Offres de fenêtres comme le jour et la nuit

Je comprends. Pour cela, il me faut donc un expert qui calcule d'abord l'état actuel puis ait une idée des mesures qui seraient les meilleures pour atteindre les 140%. Je me suis déjà inscrit sur le portail mentionné avec les experts. On verra si quelqu'un répond. Sinon, nous n'avancerons pas vraiment.

Faire appel à un "expert en efficacité énergétique" a généralement du sens pour les bâtiments existants, notamment en raison des possibilités de subvention par la KFW.
Cependant, on peut aussi télécharger une version d’essai de logiciels appropriés et, en y consacrant quelques heures, se faire soi-même une bonne idée de ce qui est possible, ou bien quelles variables influencent quoi.
Et au moins la valeur HT peut très bien être calculée soi-même, en multipliant simplement les surfaces des différents éléments par leur valeur U (u-wert-Rechner (ubakus)), en additionnant les résultats, en divisant cette somme par la surface totale de tous les éléments et en ajoutant la majoration pour les ponts thermiques.

Exemple (fortement simplifié) :
Pour une maison avec 200 m² de surface de toiture, qui a une valeur U de 0,2, et 300 m² de surface de mur avec une valeur U de 0,4, avec une majoration standard pour les ponts thermiques dans les bâtiments anciens de 0,1, cela donnerait à peu près ceci :

200 * 0,2 = 40
300 * 0,4 = 120
--------
Surface totale : 200 + 300 = 500 m²
Somme HT : 40 + 120 = 160

HT bâtiment : 160/500 + 0,1 = 0,32 + 0,1 = 0,42

Ici, on voit très bien à quel point un calcul détaillé des ponts thermiques peut avoir un impact. Si on doit calculer avec 0,07 au lieu de 0,1, par exemple, le HT s’améliore à 0,39.
Cela apporte plus qu’une mise à niveau de fenêtres simplement triple vitrage vers des fenêtres passives.

Je vous conseille d’ailleurs de contacter activement les experts.

Toit ? Quel toit ?
(Petite blague)

J'avais déjà commencé à calculer moi-même. Avec l'Ubakus, c'est un super conseil ! Merci. Je ne connaissais pas encore.

Nous contacterons sûrement un expert activement. Ce qui me pose problème, c'est de trouver le bon. Un ramoneur ne nous sert pas à grand-chose. Nous avons vraiment besoin d'un pro et pas de prétendants. Peut-être demander au service urbanisme ?

Ce qui me pose problème, c'est de trouver le bon

Je tenterais simplement une recherche sur "KFW-Denkmal". Des experts compétents dans ce domaine devraient en principe aussi comprendre quelque chose aux structures anciennes (méritant d’être conservées) et pouvoir indiquer les possibilités correspondantes pour les traiter dans le cadre d’une rénovation.

Mais oui, au final, c’est malheureusement un saut dans l’inconnu – comme toujours :-(

Pour le moment, nous nous perdons dans les réglementations. Sur internet, nous avons trouvé ceci :

Règlementation sur l’économie d’énergie 2014 : exigences des composants précisées

Une clarification réjouissante apporte la réglementation sur l’économie d’énergie 2014 au § 9 (modification, extension et rénovation des bâtiments).

Le premier alinéa du § 9 (modification, extension et rénovation des bâtiments) a conduit dans la réglementation sur l’économie d’énergie 2009 à la mésentente la plus fréquente tant chez les propriétaires que chez les professionnels : les propriétaires de bâtiments anciens souhaitant rénover une partie de leur façade, de leur toiture ou certaines fenêtres croyaient à tort qu’ils devaient, selon la réglementation sur l’économie d’énergie 2009, rénover toute la façade, la toiture ou toutes les fenêtres.

Alors que la réglementation sur l’économie d’énergie 2009 parlait dans cet alinéa des « éléments extérieurs concernés » et des exigences relatives à l’isolation thermique, la réglementation sur l’économie d’énergie 2014 formule le texte de manière incontestable au § 9 : les modifications doivent être réalisées, si nécessaire, de sorte que « les coefficients de transmission thermique des surfaces concernées ne dépassent pas les valeurs maximales des coefficients de transmission thermique fixées pour de tels éléments extérieurs en annexe 3. »

En résumé : seules les surfaces d’un élément extérieur réellement « touchées » ou modifiées énergétiquement doivent remplir les exigences de la réglementation sur l’économie d’énergie.

Fondamentalement, la question se pose de savoir si un changement d’usage nécessite même des transformations importantes sur le bâtiment. À nouveau, d’internet :

... la réglementation sur l’économie d’énergie (règlementation sur l’économie d’énergie 2014) prévoit au § 10 (rétrofit des installations et des bâtiments) éventuellement uniquement les obligations de rénovation suivantes :

- Renouveler les chaudières anciennes,
- isoler les conduites de chauffage non isolées,
- isoler les conduites d’eau chaude non isolées,
- isoler les plafonds des derniers étages.

Si c’est le cas, nous serions uniquement obligés d’isoler le plafond du dernier étage, tout le reste étant déjà neuf ou conforme aux exigences de la réglementation sur l’économie d’énergie.

La question qui se pose est celle du changement d’usage. Si je transforme un bâtiment industriel en logement, quelles réglementations s’appliquent alors ? On ne peut pas non plus simplement déclarer un garage comme une maison. D’un autre côté, la maison n’est pas un garage – elle a en effet des murs de 60 cm d’épaisseur avec gaz, eau, merde, etc.

Je suppose très fortement que nous pourrions effectivement y aménager des appartements sans devoir effectuer des travaux de rénovation énormes selon la réglementation sur l’économie d’énergie. Reste juste la question : où cela est-il écrit ?

Je t'ai envoyé un lien via MP, c'est en fait bien expliqué là-bas.

Edit : Pour le lecteur intéressé, en résumé :

1) Changement d'usage sans modifications -> Pas de réglementation sur l'économie d'énergie
2) Changement d'usage avec modifications structurelles -> Les éléments de construction (par ex. fenêtres) doivent respecter la réglementation sur l'économie d'énergie, ou le bâtiment entier selon la règle des 140%
3) Changement d'usage avec rénovation/extension -> Si de nouveaux espaces de vie sont créés (par ex. une chambre à partir d'un garage), les éléments « touchés » doivent respecter la réglementation sur l'économie d'énergie (par ex. fenêtres en remplacement de la porte de garage).
Si l'extension dépasse 50m² et qu'un nouveau générateur de chaleur est installé en même temps, l’extension dans son ensemble doit respecter la réglementation sur l'économie d'énergie. Donc aussi les murs extérieurs ou le toit du garage, même si on n'y a peut-être rien fait.