अपडेट: आज के पूर्व में Baum Bauamt के साथ हुई बैठक के बाद। शायद उन लोगों के लिए भी दिलचस्प हो जो कभी ऐसी स्थिति में आएं।
तथ्य: एक Bauvorbescheid (Bebauungsantrag) पिछले साल जमीन के पूर्व मालिक द्वारा शुरू किया गया था, ताकि वह जमीन को विकसित कर सके और इसे Bauland या निर्माण योग्य जमीन के रूप में बेच सके। सकारात्मक Bescheid (Bauvorbescheid) या जमीन के निर्माण की अनुमति लगभग 6 महीने बाद मिली। इस Bescheid में यह लिखा था कि पड़ोसियों को कानून के तहत 4 सप्ताह के भीतर आपत्ति दर्ज करने का अधिकार है। पड़ोसी पहले से ही निर्माण के खिलाफ थे, लेकिन यदि वे आपत्ति करते तो उन्हें खारिज कर दिया जाएगा। यह कानूनी सूचना Bauamt ने पड़ोसियों को देना भूल गया था, इसलिए आपत्ति की 4 सप्ताह की अवधि खुद-ब-खुद बढ़कर पिछले साल के Bauvorbescheid के लिए 12 महीने हो गई। उस समय के मालिक ने सकारात्मक Bescheid के बाद जमीन की मापन और विकास करवाया। जमीन की बिक्री हुई, जिसे मैंने लगभग 3 महीने बाद उस समय के मालिक से एक एजेंट और वर्तमान Bauträger (मध्यस्थ के रूप में) के जरिए खरीदा।
इसके बाद सामान्य प्रक्रिया चली, Bauträger के साथ हस्ताक्षर, नोटरी, Grunderwerbsteuer आदि।
Bauvorbescheid पर संभव आपत्ति के बारे में पता चलने के बाद (जो मेरी संपत्ति से पहले की बात है), मैंने Bauamt से संपर्क किया और ऊपर बताई गई बातों को समझा। आपत्ति अभी भी संभव है, लेकिन वर्तमान में कोई आपत्ति नहीं है और न ही कोई कारण है जिससे निर्माण परियोजना या आने वाले Bauantrag में कोई देरी हो।
सैद्धांतिक रूप से, Baugenehmigung मिलने के बाद फिर से आपत्ति करने का मौका होता है। (इसी तरह)
Bauamt ने मुझे एक तरह की राहत दी, क्योंकि यदि वास्तव में समस्या आती है, तो सब कुछ पिछले मालिक, Bauamt, नोटरी, एजेंट आदि के माध्यम से पीछे से सुलझाया जाएगा।
यदि कोई पड़ोसी सच में आपत्ति करता है और कोई (जो सैद्धांतिक रूप से असंभव है) देरी या अन्य लागत-युक्त प्रक्रिया होती है, तो उससे नुकसान भरपाई की मांग के मामले में बहुत महंगा पड़ेगा।
साथ ही मुझे पता चला कि यह कथित तौर पर दोनों मूल पड़ोसियों के बीच एक "पुराना दुविधा" है और मैं इसे इस प्रकार लेकर चलता हूँ।
मैं अब व्यक्तिगत रूप से परिचय दूंगा, ताकि एक स्वस्थ और तुरंत से ही खराब न हो, पड़ोसियों के साथ संबंध बनाए रख सकूँ। शेष चिंताओं और संभव अन्य जटिलताओं को भी कम कर सकूँ जो इस पूरे मामले को और जटिल बना सकती हैं।
शुभकामनाएँ।