Quelle option de financement pour une maison jumelée ?

Je pars de la variante 3, donc je paie 816€ pendant les 10 premières années, et 1166€ pendant les 5 dernières années.

Je peux à peine le croire - mais si tu paies seulement 1,5% pendant 10 ans - et ensuite de l'année 10 à 15 3,00% - alors je sauterais dessus immédiatement ! Je ne connais pas de meilleurs taux - il n'y en aura probablement pas non plus pour les "simples mortels". Peu importe pour toi le remboursement anticipé - et voici le clou - pour tous les prêts de plus de 10 ans, tu as après 10 ans un droit légal de résiliation anticipée !!

Peux-tu me dire concrètement où tu financés, alors j'utiliserai aussi immédiatement la source pour mon financement.

Cordialement Carthamen

Bonjour carthamen,

oui, cela semble en effet très tentant au premier abord. Mais ensuite, au bout de 10 ans, tu prends tous les risques. Tu utilises le droit de résiliation spéciale et dois trouver un tout nouveau financement.
Or, la première banque qui t’a financé pendant les 10 premières années est clairement en avantage, car toutes les hypothèques sont enregistrées auprès de cette banque. Si tu veux alors changer de banque, tu rencontreras des difficultés.
Cela signifie que tu as tout le risque de taux d’intérêt et tu es dans une mauvaise position de négociation.

Cela vaut aussi pour la mauvaise position de négociation quand, après 15 ans, la fixation du taux d’intérêt arrive à échéance normalement…

Tu peux m’appeler un trouillard, mais je suis content d’avoir fixé mes taux pour toute la durée.

Cordialement
Micha

@carthamen Comme je l'ai dit, il s'agit du prêt Z15 auprès de la L-Bank (la banque d'État de Bade-Wurtemberg). Elle propose différents programmes de soutien. Si tu viens aussi de BW, tu peux jeter un œil sur le site web.

Bonjour Sperit, remplis-tu les conditions de financement pour le Z15 ? Si oui, il est clairement préférable de choisir la variante 1 et d’épargner la différence que tu aurais avec un financement bancaire classique (avec 280 000 EUR, environ 1 % d’avantage sur les intérêts représentent déjà 28 000 EUR en 10 ans + 1 % de remboursement que tu aurais également plus élevé avec un prêt bancaire, ce qui fait encore 28 000 EUR) dans un contrat d’épargne-logement. Ensuite, si je calcule aussi les économies des 5 dernières années à 15 000 EUR, tu peux rembourser en toute sécurité 150 000 EUR d’intérêts après 15 ans.

La solution est probablement exclue, car la charge mensuelle ne doit pas dépasser 1 000 €. Il reste donc environ 180 € pour le [Bausparer], la somme d'épargne-logement représente à peine un tiers du prêt restant après 15 ans.