150 यूरो / वर्गमीटर विकास लागत = यथार्थवादी या महंगा?

नमस्ते सभी को,

क्या मैं यहां आंतरिक थ्रेड लिंक कर सकता हूं? इससे पहले कि मुझे अनुमति मिले, मामले को संक्षेप में बताता हूं। हमारा गृह नगर जल्द ही दो नए आवासीय क्षेत्रों में प्लॉट आवंटित करने वाला है। कल इसके संबंध में एक भले ही अच्छा उद्देश्य वाला, लेकिन खराब तरीके से आयोजित (ऑनलाइन) जानकारी कार्यक्रम हुआ। तकनीकी समस्याओं को छोड़कर जो लाबी के साथ थीं (उनके पास 1,000 इच्छुक थे, लेकिन केवल 50 प्रतिभागियों को ही अनुमति मिली, या शायद उन्हें इसकी जानकारी ही नहीं थी), मुझे कुछ ऐसा मिला जिसने मुझे संदेह में डाल दिया।

उसमें लिखा है:
*BRW बिना विकास लागत = 1,350 €
*BRW विकास लागत सहित = 1,500 €
*भूमि मूल्य = BRW

BRW के अनुसार, नगर पालिका से 40% छूट के बाद, वार्षिक जमीन किराया (1.5% भूखंड का) 12.15 € / वर्ग मीटर होगा। (BRW बिना विकास लागत के अनुसार) यह तो ठीक है, लेकिन...

क्या यह सही हो सकता है? 150 यूरो प्रति वर्ग मीटर निर्माण भूमि? मैं हमेशा 280 वर्ग मीटर के भूखंड के साथ गणना करता हूं, तो विकास लागत 42,000 यूरो हो जाएगी?! मैंने कुछ खोज किया और वहाँ 8-15 यूरो प्रति वर्ग मीटर लागत बताई गई है, लेकिन 150 नहीं!

अगला विवादास्पद मुद्दा: एक पिछली प्रस्तुति में कहा गया था कि विकास लागत अलग से और 100% खरीदारों द्वारा वहन की जानी चाहिए! लेकिन मैंने पढ़ा है कि ये लागत नगर पालिका केवल अधिकतम 90% तक ही खरीदारों पर डाल सकती है। (मुझे लगता है कि मैं अब से मुकदमा कर रहा हूं :/ )

1. क्या 150 यूरो / वर्ग मीटर विकास लागत यथार्थवादी है या (नगर पालिका या कंपनियाँ) धोखा दे रही हैं?
2. आप क्या करेंगे, यदि आपको एक प्लॉट मिलता है और आप देखते हैं कि विकास लागत 100% खरीदारों पर डाली जा रही है, जबकि यह "केवल" अधिकतम 90% होनी चाहिए?

आवेदन के दौरान मैं किसी को परेशान नहीं करना चाहता, लेकिन आवंटन के मामले में और विकास लागत के अलग से भुगतान की मांग होने पर, मैं जानना चाहता हूं कि मैं कहाँ खड़ा हूं।

मैंने यहाँ आस-पास की कुछ Gemeinden से मूल्य सूची देखी है। वहाँ के वर्गमीटर की कीमतों में 90% विकास लागत होती है।

जैसे 125 यूरो/मी2 जहाँ केवल 18 यूरो भू-अधिग्रहण के लिए शामिल हैं।

विकास लागत बिल्डिंग लागत की तरह ही बढ़ रही है।

वर्गमीटर की कीमतें पहले से ही एक बहुत महंगे इलाके की तरह लगती हैं। तो विकास लागत भी अधिक होती है।

मैंने उस समय भी एक विकसित भूखंड खरीदा था।

2 साल बाद सड़कों के निर्माण के लिए बिल भी आया। 15,000। मैं उसे नजरअंदाज कर गया था, केवल स्वीकार्य कीमत देखकर खुश था।

1. क्या 150 यूरो / वर्ग मीटर अवसंरचना लागत यथार्थवादी है या क्या (या कंपनियों से नगरपालिका) ठग रही है?

यह निर्माण क्षेत्र के अनुसार यथार्थवादी है। सड़कें, नाले, रास्ते, सड़क प्रकाश और जो कुछ भी भुगतान करना होगा। पूरी नई अवसंरचना के लिए 8-15 यूरो शायद 60 के दशक में थे, लेकिन वास्तविक जीवन में बहुत लंबे समय से नहीं हैं।

अगला मुद्दा: एक पूर्व प्रस्तुतीकरण में कहा गया था कि अवसंरचना लागत अलग से और 100% खरीदारों द्वारा उठानी होगी! लेकिन मैंने पढ़ा कि यह लागत नगरपालिका केवल अधिकतम 90% खरीदारों पर स्थानांतरित कर सकती है। (मैं अब ही मुकदमा करने का सोच रहा हूँ :/ )

हाँ, सामान्य तौर पर खरीदारों के लिए 90% होती है। शायद नगरपालिका भूखंड अवसंरचना के साथ बेचती है और फिर 1,500 यूरो को आधार मानती है और अवसंरचना लागत अलग नहीं दिखाती?!

2. अगर आपको एक भूखंड के लिए मंजूरी मिलती है और आप देखते हैं कि 100% अवसंरचना लागत खरीदारों पर डाल दी जाती है, जबकि यह "सिर्फ" अधिकतम 90% होनी चाहिए, तो आप क्या करेंगे?

मैं भूखंड को लेकर बहुत खुश होऊंगा और बस एक बहुत, लेकिन वास्तव में बहुत छोटी आँसू बहाऊंगा कि भूखंड योजना से 4 हजार यूरो महंगा हो जाएगा।

तो हमने ज़मीन विकास के लिए 130€/मि² का भुगतान किया था, इसलिए मुझे अब आश्चर्य नहीं होता कि बाद में और म्यूनिख के और करीब 150€/मि² क्यों होना चाहिए।
तुम्हें बस 10 साल पुराने कीमतों से तुलना नहीं करनी चाहिए और म्यूनिख के आस-पास सिर्फ BRW ही नहीं बल्कि मकान निर्माण और विकास भी महंगा है।
चाहे 90% हो या 100%, मैंने कभी नहीं सुना और जैसा कि किसी ने पहले लिखा, हम बस खुश थे कि हमें एक ज़मीन मिली।
इस बात को फिलहाल लेकर ज़्यादा न उलझो। अगर तुम सच में वो ज़मीन प्राप्त करते हो और वाकई 100% होता है, तो फिर तुम नए सिरे से सोच सकते हो।

नए निर्माण क्षेत्र के विकास में विचारधारात्मक रूप से RRB, संतुलन आदि के लिए न बेची गई भूमि भी अवसंरचना लागत में शामिल होती है। इसलिए, BRW 1,350 यूरो वाले क्षेत्र में अवसंरचना लागत स्वाभाविक रूप से उन क्षेत्रों की तुलना में अधिक होती है जहाँ BRW 100 यूरो है।

तो यह ठीक ही होना चाहिए! 1,000 से अधिक इच्छुकों में से एक अतिरिक्त लाभ पाने की खुशी मनाओ!

यह बिल्कुल यथार्थवादी है। हम तो दो साल पहले भी समुदाय को विकास के लिए थोड़ा अधिक भुगतान कर चुके हैं। वहाँ "भूमि" की कीमत कितनी है या कुल कीमत क्या है?

और निश्चित ही कम से कम 100 आवेदक आपके पीछे खड़े हैं, जो विकास लागत को लेकर "शिकायत" करने पर तुरंत फ़ायदा उठाएंगे।