Avec une baie vitrée dans les zones de retrait - est-ce autorisé dans ce cas ?

Bonjour,

comme le budget pour la cave ne semble pas suffisant, j’essaie actuellement d’adapter le plan d’étage en conséquence. Ma question est maintenant de savoir si cela est autorisé :

Il s’agit de la baie en saillie que j’ai déplacée vers la rue ou vers le voisin.
Le projet est-il conforme au règlement d’urbanisme du Land de Bade-Wurtemberg ?

[*]Mur de la maison à 2,5 m de la limite de propriété
[*]La baie en saillie est située à 2,0 m de la limite de propriété et fait 5 m de large, elle dépasse seulement de 0,5 m (voir règlement d’urbanisme §5 (6))

En outre, le plan d'urbanisme indique ce qui suit :
Les surfaces constructibles fixées par les limites de construction avant et arrière peuvent exceptionnellement être dépassées d’au maximum 1,50 m du côté de la rue et du jardin.
Cela ne s'applique cependant qu’aux éléments secondaires tels que balcons, cages d’escaliers, baies en saillie, vérandas, etc.
La largeur totale des éléments de bâtiment en saillie ne doit pas dépasser un tiers de la largeur du bâtiment.

Le bâtiment a une largeur de 11,5 m. Le fait que la baie en saillie dépasse donc de 1,5 m côté rue avec une largeur de 3,5 m me semble donc autorisé.

Que pensez-vous de cette baie en saillie ? Légal ou illégal ?

Je suis bien entendu également preneur d’avis sur le plan du rez-de-chaussée.

En NRW, cela ne serait possible qu'avec une charge de renonciation à la construction, car à l'avant la limite de construction est dépassée. Sur le côté, la distance par rapport à la limite est inférieure à 5 m de profondeur, mais la profondeur de la maison est <15 m, si le dessin est à l'échelle, donc le débord est supérieur au tiers de la profondeur du bâtiment.

Je ne pense donc pas que cela fonctionne exactement ainsi, mais cela peut fonctionner avec de légères modifications/compléments.

Pour la demande de permis de construire, tu as de toute façon besoin d'un architecte qui connaît ces choses et planifie la maison en conséquence, donc je considérerais tes réflexions uniquement comme une pré-planification approximative.

Cordialement
Dirk Grafe

Le dépassement de la limite avant de construction (voir image ci-dessous) est expressément réglementé dans le plan d'urbanisme, autorisé jusqu'à une largeur de 1/3 de la maison.
Sur le côté gauche, c'est réglementé par le code de construction de Bade-Wurtemberg, je pensais. Les bow-windows jusqu'à une largeur de 5 m ne sont pas pris en compte s'ils se trouvent à au moins 2 m du voisin.

Oui, je vais consulter un architecte à ce sujet. Je souhaite juste connaître à l'avance les limites autorisées.

Tu n'auras pas d'absolution de ma part, mais je voudrais quand même échanger Lage Hauswirtschaftsraum et AZ.

Tu penses donc que ce n’est pas permis ? Qu’est-ce exactement, glisser vers le voisin ou glisser vers la rue ? Ou seulement les deux combinés non ?

Pourquoi échanger ? Pour que la AZ soit orientée vers le sud ?
En fait, j’ai inversé toute la maison, pour ne pas avoir à marcher du parking en contournant la baie en saillie jusqu’à l’entrée. Je trouve que l’éclairage naturel dans la pièce de vie est correct ainsi.

Il s’agit d’ailleurs d’un terrain d’angle (côté droit), donc le garage devrait rester là en tant que protection visuelle pour la terrasse.

La LABO ne régule en fait que ce qui n'est pas décrit en détail. Autrement dit, si ton plan d'aménagement fixe des règles claires, tu n'iras pas loin avec la LABO.
Il est écrit : uniquement autorisé côté rue / jardin.
Alors cela ne sera pas approuvé côté voisin.