K
KiraMon
Hallo! Ich hoffe, ich bin im richtigen Unterforum gelandet :)
Wir stehen am Anfang unserer Häusersuche und haben bald die ersten Besichtigungen.
Ganz oben auf unserer Liste steht ein Haus, das sehr viele unserer Wünsche abdeckt und sich augenscheinlich auch in unserem finanziellen Rahmen bewegt.
Der Haken: das Objekt ist als Gewerbeobjekt gelistet.
Eine ehemalige Gaststätte mit Saal und einer Betreiberwohnung. Es steht in einem Mischgebiet.
Da mein Partner und ich auch zwei verschiedene Gewerbe betreiben, kommt uns das Mischgebiet gelegen und wir würden weiterhin einen Teil des Hauses für unsere Gewerbe nutzen. Allerdings würden wir aufgrund der Größe des Hauses gerne eine weitere Wohnung ausbauen für ein späteres Mehrgenerationen-Wohnen und diese bis dahin (ca. 6-10 Jahre lang) vermieten. Dies wäre bei einer Gewerbeimmobilie ja nicht möglich, wenn ich das richtig verstehe?
Wie stehen die Chancen, ein Gewerbeobjekt zu einem Wohn- und Geschäftshaus umzuändern und kann man schon im Vorfeld anfragen, ob dies aussichtsreich ist? Kann man sich hierfür einfach mal beim Bauamt melden und nachfragen oder benötigt man konkrete Unterlagen für eine vorläufige Auskunft?
Falls für die Nutzungsänderung aufgrund der anderen Gewerbeart und der Wohnraumerweiterung vorgeschriebene Umbaumaßnahmen nötig sind, könnten wir im Zuge der Sanierung gleich die nötigen "öffentlich-rechtlichen Anforderungen" nachrüsten - ich gehe aber davon aus, dass die Anforderungen an eine Gaststätte vergleichbar sein müssten, wie Wohnraum oder Lagerräume? Zu den genauen Anforderungen konnte ich leider noch nichts finden, kann mir Jemand einen Tipp geben wo ich hier Details finde?
Der Großteil der Gewerbefläche würde als Lager für den online-Versand betrieben werden, was ja im Mischgebiet zulässig sein sollte. Zudem fertigen wir im kleinen Rahmen Produkte an, deren Herstellung allerdings keine Lärmbelästigung o.ä. darstellt (3d-Drucker, Lasercutter).
Wir haben von einer Bank bereits eine grobe Finanzierungsbestätigung um einschätzen zu können, welche Häuser in Frage kommen. Wird aber eine Gewerbeimmobilie anders bewertet?
Falls eine positive Auskunft der möglichen Nutzungsänderung erfolgt wäre die ja nicht verbindlich und würde letztlich erst nach Kauf beantragt werden können. Spielen Banken hier mit?
Wir würden uns sehr über Antworten & Tipps freuen
Wir stehen am Anfang unserer Häusersuche und haben bald die ersten Besichtigungen.
Ganz oben auf unserer Liste steht ein Haus, das sehr viele unserer Wünsche abdeckt und sich augenscheinlich auch in unserem finanziellen Rahmen bewegt.
Der Haken: das Objekt ist als Gewerbeobjekt gelistet.
Eine ehemalige Gaststätte mit Saal und einer Betreiberwohnung. Es steht in einem Mischgebiet.
Da mein Partner und ich auch zwei verschiedene Gewerbe betreiben, kommt uns das Mischgebiet gelegen und wir würden weiterhin einen Teil des Hauses für unsere Gewerbe nutzen. Allerdings würden wir aufgrund der Größe des Hauses gerne eine weitere Wohnung ausbauen für ein späteres Mehrgenerationen-Wohnen und diese bis dahin (ca. 6-10 Jahre lang) vermieten. Dies wäre bei einer Gewerbeimmobilie ja nicht möglich, wenn ich das richtig verstehe?
Wie stehen die Chancen, ein Gewerbeobjekt zu einem Wohn- und Geschäftshaus umzuändern und kann man schon im Vorfeld anfragen, ob dies aussichtsreich ist? Kann man sich hierfür einfach mal beim Bauamt melden und nachfragen oder benötigt man konkrete Unterlagen für eine vorläufige Auskunft?
Falls für die Nutzungsänderung aufgrund der anderen Gewerbeart und der Wohnraumerweiterung vorgeschriebene Umbaumaßnahmen nötig sind, könnten wir im Zuge der Sanierung gleich die nötigen "öffentlich-rechtlichen Anforderungen" nachrüsten - ich gehe aber davon aus, dass die Anforderungen an eine Gaststätte vergleichbar sein müssten, wie Wohnraum oder Lagerräume? Zu den genauen Anforderungen konnte ich leider noch nichts finden, kann mir Jemand einen Tipp geben wo ich hier Details finde?
Der Großteil der Gewerbefläche würde als Lager für den online-Versand betrieben werden, was ja im Mischgebiet zulässig sein sollte. Zudem fertigen wir im kleinen Rahmen Produkte an, deren Herstellung allerdings keine Lärmbelästigung o.ä. darstellt (3d-Drucker, Lasercutter).
Wir haben von einer Bank bereits eine grobe Finanzierungsbestätigung um einschätzen zu können, welche Häuser in Frage kommen. Wird aber eine Gewerbeimmobilie anders bewertet?
Falls eine positive Auskunft der möglichen Nutzungsänderung erfolgt wäre die ja nicht verbindlich und würde letztlich erst nach Kauf beantragt werden können. Spielen Banken hier mit?
Wir würden uns sehr über Antworten & Tipps freuen