी प्रेमिका से शादी करो और Splitting का उपयोग करके और अधिक अपनी पूंजी बनाओ। तुम लोग अभी 500€ मकान के लिए दे रहे हो, और मकान के लिए 2200€ देने का विचार कर रहे हो। यह आसान नहीं है..

सिर्फ 1000€ बचाना। अगर यह पर्याप्त नहीं है तो वास्तव में सोचने की जरूरत है कि और कौन घर खरीद सकता है। और यह सब 1200€ महीने के खर्च के बावजूद, जो घर और जमीन के लिए हैं।

इसके अलावा, हर 6 महीने में 5k/नेटो बोनस भी मिलता है।

हम हर महीने 2,750 € बचाते हैं और आधे मिलियन यूरो की वित्तपोषण लेने पर सिरदर्द होता है। और अगर कोई लक्ज़री वस्तु (घर) के कारण अन्य सुख-सुविधाओं को त्यागना चाहता है, तो वह उनकी अपनी पसंद है। हम किसी घर के लिए अपनी जीवनशैली नहीं बदलना चाहते।

तुम्हें यह याद रखना होगा कि तुम पम्पा में घर बना रहे हो। 75,000 का प्लॉट बहुत ही सस्ता है। कहीं और जमीन सिर्फ जमीन के लिए 200,000, 300,000 और 400,000 तक होती है।

मैं आमतौर पर भी कभी-कभी सामान्यीकरण करता हूँ, लेकिन शायद यह बॉरिस-प्राइस के तहत कोई स्थानीय भूमि है जो निजी बाजार में 150k€ में बिकेगी या उस पर कोई पुराना ज़हरीला मल आदि हो सकता है। इसका मतलब यह नहीं कि बैंक बाजार मूल्य के अनुसार ही गणना करता है, लेकिन सीधे पम्पा होने का निष्कर्ष अब मैं नहीं निकालूँगा।

मैं समझ सकता हूँ कि आप तुरंत निर्माण करना चाहते हैं। हालांकि मैं आपको सलाह दूंगा कि आप थोड़ी देर और इंतजार करें।
पहले ज़मीन का पूरा भुगतान कर दें और साथ ही अधिक स्व-पूंजी जमा करने की कोशिश करें।
आपकी लड़की द्वारा आने वाले वर्षों में आय भी बढ़नी चाहिए। तब तक यह देखना होगा कि वह यहाँ स्थायी रूप से रह सकती है या नहीं।
और फिर आप दोनों को मिलकर घर के लिए एक ऋण मिलना चाहिए।
तब तक आपके पास एक बफर के रूप में अधिक स्व-पूंजी होगी। क्योंकि निर्माण आमतौर पर योजना से अधिक महंगा होता है। भले ही घर चाबियों के साथ तय कीमत पर योजना बद्ध हो।

और आने वाले वर्षों में निर्माण की कीमतें क्या करेंगी, यह कोई नहीं जानता। अभी सामग्री की कीमतें काफी बढ़ गई हैं, शायद कोरोना के कारण भी। क्या कीमतें वापस जाएंगी यह संदेहास्पद है। हालांकि मुझे यह भी बिल्कुल नहीं लगता कि कीमतें इसी तरह तेजी से बढ़ती रहेंगी। लेकिन कौन जाने।

पूरी तरह से आर्थिक स्थिति से अलग, मैं अभी भी इंतजार करूंगा। मैं खुद एक EU-विदेशी महिला से शादीशुदा हूं (हालांकि दुनिया के दूसरी तरफ, USA से) और Aufenthalt, Visum आदि के तनाव को जानती हूं। शादी वहां बहुत कुछ आसान बना देती है, मुझ पर विश्वास करें।

मैं अभी इंतजार करूंगा, जमीन की किस्तों का भुगतान जारी रखूंगा (बहुत अच्छी बात है कि आपके पास एक जमीन है!) और फिर, जब सब कुछ पक्का हो जाए और यह लगभग निश्चित हो जाए कि आप अपनी प्रेमिका के साथ रहेंगे, तब शादी करूंगा और घर बनाऊंगा। बच्चों की स्कूल प्रवेश की पार्टी तब नए और आर्थिक रूप से मजबूत तरीके से योजना बनाए गए घर में होगी।