Quelle option de financement, TH ou contrat d'épargne logement ?

Je penche aussi plutôt pour V1, car je suis flexible avec le remboursement anticipé.

Eh bien. Dès que tu es dans la phase de prêt du contrat d'épargne-logement, tu peux rembourser sans limite.

Je m’assiérais pour calculer de manière réaliste quelle est la possibilité de remboursement anticipé et examiner *komplett* toutes les variantes.

Par ailleurs, le remboursement anticipé est très souvent surestimé. Seulement 1 à 2 personnes sur 10 en font réellement usage de manière régulière.

Je suis en fait discipliné à cet égard

Si c'est le cas.

Donc, si tu fais une Sondertilgung de 3650€ chaque année en Variante 1 (pour mieux la comparer avec la Variante 3), le Anschlusszins peut monter jusqu'à 5,9% avant que la Variante 3 soit rentable.

Cependant, si tu ne fais pas de Sondertilgung pour quelque raison que ce soit, alors la Variante 2 (la plus sûre) est déjà meilleure avec un Folgezins de 3,2%.

On peut sûrement calculer des scénarios intermédiaires aussi ; mais pour cela, j'ai besoin de plus que juste un crayon et du papier.

La variante 2 ne vaut d’ailleurs pas du tout le coup si tu effectues effectivement des remboursements anticipés réguliers d’environ 3650. (Ou si tu mets dans le contrat d’épargne logement pendant les 15 premières années, puis fais aussi des remboursements anticipés.

C’est en fait la première variante qui devient moins intéressante seulement si le taux d’intérêt suivant était de 6,9%.

Tu as le choix

Mais comme tu prévois encore des remboursements anticipés plus importants, parmi les 3 variantes proposées, la n°1 est relativement clairement la favorite

@Pour les sceptiques du contrat d’épargne logement. Si le TE ne faisait pas autant de remboursements anticipés, la variante 2 serait clairement le meilleur concept parmi les 3 présentés. Avec un taux marginal de 3,2%, il faut vraiment avoir bu un bon coup de la potion d’optimisme pour croire que les taux seront encore/à nouveau aussi élevés dans 15 ans