搬迁房屋的审批程序

大家好，
感谢大家的回复。
在给建设管理局添麻烦之前，我打电话给了建筑师。他向我解释了关于间距（墙/屋顶）的情况。根据巴登－符腾堡州的建筑法规计算，我的建设项目的间距是2.40米。这已经由建筑师纳入了最终的规划，并且通知了总承包商。根据规划规定，严格要求3米的间距，因此他也遵守了这个规定。
建筑申请无需修改，因为所有的规定均符合规划文件及其包含的条例。

我这几天会拿到所有书面材料。现在情况如何，我还是处于安全的一方吧？毕竟我作为业主委托了建筑师，根据法律制定房屋的规划。

根据地区规划和其中包含的法规的所有规定都已遵守，因此没有必要更改建设申请。

我认为这个说法是错误的，北莱茵-威斯特法伦州（NRW）肯定会有不同的处理方式——事实上这是一种赌博，因为所谓的“自由裁量程序”（即简化审批程序）只是非常表面地进行审核。

我这几天会收到所有的书面文件。现在形势如何，我还能处于安全的一方吗？毕竟作为建设方，我已经雇佣了一位建筑师，根据法律法规来进行房屋设计。

原则上是的。请注意，真正以书面形式向你保证的内容。我个人不建议你这么做，因为这些年我们处理了好几个开发项目，结果都出了问题，或者必须立即采取措施取消被下的停工令。如果中途出现停工，关键问题是由谁承担损失。对你来说最糟糕的是，你把自己置于一个两难境地：一方面你必须向建筑师证明其设计上的错误——另一方面你可能会被指控至少默许了明显的设计错误。毕竟你也签署了建设申请，如果偏离严重，就算作为外行你也应该明白这可能带来后果。

如果发生争议，总承包商/建筑师或他们的保险公司/鉴定人会尝试证明你已被书面告知了偏差——因此务必仔细审查书面承诺的内容！

但我认为核心问题是：你们那儿有没有（规定的）竣工验收？在施工过程中会有检查吗？如果有——负责人员是多么的盲目或合作？

基于这个假设：假如你的建设某天被突然叫停（这类情况我客户的确类似遇到过）……你认为自己有多冷静/大胆/精明/反应快，能够从这种局面中为自己争取利益？

只有这样，这种赌博对你才有意义。

此致
Dirk Grafe

附言：补充一点，正好相关……对于精确定位（钉在放线架上的钉子），应该会有一份定位草图。它会提交给你作为建设方，或者必须有某人验收。如果总承包商/承包商自己执行，也必须有这份文件，否则在损害发生时对方处境不妙。当明显看到建筑位置被大幅度移动时，这份文件由谁签字呢……？

大家好，
由于目前还没有书面文件，今天再次与建筑师通话。他让我参考了规划图，上面写着：
建筑位置 (§9(1) Nr. 2 Baugesetzbuch)
建筑物的位置尚未确定。

我明天会与施工负责人谈谈，好让这部分尽快提交给建设局。我觉得建筑师可能根本不想提交。
如上所述，万一有问题，我会承担责任，可能几年后会成为笑柄。

无言。

此致
敬礼
Dirk Grafe

大家好，
建筑承包商正在制定变更申请。
除了建筑管理部门，这个申请还需要经过市议会的批准吗？

大家好，
上周我与总承包商（GU）及建设承包商沟通后，我们一致同意向市政府/建设管理局提交变更申请。
今天我经过工地，看到泥瓦匠已经在一层安装天花板了。
我联系不上总承包商，因此打电话给建设管理局。变更申请并未收到。工作人员还向我解释，知会程序中不能事后添加变更。若有位置变动需提交新的建设申请。
今晚我联系到总承包商。他再次与建筑师沟通，两人都不明白我为什么纠结此事。建筑物仅移动了2米，并且房屋百分百按照建设规划建造。我试图向他解释，知会程序必须按提交的方案施工。毕竟我获得了提交的房屋的檐口高度的例外批准，而不是我变更后房屋的。

现在最大的问题是我该如何处理。我看来除了正面应对建设管理局别无他法。
建设管理局会以多严厉的态度回应呢？