Eau s'écoulant librement - Qu'est-ce qui est correct ?

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Oui, et je te donne 100% raison. Tout le monde savait que sur les prés qui étaient là auparavant, l'eau stagnait toujours, la commune aurait dû faire quelque chose.
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Vous auriez donc pu le savoir. Bien, le sujet est clos. Je me suis aussi fait avoir, tête haute, redresse ta couronne, on continue.

Concernant les plaintes à la commune et au planificateur du lotissement, je ne peux pas non plus te faire beaucoup d’espoir. Ici, des gens (extrêmement insistants) portent plainte depuis presque 2 ans parce que l'eau de pluie sur les routes privées lors de fortes pluies s’écoule sur leurs terrains comme un déluge... ils sont désormais autorisés à pomper les flaques dans les eaux usées, rien de plus n’en est ressorti... cela dure depuis longtemps et ça coûte énormément de nerfs...

Je ne comprends juste pas très bien. Pourquoi ne peux-tu pas construire un mur vers le voisin qui est situé au-dessus de toi ? Il devrait pourtant te remercier chaleureusement, car normalement c’est lui qui doit, à grands frais, retenir son terrain pour que la pente ne descende pas un jour sur ta propriété ?
Ici, les voisins ont actuellement un débat complètement opposé et parfois très virulent parce que le voisin plus haut refuse catégoriquement de sécuriser son terrain... "je descends ta pente, 50% sur la mienne, 50% sur la tienne, d’accord ?" ... non. Je ne veux pas de tes affaires. Point.

Je suis dans une situation qui ressemble un peu à la tienne...
Mon terrain est à 80% en dessous du niveau de la rue. Cela était clair pour moi, j’ai construit ainsi. Tout le monde est content.
Transposé à ta situation, cela signifierait que je devrais diriger toute l'eau que je reçois de la rue sur ma propriété vers le voisin. Il te remerciera...

Pourquoi ? Je savais bien que je suis plus bas que la rue et que la soupe coule sur mon terrain ?
Il suffit de se tenir sur son terrain et de se tourner intelligemment à 360°.
L’hypothèse "Les gens autour de moi remplissent leurs obligations" est bien sûr assez naïve. Certains font faillite dans la construction. Certaines entreprises de construction font faillite. Parfois quelqu’un meurt, on se sépare ou on n’a tout simplement ni envie, ni temps, ni argent...

Tu as, je pense, 2 options... tu te rends à la commune, tu contestes le plan d’urbanisme, tu emmerdes tes voisins et tu mènes pendant des années un combat peu prometteur.
Ou tu construis un mur et tu résous le problème pour le moment, tandis que ton voisin mène le combat peu prometteur.

Le mieux serait, comme dit, d'élaborer ensemble un plan. Et pas forcément pour agir contre l'autorité, car cela n'apportera pas une solution rapide. Qu'il construise un mur, mais de manière à ce que l'eau soit guidée autour du mur et sur son terrain autour de sa maison, faire en sorte que chacun ajoute des fosses et des creux pour retarder l'eau jusqu'à ce qu'elle déborde vraiment. Si tout le monde met la main à la pâte, ça marchera aussi. Alternativement, ou en plus : le propriétaire des terrains non bâtis est-il connu ? Si oui, aller le voir pour creuser ensemble sur son terrain afin de retenir l'eau ou, encore mieux, la laisser s'infiltrer. Quelle est l'épaisseur de la couche d'argile environ, peut-on le déduire de votre étude de sol ? Si ce n'est que jusqu'à 2 m, on pourrait percer cette couche sur les terrains non bâtis (la nappe phréatique ne devrait pas être en haut de la pente) et ainsi augmenter la capacité d'infiltration à cet endroit. Creuser en plus une énorme cuvette et entasser la terre extraite en mur en forme de fer à cheval contre la pente (pas trop haut, pour éviter une coulée de boue).

Vous auriez donc pu le savoir. Très bien, le sujet est clos. Je me suis aussi fait avoir, courage, relève ta couronne, on continue.

Tu comprends mal. Notre terrain est en hauteur, donc avant les murs il n’y avait jamais eu de problème, je n’aurais donc pas pu le savoir.

Pourquoi je ne peux pas construire un mur ? Voir quelques messages plus haut, ce n’est pas autorisé. §37 WHG.
Il faut distinguer si l’eau provient des précipitations sur le propre terrain (il faut l’évacuer soi-même) ou si l’eau vient d’ailleurs. Ici, elle vient d’un champ.
Je suis responsable si la cave du voisin au-dessus se remplit parce que j’ai construit un mur contre lui.

Oui, et ceux en bas ont construit en-dessous du niveau de la rue comme toi mais n’ont pris aucune mesure. Quelles mesures as-tu prises pour détourner l’eau de la rue ? Cela m’intéresserait…

Le mieux serait, comme dit, d’élaborer ensemble un plan. Et pas forcément pour s’opposer à l’administration, car cela n’apporterait pas de solution rapide.
Laisse-le construire un mur, mais de façon à ce que l’eau soit dirigée autour du mur et sur son terrain, autour de sa maison, de manière à ce que chacun ajoute des bassins et des fosses pour retarder le temps avant qu’il n’y ait un véritable débordement. Si tout le monde met la main à la pâte, cela fonctionnera.
En alternative, ou en plus : Le propriétaire des terrains non bâtis est-il connu ? Si oui, pourquoi ne pas le contacter pour creuser ensemble sur son terrain afin de retenir l’eau ou mieux, la faire s’infiltrer. Quelle est l’épaisseur de la couche d’argile environ, peut-on le déduire de votre étude de sol ? Si ce n’est que 2 mètres, on pourrait aussi percer cette couche sur le terrain non bâti (il n’y aura probablement pas d’eau souterraine au sommet de la pente) et ainsi augmenter la capacité d’infiltration là-bas. En plus creuser un énorme bassin et entasser les déblais en forme de fer à cheval contre la pente (pas trop haut pour éviter une coulée de boue).

En ce moment, le mur est complètement construit là où l’eau devrait passer et il est aussi étanchéifié pour que rien ne passe vraiment. Bien sûr, ça ne peut pas rester ainsi, c’est pourquoi nous proposerons d’enlever le mur à la fin du terrain, afin que l’eau puisse s’écouler là. Mais avant de proposer une telle chose, il faut bien sûr connaître la situation juridique. Je ne peux pas dire : enlève le mur là s’il a le droit de le construire (ce qu’il n’a pas), ni en construire un en haut si ce n’est pas autorisé.

Le voisin au-dessus avait déjà fait ta deuxième proposition, il faudrait que tout le monde s’y mette, quelqu’un doit avoir une pelleteuse ici. Je la mettrai dans la discussion avec les deux voisins ce week-end.

Les drains de maison ne doivent pas être raccordés au réseau d'égouts.

Un rejet séparé des eaux de surface provenant de zones de captage étrangères du système d'égouts doit être privilégié. Les drains éventuellement existants doivent, si nécessaire, être remis en état pour permettre une évacuation naturelle vers l'aval.

Il convient d'éviter l'imperméabilisation de la surface du terrain. Les places de stationnement et les accès aux propriétés doivent être conçus autant que possible de manière perméable.“

Cela ressemble à des recommandations, mais pas à une obligation. La question serait pour moi de savoir si la commune peut être obligée à cet endroit d'imposer ou de réaliser elle-même une solution. Après tout, le problème avait déjà été évoqué lors de la planification de la zone à construire, sans que des mesures aient été prises. Maintenant, vous vous retrouvez avec le problème. Pour moi, cela ferait partie de l'aménagement des parcelles et serait donc à la charge de la commune, si elle vous a vendu les terrains comme entièrement viabilisés.

Cela ressemble à des recommandations mais pas à une obligation. La question serait pour moi de savoir si la commune peut être obligée, à ce stade, de forcer une solution ou d’en créer une elle-même. Après tout, le problème a déjà été signalé lors de la planification de la zone à bâtir, sans que des mesures aient été prises. Maintenant, vous avez donc ce casse-tête. Pour moi, cela ferait partie de la viabilisation des terrains et serait donc à la charge de la commune, si elle vous a vendu les terrains comme entièrement viabilisés.

Il est probable que cela se finirait par ce que si quelque chose était fait, tous les habitants de la zone à bâtir devraient payer en plus de la viabilisation initiale. La commune ne va probablement pas payer juste parce qu’elle a mal planifié il y a 5 ans.

Nous avons maintenant eu une conversation avec les deux voisins et le bénéficiaire a accepté de démolir la moitié du mur. De notre côté, nous allons ensuite créer un [Sickerschacht]. Nous ne pouvons pas en faire plus pour le moment, il faut une grande solution pour tout le quartier.