एकल परिवार के घर के लिए वास्तुकार अनुबंध - ठीक है?

3.7 मुझे यह अजीब लगता है: जब घर महंगा हो जाता है, तो आर्किटेक्ट भी अधिक फीस चाहता है (?), बजट से अधिक खर्च के नुकसान के लिए अपनी फीस से जिम्मेदारी लेने की बजाय (???)
वैसे भी, फीस की मात्रा को छुपाने का ज्यादातर कोई मतलब नहीं है, बल्कि इससे यह आकलन मुश्किल हो जाता है कि क्या पैकेज्ड फीस के साथ यह टेबल के अनुसार सस्ता पड़ता है।

अगर आप पहले से ही जानते हैं कि आप व्यक्तिगत अनुबंध में निर्माण कराना चाहते हैं और आर्किटेक्ट वैसे काम करता है जैसा आप सोचते हैं - तो आप ऐसा कर सकते हैं....
अगर आप GU टर्नकी निर्माण की संभावना रखना चाहते हैं या अगर आप आर्किटेक्ट को हटाने की संभावना रखना चाहते हैं - तो अधिकतम केवल चरण 1-4 पूरा करें और ज्यादा केवल तभी करें जब वह सही लगे...

किसी आर्किटेक्ट से जल्दी ही अलग हो पाने की बात मुझे आपकी पसंदीदा विषय लगती है। मैंने (आपको) पहले भी बताया होगा कि बिना अधिकृत योजनाओं के आप केवल घर बनाने की अनुमति नहीं रखते, और यह भी नहीं कर सकते ;-)। स्वतंत्र आर्किटेक्ट के साथ केवल चरण 4 तक काम करना न तो मछली है न मांस - तब तो आप GU के कर्मचारी को ही ले लेते। एक आर्किटेक्ट तब ही सही मायनों में अपने मूल्य को साबित करता है जब वह दूसरे हाफ (चरण 5 से 8) तक भी वही रहता है। सोचिए अगर मोझार्ट ने वैगनर की ऑपेरा का निर्देशन किया होता: वह एक बिल्लियों की संगीत होती। निर्माण में भी यही बात लागू होती है। अगर आर्किटेक्ट की योग्यता और/या आपके और उसके बीच की "रसायन" को लेकर असमंजस है, तो चरण 4 के बाद निकलना (जो यहाँ वैसा भी निर्धारित नहीं है !) बहुत देर हो जाता है।

एक आर्किटेक्ट से जल्द ही अलग हो पाने की चाहत तुम्हारा व्यक्तिगत पसंदीदा विषय लगता है। इस बात पर कि केवल अनुमोदन योजनाओं के साथ एक घर बनाया जा सकता है, लेकिन पूरी तरह से नहीं, मैंने (तुम्हें) शायद पहले भी इशारा किया था ;-)। मुफ्त आर्किटेक्ट के साथ केवल Leistungsphase 4 तक काम करना न तो मछली है न ही मांस - ऐसे में सीधे GU-Zeichenknecht को ही ले लेना बेहतर होता। एक आर्किटेक्ट तभी सही मायनों में उपयोगी होता है जब वह दूसरी छमाही (Leistungsphase 5 से 8 तक) में भी वही रहता है। सोचिए, अगर मोजार्ट ने वाग्नर-ओपेरा को संचालित किया होता: तो वह बिलकुल बकवास संगीत होता। निर्माण में भी यही बात लागू होती है। यदि आर्किटेक्ट की योग्यता और/या उसके साथ "रसायनशास्त्र" को लेकर असुरक्षा है, तो Leistungsphase 4 के बाद बाहर निकलना (जो कि यहां vorgesehen नहीं है !) बहुत देर से होगा।

तुम यह मान लेते हो कि हर आर्किटेक्ट Leistungsphase 1 से लेकर Leistungsphase 8 तक के सभी कार्य समझता और कर सकता है, लेकिन ऐसा बिल्कुल नहीं है। कोई क्रिएटिव होता है और वह भूखंड और ग्राहक की आवश्यकताओं को ध्यान में रखते हुए कार्यात्मक योजनाएँ बना सकता है। दूसरा ऑफर की निविदा और गुणवत्ता नियंत्रण में बहुत सटीक होता है क्योंकि उसका स्वभाव ही बारीकी से काम करने वाला होता है और वह सरल रूप से अन्यथा नहीं कर सकता।

और मालिक एक व्यापक रूप से अच्छे आर्किटेक्ट को कैसे महसूस कर सकता है? असल में बिल्कुल नहीं, क्योंकि वह केवल शुरुआत में क्रिएटिव आर्किटेक्ट से ही संपर्क करता है। लेकिन जो तुरंत महसूस होता है वह यह है कि उसमें ग्राहक की आवश्यकताओं को लागू करने में कमियां हैं।

मैं हमेशा अनुबंधों को विभाजित करने की सलाह देता हूँ ताकि बिना अधिक वित्तीय नुकसान के मिलकर संभवतः शोर-शराबे के बिना अलग होना आसान हो सके। इसके अलावा मुझे यह अनुबंध बहुत ग्राहक विरोधी लगता है। न केवल वित्तीय पुनर्भुगतान के संदर्भ में, बल्कि फीस में भी HOAI के अनुसार निर्धारण है, लेकिन निश्चित रूप से मांगे गए कार्यों और दस्तावेजों के अनुसार नहीं। ऐसा बकवास भी नहीं हो सकता। स्पष्ट है कि यदि आप 1-8 के लिए केवल 10k€ देते हैं, तो यह संभव है, लेकिन यह राशि बिना कारण छिपाई नहीं गई है!

आप यह मानते हैं कि हर आर्किटेक्ट कार्यधारा 1 से लेकर कार्यधारा 8 तक के शिल्प कारीगरी को समझता और कर सकता है, लेकिन ऐसा बिलकुल नहीं है। कोई एक रचनात्मक होता है और Grundstücks- और Kundenanforderungen को ध्यान में रखते हुए कार्यात्मक बेसिक फ्लोरप्लान बना सकता है। दूसरा कीमती होता है बोली की प्रस्तुति और गुणवत्ता नियंत्रण में क्योंकि उसका स्वभाव ही इतना बारीक होता है और वह सरलता से अलग नहीं हो सकता।

सबसे पहले, इस विषय पर एक योगदान के लिए धन्यवाद। हर अच्छा आर्किटेक्ट के लिए वास्तव में यही सच है कि वह या तो पूरे कार्यधाराओं में अपने पेशे को अच्छी तरह से जानता है या अपनी कमियों को जानता है और उन्हें ईमानदारी से स्वीकार करता है। मैं खुद (आर्किटेक्ट नहीं) अपने नजरिए से आशीर्वादित या दंडित हूँ कि मेरी क्षमताएं निदानकर्ता के रूप में ऑपरेटर से कई ऑक्टेव़ अलग हैं।

यह कि हर आर्किटेक्ट अपने लिए एक सटीक आत्म-मूल्यांकन प्रस्तुत करेगा, मैं बिलकुल विश्वास नहीं करता। मैंने हाल ही में भी यह सलाह नहीं दी कि मिस्टर अनिश्चित को अंत तक जांचा जाए। बल्कि मैंने कहा कि यदि अनिश्चित हैं तो पहले ही एक सीमित कटौती करनी चाहिए। शुरू में केवल कार्यधारा 1 और 2 को सौंपना एक उपयुक्त विकल्प हो सकता है।

मैं उन आर्किटेक्ट्स को तरजीह देता हूँ जो पूरे प्रोजेक्ट का साथ दे सकते हैं। एक एकल परिवार के घर के लिए यह कठिन काम नहीं है, और जिसे रसोई में बहुत गर्मी लगती है, उसे स्वयं समाधान नहीं निकालना चाहिए - या अकेले नहीं, बल्कि एक रचनाकार और एक स्थिर प्रैक्टिशनर के साथ मिलकर करना चाहिए।

और बिल्डर एक व्यापक रूप से अच्छे आर्किटेक्ट को कैसे महसूस कर सकता है? असल में वह नहीं कर सकता, क्योंकि उसे शुरू में केवल रचनात्मक आर्किटेक्ट से ही संपर्क होता है। लेकिन जो सीधे महसूस किया जाता है, वह यह है कि उस में ग्राहक की इच्छाओं को पूरा करने में कमियां होती हैं।

मैं सलाह देता हूँ कि आर्किटेक्ट से परिचयात्मक वार्ता उसके कार्यालय में न करें। यह सिद्धांतकार के लिए घरेलू मैच है, और खराब स्थिति में यह उसके प्रैक्टिशनर के रूप में कमजोरियों को न देख पाने का कारण बनता है। बेहतर होगा कि आर्किटेक्ट से उसकी वर्तमान निर्माण स्थलों के बारे में पूछा जाए और उनसे मिलना उन में से किसी एक पर तय किया जाए। वहाँ आप उसके तरीकों को विशेष उदाहरण के माध्यम से समझ सकते हैं। यदि वहाँ अभी काम चल रहा है, तो आप उसे ठेकेदारों के साथ बातचीत करते हुए देख सकते हैं। वहाँ आप कामगारों के चेहरे से उसकी योग्यता और अधिकार की स्थिति को पढ़ सकते हैं।

आर्किटेक्ट्स का कार्यालय, जिससे हम इस बार निर्माण कर रहे हैं, थोड़ा बड़ा है और इसमें निर्माण इंजीनियर और अनुभवी निर्माण प्रबंधक भी काम करते हैं (या स्थानीय स्तर पर ऐसे फ्रीलांसर रखे गए हैं)। इसके अलावा, वे निर्माण शुरू होने से पहले पूरी कार्यान्वयन योजना बनाते हैं। फिर ठेकेदारों के लिए डिटेल्स निविदा और अनुबंध में संलग्न की जाती हैं, जिससे बाद में कम आश्चर्य या समस्याएं होती हैं। मुझे यह बहुत अच्छा लगता है।

पहले तक के इनपुट के लिए धन्यवाद।
विषय 3.7 के बारे में: यह हमें इस तरह बताया गया कि कुछ ग्राहक थे, जिन्होंने शुरुआत में एक बजट बताया था और कुछ खास नहीं चाहते थे, लेकिन अंत में उन्होंने 50% अधिक निवेश किया ताकि हर जगह सबसे अच्छी सुविधा हो।
मैं अभी Leistungbeschreibung संलग्न करूँगा।

अब तक के इनपुट के लिए धन्यवाद।
3.7 विषय पर: हमें इसे इस तरह समझाया गया कि कुछ ऐसे ग्राहक थे जिन्होंने शुरुआत में एक बजट बताया और खास कुछ नहीं चाहते थे, लेकिन अंत में उन्होंने हर जगह सबसे अच्छी सुविधाएँ पाने के लिए 50% अधिक निवेश किया।
मैं सेवा विवरण भी संलग्न करूँगा।

क्या कहानी सुनाने वाला चाचा है। गरीब। क्या वह वाकई तुम्हें बताना चाहता है कि उसे एक Flair 112 से एक विला बनाना पड़ा और उसके लिए उसे भुगतान नहीं मिला?