Accord écrit avec les voisins même sans notaire ?

Bonjour,

nous et nos voisins sommes d’accord que les L-blocs que nous faisons installer pour retenir la pente sur notre terrain auront le pied de soutien orienté vers leur terrain. Pour ne pas se contenter d’un simple « accord verbal », notre question est la suivante : une déclaration en deux lignes signée par les deux parties suffit-elle ? Il serait aussi précisé que, en cas de vente de la maison, les nouveaux propriétaires devraient en être informés.

Est-ce que tout cela peut se faire aussi simplement ? Nous sommes impatients d’avoir vos avis.

Il me semble que tu poses ici une question sur la faisabilité juridique, alors que la dimension technique semble bien plus digne d'examen, à savoir si l'on n'est pas en train de préparer une stupidité [Schildbürgerstreich] (?). La pression vient du côté de la montagne, donc c'est bien le terrain situé en hauteur qui devrait être celui qui retient ...

nous et nos voisins sommes d'accord que les blocs en L que nous faisons installer pour retenir la pente sur notre terrain auront leur pied de support pointant vers leur terrain. Pour ne pas laisser cela au simple "serrement de main", notre question est : un court document de deux lignes signé par les deux parties suffit-il ? Il serait également précisé que lors de la vente de la maison, les nouveaux propriétaires doivent être informés à ce sujet.

Nous avons procédé ainsi, en tout 4 parties.

Nous avons désigné le projet comme suit, en substance : Construction d’un mur de soutènement nécessaire (dû à des différences de hauteur causées par les travaux) en faveur du terrain nouvellement aménagé XX rue n°, par la pose ou le remplacement de blocs en béton d’angle.

Et bien sûr aussi des éléments tels que : Le pied d’angle (le bloc en L) sera posé et fixé sous les parcelles xxx et xxx.

Étant donné que notre terrain est plus bas, nous avons également convenu qu’aucun véhicule ne doit être stationné aux limites parallèles, par exemple.

Et enfin, il a été convenu que si l’un des 4 propriétaires vend sa maison, les droits et obligations de cette convention seront transférés au nouvel acquéreur, et que le vendeur est tenu et responsable d’informer l’acheteur.

Nous avons nommé le projet de manière signifiante : Construction d'un mur de soutènement nécessaire (différences de niveau dues à la construction) en faveur du terrain nouvellement construit XX Rue n°, par la pose ou le remplacement de blocs en béton d'angle.
Et bien sûr aussi des choses comme : Le pied d'angle (la pièce en L) sera posé ou fixé sous les parcelles xxx et xxx.

Cependant, vos voisins - si je me souviens bien, avec leur voie privée commune - sont les plus élevés.

Sans entrer dans les détails techniques, voici une tentative de réponse.

Les accords ou contrats privés concernant des biens immobiliers ne sont pas contraignants sans authentification notariale et sans inscription correspondante au registre foncier.

Surtout lorsque les conditions de propriété changent ou qu'il y a des litiges pour d'autres raisons.

Pour éviter les ennuis, je ferais authentifier cela pour des raisons formelles et juridiques. Ce n'est pas pour rien que les droits de passage des fournisseurs, même s'il ne s'agit que d'une petite conduite d'eau, sont inscrits au registre foncier.

Les servitudes de passage, bien sûr.

Les accords ou contrats privés concernant des questions foncières ne sont pas contraignants sans authentification notariale et inscription correspondante au registre foncier. [...] Pour éviter des ennuis, je ferais authentifier cela pour des raisons formelles et juridiques. Ce n’est pas pour rien que les droits de conduite des fournisseurs, même s’il ne s’agit que d’une petite conduite d’eau, sont inscrits au registre foncier.

Oui, d'un point de vue juridique, je considère cela également comme plus sûr, et pour le registre foncier (et probablement aussi pour d'autres registres des charges de construction), il sera sans doute exigé qu’un notaire effectue cette inscription.

Mais comme je l’ai dit, techniquement, je mets un point d'interrogation de la hauteur d’un homme derrière le concept de construction.