400k का घर अनुमानित - 470k का घर बन गया / एक अनुभव रिपोर्ट

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मैं लागत को पूरी तरह वास्तविक मानता हूँ और कहीं भी अतिशयोक्ति नहीं समझता, हालांकि मैं "ग्रामीण क्षेत्र" में कीमत संरचना को नहीं जानता। हमारे यहां मूल समस्या तुलनात्मक थी। हम एक महानगरीय क्षेत्र के आस-पास रहते हैं। उस 700 वर्ग मीटर की ज़मीन की कीमत 260,000 € थी (जबकि खरीद के बाद से ज़मीन का मान 60 € प्रति वर्ग मीटर बढ़ गया है)।

घर स्वयं विशाल नहीं है (160 वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्र) और इसका उपयोगी तहखाना 55 वर्ग मीटर का है तथा एक ठोस डबल गैराज जिसमें भंडारण कक्ष है (कुल मिलाकर 6 x 9 मीटर)। लेकिन सुविधाएँ काफी महंगी थीं और हमने यह सोचकर शुरुआत से ही "सही" तरीके से किया। घर ईंटों से बना है, नियन्त्रित आवासीय वायु परिसंचरण है और सौर विद्युत पैनल लगे हैं, रसोईघर, बाथरूम और तहखाने को छोड़कर हर जगह पार्केट है, चारों ओर बहुत सारे कांच हैं, KNX के साथ अलार्म सिस्टम, RC3 खिड़कियाँ, एक अतिथि बाथरूम और दो पूर्ण बाथरूम, एयर कंडीशनिंग, मिट्टी का प्लास्टर, ग्राउंड स्टोव आदि। गर्मी गैस से होती है। बाहरी क्षेत्र भी काफी उच्च गुणवत्ता वाले हैं, हालांकि मैंने वहाँ भी बहुत कुछ स्वयं किया है (जिसमें एक सेंसर नियंत्रित सिंचाई प्रणाली भी शामिल है)।

फर्श की सतहें, पेंटिंग का काम, चिमनी निर्माण और बगीचा हमने पूरी तरह से स्वयं किया है (पक्की सफाई कार्य को छोड़कर)।
लागत की बात करें तो घर, गैराज, रसोई और बगीचे की कीमत 570,000 € हुई।
चूंकि ज़मीन ढलान पर थी, और हम एक समतल बगीचा चाहते थे, इसलिए यह एक बड़ा लागत चालक था, जो योजना में नहीं था और लगभग 25,000 € अतिरिक्त लागत हुई (सपोर्टिंग वाल, व्यापक मिट्टी हटाने का काम)।

यह आश्चर्य की बात है कि सामान्य आकार का एक घर अपने जमीन के साथ लगभग 870,000 € में बना और हम अभी नई फर्नीचर के लिए बचत शुरू कर रहे हैं। इसके बावजूद हमें बेहद अच्छा लग रहा है और हमें लगता है कि मासिक खर्च के मुकाबले निश्चित तौर पर उचित मूल्य मिलता है।

पहले इंतजार करो जब तक तुम वहाँ स्थानांतरण न कर लो। तब नजरिया अलग होगा...

किसी न किसी तरह यह पागलपन है कि एक सामान्य आकार का घर जमीन सहित लगभग 870,000 € का खर्च आया है और हम अभी नए फर्नीचर के लिए बचत शुरू ही किए हैं। फिर भी हम स्वयं को अविश्वसनीय रूप से आरामदायक महसूस करते हैं और मानते हैं कि मासिक 부담 के बदले निश्चित ही एक उचित मूल्य मिला है।

सबसे पहले, सब ठीक है "अपने लिए करो"!

मुझे औसतन थोड़ा ज्यादा शिकायतें सुनाई देती हैं और "आश्चर्य व्यक्त किया जाता है" कि एक सामान्य घर इतना महंगा होगा और एक औसत उपभोक्ता इसे वहन नहीं कर सकता।

यह सीधे तौर पर आपके लिए नहीं है , मैं बस आपके पोस्ट को आधार बना रहा हूँ।

ऐसे सामान जैसे नियंत्रित आवासीय वेंटिलेशन, एयर कंडीशनिंग, बड़े डबल गैराज सेक्शनल दरवाजे के साथ, KNX, रैफस्टोर, 2-3 बाथरूम, चिमनी, एक गार्डन लैंडस्केपिंग विशेषज्ञ को काम पर रखना, जमीन पर दीवारें बनाना आदि ये सब सामान्य नहीं है। यह उच्चस्तरीय या आंशिक रूप से विलासिता है। यह दशकों पहले भी कोई सामान्य उपभोक्ता वहन नहीं कर सकता था।

और वैसे भी, असल में औसत उपभोक्ता कौन है? कभी-कभी मेरे लिए ऐसा लगता है जैसे यह सामान्य और मूल अधिकार हो कि हर कोई एक कारोबारी पेशा करके बगीचे वाले एकल परिवार के घर का हकदार हो। नया निर्माण। यह पहले भी कोई समान व्यक्ति वहन नहीं कर सकता था। अपने माता-पिता की पीढ़ी को देखो। वहाँ लोग पुराने मकान खरीदते थे और खुद मरम्मत करते थे। 2-3 सालों तक परिवार और रिश्तेदारों के साथ बहुत सीमित स्तर पर। नया निर्माण तब भी केवल वही कर सकता था जिसकी आय अधिक थी या जिनके माता-पिता ने जमीन उपलब्ध कराई थी। यह अलग नहीं था। और उस समय 6 से 12% तक का कर्ज ब्याज था।

तो हाँ, ऊर्जा बचत नियमों ने चीज़ें कुछ महंगी कर दी हैं और हाँ, कीमतें बढ़ी हैं जमीन की कमी के कारण। लेकिन सच कहूँ तो अगर एक एकल परिवार के घर की कुल लागत और वित्तपोषण लागत को पूरा चुकाने तक लिया जाए और इसे आज के आय स्तर के अनुपात में रखा जाए, तो मुझे यकीन है कि हम शायद थोड़ा ऊपर हैं पर उतने दूर नहीं जितना कभी-कभी लगता है। बस मांगें बढ़ गई हैं।

गलत मत समझना। मेरा मानना है, अगर आप वहन कर सकते हैं तो अपने लिए करो। लेकिन भ्रम में मत रहो कि "पहले सब कुछ बेहतर (और सस्ता) था"।

गलत मत समझो। मेरी राय है, अगर तुम अपनी स्थिति देख कर सहन कर सकते हो तो इसका आनंद लो। लेकिन खुद को यह भ्रम मत दो कि "पहले सब कुछ बेहतर (और सस्ता) था"

तुम्हारी लक्ज़री के बारे में कही हुई बातों में तुम सही हो - पर "पहले भी महंगा था" वाली बात में नहीं। अब बचत करके पूंजी बनाना मुश्किल हो गया है - और ETF एक अलग जोखिम वर्ग हैं। तब उच्च ब्याज दरें अधिक मुद्रास्फीति और खासकर ऊंचे वेतन समझौतों के साथ थीं। वेतन समझौता एक और संकेतक है, जो बताता है कि तुम गलत हो। बार-बार प्रकाशित होने वाले ऋण राशि, कर्जदारों की आयु और पूंजी की संख्या यह दिखाते हैं कि मांगें अकेले पिछले 5-7 वर्षों में काफी बढ़ गई हैं। 30 - 40 साल पहले निश्चित रूप से अच्छा आय होना आवश्यक था, लेकिन आज की तरह दो उच्च शिक्षित की संयुक्त आय लगभग दो पूर्णकालिक मजदूरी जितनी नहीं थी।

ऐसा ही दिखता है, लेकिन झोनियां दिन-ब-दिन बड़ी और महंगी होती जा रही हैं। कारण: 30 साल के लोग पागलों की तरह विरासत में पा रहे हैं, कभी-कभी उन्हें माता-पिता से सीधे 500k मिल जाता है। वर्तमान में यह विरासत पाने वाली पीढ़ी शुरू हो चुकी है। मैं इसे रोज देखता और सुनता हूं।

हाँ, भाग्यशाली है जो विरासत में पाता है।

जैसा कि मैंने पहले कहा, हम निश्चित रूप से लाइन के ऊपर कुछ हैं, फिर भी मैं सभी बातों से सहमत नहीं हूँ।

आज बचत करके इक्विटी निर्माण संभव नहीं है - और ETF एक अलग जोखिम वर्ग हैं।

किसी ने यह नहीं कहा कि तुम्हें ETF में निवेश करना चाहिए। और हाँ, चक्रवृद्धि ब्याज नहीं है, लेकिन किसी ने तुम्हें बचत खाते में नियमित भुगतान करने से नहीं रोका है।

उच्च ब्याज तब अधिक मुद्रास्फीति और विशेष रूप से, उच्च टैरिफ समझौतों के साथ आते थे।

हाँ, वहाँ भी। तब उच्च ब्याज, उच्च मुद्रास्फीति (जिसका मतलब है जीवनयापन की लागत बढ़ना)। लेकिन यह भी कि वित्तपोषण लागत उच्च है। बस यह सोचो कि संभावित वित्तपोषण राशि कैसी होगी जब तुम्हें 1-2% चुकौती और 8% ब्याज के साथ गणना करनी हो। मतलब 10% वार्षिकी। प्रति 1000 यूरो किस्त पर तुम्हें 100,000 यूरो का ऋण मिलेगा। आज ब्याज सस्ता है और मकान महंगे हैं। और इसलिए मैंने स्पष्ट रूप से लिखा है कि इसे अनुपात में देखो। तब तुम बैंक को अधिक भुगतान करते थे, आज तुम हकीमी को उतना ही भुगतान करते हो।

टैरिफ बंधन एक और संकेतक है जो दिखाता है कि तुम गलत हो।

मुझे नहीं पता कि तुम इससे क्या कहना चाहते हो।

कर्ज़ राशि, कर्जदार की उम्र और इक्विटी से जुड़ी बार-बार प्रकाशित संख्याएँ भी दिखाती हैं कि केवल पिछले 5-7 वर्षों में मांगें काफी बढ़ी हैं।

किस चीज की मांगें? क्या यह बस इसका परिणाम नहीं है कि लोग ज्यादा से ज्यादा चीजें हासिल करना चाहते हैं?

30 - 40 साल पहले भी निश्चित रूप से अच्छी आय आवश्यक थी, लेकिन आज की तरह दो डबल अकादमिक आयें लगभग दो फुल-टाइम के साथ नहीं।

अगर केवल दो फुल-टाइम के साथ डबल अकादमिक ही आज घर बना सकते, तो यहाँ बहुत खाली होता। वैसे, मैं सच में अकादमिक नहीं हूँ (कर्मचारी हूँ) और मेरी पत्नी का एक "साधारण" प्रशिक्षण व्यवसाय है। और हम कर पा रहे हैं... कम से कम अभी तक।