एलेग्रो-हाउस जीएमबीएच के अनुभव

नमस्ते,

मैं इस फोरम में नया हूँ। हम एक एकल परिवार के घर के लिए शुरुआत और योजना चरण में हैं। हम एक ऐसा प्रस्ताव स्वीकार करना चाहते हैं, जहाँ घर पहले से निर्धारित हो और ज़मीन भी शामिल हो। एक छोटी बस्ती बन रही है जिसमें 21 घर होंगे।

निर्माण कंपनी का नाम "Allegro-Haus" है। क्या किसी का इस कंपनी के साथ अनुभव है?

जब कोई अनुबंध पर हस्ताक्षर करे तो किन बातों का विशेष ध्यान देना चाहिए?

मैं हर अच्छे सुझाव के लिए आभारी हूँ!

शुभकामनाएँ

जब आप किसी अनुबंध में प्रवेश करते हैं तो आपको किन बातों का विशेष ध्यान रखना चाहिए? मैं हर अच्छे सुझाव के लिए आभारी हूँ!

सबसे पहले यह स्पष्ट करना चाहिए: क्या आप इसे वहन कर सकते हैं। इसके लिए आपको यह जितना संभव हो सके उतना सटीक जानना होगा कि यह कितना खर्च होगा। और अक्सर वह कीमत नहीं होती जो आपको पहली बातचीत में बताई जाती है। मुख्य रूप से अतिरिक्त खर्चों के रूप में। फिर आपको निर्माण प्रदाता के बारे में कुछ जानकारी इकट्ठा करने की कोशिश करनी चाहिए। अंत में आपको यह स्पष्ट करना होगा कि कब क्या भुगतान करना है... कभी भी अग्रिम भुगतान न करें जो छोटी राशि से अधिक हो। अगर कुछ गलत होता है, तो आप अपना पैसा कभी वापस नहीं देख पाएंगे।

हमारे घर के लिए एक तथाकथित निश्चित मूल्य तय किया गया है।

हमारे पास ग्राउंड प्लान में परिवर्तन करने का विकल्प है। हमने ऐसा किया भी है जब हमने खिड़कियों के आकार को बदल दिया, दरवाजे हटा दिए आदि। अब तक हमारे पास केवल घर का एक सामान्य वर्णन है। इसे आर्किटेक्ट के साथ संशोधित करने के बाद अंततः बिल्डर से एक लागत अनुमान आया है जिसकी मात्रा हम पूरी तरह स्वीकार नहीं कर पा रहे हैं।

अब मेरा सवाल है, मैं वास्तव में इन परिवर्तनों की तुलना मानक के साथ कैसे कर सकता हूँ? क्या अनुबंध में संबंधित उपकरणों जैसे खिड़कियां, दरवाजे, सैनिटरी, टाइलें आदि की लागत का विवरण विस्तार से सूचीबद्ध होना चाहिए? केवल इससे ही हमारे परिवर्तनों की तुलना संभव है।

इस संबंध में किसके पास अनुभव है?

...जब हमने इसे आर्किटेक्ट के साथ संशोधित किया तो अंततः बिल्डर की ओर से एक लागत अनुमान आया जिसकी राशि इतनी थी कि हम पूरी तरह से सहमत नहीं हो सकते।

यह एक जीयू/जीÜ है- बिल्डर नहीं!

...अब मेरा सवाल है, मैं वास्तव में इन परिवर्तनों को स्टैंडर्ड के साथ कैसे तुलना कर सकता हूं? क्या अनुबंध में विभिन्न इंस्टॉलेशनों जैसे खिड़कियां, दरवाजे, सैनिटरी, टाइलें आदि के लिए लागत का विवरण विस्तार से लिखा होना चाहिए? केवल इसी तरह से हमारे परिवर्तनों की तुलना संभव है।

जरूरी नहीं- लेकिन हो सकता है और होना चाहिए! यहां एक कंपनी ज़मीनों पर नियंत्रण रखती है, संभवतः उसकी विकास गतिविधियों की वजह से, और "खाओ या मर जाओ" के नारे के साथ इन्हें लाभकारी तरीके से बाजार में बेचने की कोशिश करती है। अंततः यह बिल्डर के लिए अक्सर कम उपयोगी होता है।

नमस्ते,

... अब तक हमारे पास घर का केवल एक सतही विवरण है।

हाथ दूर रखें - हर प्रस्ताव के साथ हमेशा एक संबंधित निर्माण विवरण (BB) होना चाहिए।

अब मेरा सवाल है, मैं वास्तव में इन परिवर्तनों को मानक के साथ कैसे तुलना कर सकता हूँ? क्या अनुबंध में संबंधित निर्माण जैसे खिड़कियाँ, दरवाज़े, सैनेटरी, टाइलें आदि के लिए लागत का विवरण विस्तार से होना चाहिए? केवल इसी तरह से हमारी परिवर्तनों की तुलना संभव है।

गंभीरता से इसे इस प्रकार होना चाहिए कि एक अतिरिक्त समझौते (ZV) में BB के बदले हुए मानक की तुलना वास्तविक स्थिति से क्रेडिट/अधिक मूल्य के माध्यम से की जाए। "ज़रूरी" की बात नहीं की जा सकती - हमारे पास एक मुक्त बाजार है; अंततः यह आपके ऊपर है कि आप प्रस्ताव को स्वीकार करें या अस्वीकार करें।

सादर शुभकामनाएँ

मेरे प्रदाता से अतिरिक्त लागत के बारे में लगातार पूछताछ करनी पड़ती है। फिर जो अंतिम लागत होती है, वह हमें अतिरिक्त/कम लागत की गणना के साथ सूचित की जाती है। उस समय यह तय किया जा सकता है कि अगर अतिरिक्त खर्च बहुत अधिक हो तो मूल योजना पर वापस जाना है या नहीं। कोई सूची नहीं होती। लेकिन मुझे यह कहना होगा कि अब तक हम हर कीमत या तो फोन पर या सीधे वास्तुकार या सलाहकार से जान पाए हैं।