400k का घर अनुमानित - 470k का घर बन गया / एक अनुभव रिपोर्ट

एक ढलान है। उत्तर और पूर्व में और संभवतः म्यूनिख से दूर ग्रामीण बवेरिया में अक्सर साधारण लोग अभी भी घर बनाते हैं, मेरा पड़ोसी, जो एक नाव निर्माण कंपनी में पेंटर के रूप में काम करता है, वह नर्स है, तीन बच्चे हैं। ऐसे लोग सादगी से बनाते हैं, वहाँ रोलशेड के आवरण नहीं होते, कोई गैरेज नहीं है, कोई महंगी घरेलू तकनीक नहीं है, वे और हम भी बिना ज़मीन के घर के लिए लगभग 200 पर आ जाते हैं। शहर, निर्माण भूमि महंगा है, यह पहले ही सॉर्ट कर देता है, केवल कुछ खुशहाल लोग ही बनाते हैं, केवल एक बार बनाना चाहते हैं, गलत जगह पर कटौती नहीं करना चाहते, परिणामस्वरूप, अत्यधिक ऋणग्रस्त लोग होते हैं, जो अपने 600-800 हजार यूरो के महलों के लिए उम्र भर बैंक के लिए कर्ज के बोझ तले दबे रहते हैं। जबकि कम अधिक होता। लेकिन जो जमीन के लिए 200 देते हैं, वे 200 में रहना नहीं चाहते, यह बेहतर होना चाहिए।

इतना ज्यादा बचाया नहीं जा सकता। सबसे सादे घर में बिना तहखाना और गैराज के कीमत 250k प्लस अतिरिक्त खर्च और ज़मीन की कीमत होती है। अगर आप बवेरिया में हैं तो हमेशा 500k से ऊपर ही होता है। और 500 हो या 700, फिर ज्यादा फर्क नहीं पड़ता...

मुझे नहीं पता कि आप इसका क्या मतलब निकालना चाहते हैं।

कुछ तार्किक - उच्च टैरिफ बाइंडिंग स्पष्ट रूप से समग्र रूप से उच्च वेतन स्तर के साथ सहसंबद्ध है।

और तुम्हारा मतलब है कि क्योंकि पहले टैरिफ बॉन्डिंग आज की तुलना में ज्यादा थी, इसलिए पहले ज्यादा लोग घर बनाने में सक्षम थे?
माफ़ करना लेकिन मुझे ऐसा नहीं लगता। क्योंकि जिन क्षेत्रों में इसका कोई महत्व है, वहां कोई भी घर नहीं खरीद सकता।
वैसे अभी अभी थोड़ी खोज मशीन चलाई। अभी स्पीगल में एक लेख मिला जो Dr. Klein के आंकड़ों पर आधारित है। तुलना 2007 और 2017 के घर खरीदने की की गई थी और सवाल था क्या पहले यह आसान था। परिणाम था कि बैंक के अनुसार 2017 में कुल लागत (वित्तपोषण लागत आदि सहित) के मुकाबले कर्ज़ मुक्त होने का अनुपात 2007 की तुलना में कम था। म्यूनिख को छोड़कर। (अब शायद दो-तीन और शहर भी हों)। कारण था कि घटे हुए वित्तपोषण लागतों ने मूल्य वृद्धि को संतुलित कर दिया।
सिर्फ़ प्रवेश बाधा बढ़ी क्योंकि आवश्यक स्व-पूंजी भी बढ़ गई। फिर हम फिर से विरासत और उपहार की बात पर आ गए।
यह आज पहले की तुलना में बहुत अधिक होता है।

यह सब अब तक सही है। मूल रूप से यह भी महत्वपूर्ण नहीं है कि ब्याज और खरीद कीमत का अनुपात क्या है, क्योंकि मुझे अंत में केवल यह जानना है कि मुझे प्रति माह कुल कितना भुगतान करना होगा, ताकि मैं रिटायरमेंट से पहले ऋण खत्म कर सकूं।
मैं शिकायत भी नहीं करना चाहता। मेरे परिवार में कई शिक्षक जोड़े हैं, जिन्होंने 80 और 90 के दशक में मकान खरीदे थे। कुछ को 8% ब्याज के साथ भी लेना पड़ा था। संदिग्ध वित्तपोषण मॉडल के कारण वे आज तक अपने बीच के मकानों का भुगतान नहीं कर पाए हैं।
हमारी सड़क में हम ही एकमात्र हैं, जिन्होंने सब कुछ अपनी ताकत से किया है। बाकी सभी को उनके माता-पिता से अच्छी मदद मिली है या वहां दो प्रथम श्रेणी के फुटबॉलर अभी भी रहते हैं, लेकिन उनके पास पहला और दूसरा वाहन मिलाकर हमारे घर से अधिक मूल्यवान हैं।
मैं इसे स्वाभाविक नहीं मानता कि इस तरह से घर बना पाना संभव है, न ही इसलिए क्योंकि हम दोनों शिक्षित हैं, नौकरी शुरू होते ही नियमित रूप से स्व-पूंजी के लिए बचत की है आदि, लेकिन अगर मुझे DM दौर में कोई कहता कि मैं कभी 1.7 मिलियन मार्क के घर में रहूँगा, तो मैंने 165 वर्ग मीटर के घर (अब मैं ऐसे बोल रहा हूँ जैसे मैं 80 से ऊपर हूँ) के बजाय कुछ और सोचा होता।
लेकिन जो बात असंभव लगती है वह यह है कि कुछ क्षेत्रों में दो अच्छे आय वाले लोग भी 100 वर्ग मीटर का कोई अपार्टमेंट नहीं खरीद सकते, अगर वे इसे उचित समय में चुकाना चाहते हैं।
अंततः कुछ क्षेत्रीय भिन्नताएँ भी वर्तमान में उपयुक्त नहीं हैं। एक उदाहरण: कुछ समय पहले डॉर्टमुंड के एक बैंक में दो लगभग समान घरों के दो ऑफर लगे थे। दिखावट समान, आकार समान, निर्माण वर्ष लगभग समान, भूखंड का आकार भी समान। एक डॉर्टमुंड के दक्षिण में था और इसकी कीमत 990,000 € थी, जबकि दूसरा फ्रेंडेनबर्ग में था (24 किमी दूर, ग्रामीण क्षेत्र) और उसकी कीमत 460,000 € थी। यह अंतर किसी भी तरह से सही साबित नहीं किया जा सकता।

इंसान आराम का आदी हो जाता है .......लेकिन ज़रूरत पड़ने पर इसके बिना भी चलना पड़ता है.....

मैंने अपने यहाँ ऐसा बनाया है कि जो बाद में मुश्किल से किया जा सके, उसे शुरुआत से ही अच्छी तरह से योजना बनाना है (महंगा निवेश करना), उदाहरण:

- konv. Elektro/KNX
- रोलशेड/राफस्टोर्स
- प्लास्टर/क्लिंकर
- नियंत्रित-आवासीय वेंटिलेशन/हाथ से हवा लगाना
- छत की ऊँचाई
- इंसुलेशन
- अर्थ हीट पंप/गैस

जहाँ मैंने ज्यादा पैसा खर्च नहीं करना चाहा:
- बाथरूम
- पेंटिंग के काम
- फर्श की परतें
- अंदर के दरवाज़े
- फर्नीचर (रसोई को छोड़कर)
- लाइटिंग

कोई भी कुछ मुफ्त में नहीं पाता, इसलिए यह समझना आसान है कि लोग अपने घर में निवेश करते हैं....

कुछ लोग नाव चलाकर आराम करते हैं, कुछ लोग अपने घर में बैठकर आराम करते हैं.......कुछ के पास दोनों होते हैं