घर को स्थानांतरित करने की अनुमति प्रक्रिया

नमस्ते सभी को,
उत्तर देने के लिए धन्यवाद।
बिल्डिंग डिपार्टमेंट को परेशान करने से पहले, मैंने आर्किटेक्ट को फोन किया। उन्होंने मुझे दूरी क्षेत्र (दीवार/छत) के बारे में बताया। ये बाडेन-वुर्टेमबर्ग की राज्य बिल्डिंग विनियम के अनुसार गणना की गई हैं, और मेरे निर्माण प्रोजेक्ट के लिए दूरी 2.40 मिटर निकलती है। यह आर्किटेक्ट द्वारा अंतिम योजना में शामिल किया गया है और जनरल ठेकेदार को सूचित किया गया है। निर्माण योजना के अनुसार सख्ती से 3 मीटर निर्धारित हैं, जिसका वह पालन कर रहा है।
निर्माण आवेदन में कोई बदलाव आवश्यक नहीं है क्योंकि निर्माण योजना और उसमें शामिल नियमों के सभी प्रावधानों का पालन किया जा रहा है।

कुछ दिनों में मुझे सब कुछ लिखित में प्राप्त होगा। अब स्थिति कैसी है, क्या मैं सुरक्षित पक्ष पर हूँ? आखिरकार, मैंने एक आर्किटेक्ट को नियुक्त किया है जो घर की योजना को कानून के अनुसार बनाता है।

निर्माण आवेदन में कोई बदलाव आवश्यक नहीं है क्योंकि सभी विनियमों और उसमें शामिल नियमों का पालन किया जा रहा है।

मेरी राय में यह कथन गलत है और NRW में निश्चित रूप से इसे अलग तरीके से संभाला जाता है - वास्तव में यह एक तरह का रिस्क है, क्योंकि तथाकथित फ्रीस्टेल्लुंग Verfahren (यानि सरल अनुमोदन प्रक्रिया) में केवल सतही जांच होती है।

कुछ दिनों में मुझे सब कुछ लिखित में मिल जाएगा। अब स्थिति कैसी है, क्या मैं सुरक्षित पक्ष पर हूँ? आखिरकार मैंने एक आर्किटेक्ट को गृह योजना कानूनों के अनुसार बनाने के लिए नियुक्त किया है।

सिद्धांततः हाँ। ध्यान रखें कि आपको वास्तव में क्या लिखित में आश्वासन दिया गया है। मेरी दृष्टि से मैं इससे परहेज करने की सलाह दूंगा, क्योंकि हमने पिछले कुछ वर्षों में कई निर्माण परियोजनाओं की देखरेख की है, जहाँ यह गलत हो गया या हमें तत्काल इस बात का प्रबंध करना पड़ा कि लगाए गए निर्माण स्थगन को हटाया जाए। यदि निर्माण के बीच में निर्माण स्थगन लग जाता है, तो यह विवाद होगा कि किसे होने वाले नुकसान के लिए जिम्मेदार ठहराया जाए। आपके लिए यह समस्या इस बात की है कि आप खुद को एक दोधारी स्थिति में डाल लेते हैं: एक ओर आपको आर्किटेक्ट को योजना गलती साबित करनी होती है - दूसरी ओर आपसे यह आरोप लगाया जा सकता है कि आपने स्पष्ट योजना गलती को अनजाने में समर्थन दिया। अंत में आप ही निर्माण आवेदन पर हस्ताक्षर करते हैं और यदि उससे गंभीर भिन्नता होती है, तो यह एक सामान्य व्यक्ति के लिए भी स्पष्ट होना चाहिए कि इसके परिणाम हो सकते हैं।

यदि विवाद होता है, तो सामान्य ठेकेदार/आर्किटेक्ट या उनकी बीमा/विशेषज्ञ यह साबित करने की कोशिश करेंगे कि आपको भिन्नता के बारे में लिखित में सूचित किया गया था - इसलिए ध्यान से देखें कि आपको क्या लिखित गारंटी दी गई है!

मूल प्रश्न मेरी राय में यह है: क्या आपके यहाँ कोई (अनुशंसित) निर्माण स्वीकृति है? क्या निर्माण चरण के दौरान निरीक्षण की संभावना है? अगर हाँ - तो निरीक्षक कितना स्वाभाविक या सहयोगी है?

उस आधार पर: मान लीजिए कि आपका निर्माण अचानक एक दिन से बंद कर दिया जाता है (जो मेरे ग्राहक के साथ अत्यंत समान मामलों के कारण निश्चित रूप से हुआ है)... तो आप खुद को कितना चालाक / निडर / चालाक / त्वरित कार्यवाही करने में सक्षम समझते हैं, ताकि आप इस स्थिति से अपने लिए लाभ उठा सकें?

तभी यह रिस्क आपके लिए सार्थक है।

शुभकामनाएँ
डिर्क ग्राफे

P.S.: एक छोटी पूरक सूचना, जो अभी उपयुक्त है ... सूक्ष्म मापन (कोंके क्रॉस के लिए) के लिए एक मापन स्केच होना चाहिए। वह आपको निर्माता के रूप में प्रस्तुत किया जाएगा या कोई इसे स्वीकार करेगा। यदि यह मुख्य ठेकेदार/निर्माणकर्ता स्वयं करता है, तो भी इसे प्रस्तुत करना आवश्यक है, अन्यथा नुकसान के मामलों में उसके पास दुर्बल स्थिति होगी। यदि इससे स्पष्ट होता है कि निर्माण महत्वपूर्ण रूप से स्थानांतरित किया गया है तो उसे कौन हस्ताक्षर करता है...?

सभी को नमस्ते,
चूंकि अभी तक कुछ भी लिखित रूप में नहीं है, इसलिए आज फिर से आर्किटेक्ट से फोन पर बात की। उन्होंने मुझे बेबॉउंग्सप्लान की ओर निर्देशित किया जिसमें लिखा है:
Gebäudestellung (§9(1) Nr. 2 Baugesetzbuch)
Die Stellung der Gebäude ist nicht festgesetzt.

मैं कल निर्माण जिम्मेदार व्यक्ति से बात करूंगा ताकि यह हिस्सा आखिरकार निर्माण कार्यालय को भेजा जा सके। मुझे लगता है कि आर्किटेक्ट इसे जमा करना ही नहीं चाहता।
जैसा कि ऊपर पहले ही लिखा है, गंभीर स्थिति में मैं जिम्मेदार रहूंगा और शायद कुछ सालों बाद ही मूर्ख साबित होऊंगा।

बिना शब्दों के।

MfG
Dirk Grafe

नमस्ते सभी को,
निर्माण ठेकेदार संशोधन आवेदन तैयार करता है।
क्या इसे निर्माण विभाग के अलावा नगरपालिका परिषद से भी अनुमोदित करवाना आवश्यक है?

सभी को नमस्ते,
पिछले सप्ताह जब मैंने GU और निर्माणकर्ता से बात की, तो हम एक परिवर्तनीय आवेदन समिति/निर्माण विभाग को प्रस्तुत करने पर सहमत हुए।
आज मैं साइट के पास से गुजरा और देखा कि मिस्त्री पहले ही भूतल पर छत डाल रहे थे।
मैं GU से संपर्क नहीं कर पाया और इसलिए मैंने निर्माण विभाग को फोन किया। कोई परिवर्तनीय आवेदन प्राप्त नहीं हुआ। महिला ने मुझे यह भी बताया कि सूचना प्रक्रिया में बाद में कोई परिवर्तन करने की संभावना नहीं है। स्थिति बदलाव पर नया निर्माण आवेदन देना पड़ता है।
आज शाम मैंने GU से संपर्क किया। उन्होंने फिर से आर्किटेक्ट से चर्चा की और दोनों यह नहीं समझ पा रहे थे कि मैं इस मामले पर क्यों जोर दे रहा हूँ। यह 2 मीटर की भवन की स्थिति में बदलाव है और घर 100% निर्माण योजना के अनुसार बनाया जाएगा। मैंने उन्हें समझाने की कोशिश की कि सूचना प्रक्रिया में वह बिल्डिंग उसी प्रकार बननी चाहिए जैसे कि आवेदन में प्रस्तुत की गई थी। आखिरकार, मुझे प्रस्तुत घर के लिए छत की ऊंचाई पर छूट मिली थी, न कि मेरी स्थिति बदली हुई बिल्डिंग के लिए।

अब बड़ा सवाल यह है कि मुझे कैसे आगे बढ़ना चाहिए। मैं अब किसी अन्य रास्ते को नहीं देख पाता, सिवाय इसके कि मैं निर्माण विभाग का सामना करूं।
निर्माण विभाग कितनी सख्त कार्रवाई करेगा?