Quels coûts ne sont PAS financés par un prêt construction ?

Le terrain de construction sera remboursé au moment de la construction. L'hypothèque actuellement inscrite peut certainement être réutilisée. Si la valeur du terrain a augmenté de plus de 30 %, est-il alors judicieux de faire inscrire une nouvelle hypothèque (et donc plus élevée) pour le prêt de construction ?

Votre option la moins coûteuse est de céder les terrains existants et d'en faire inscrire un autre.
Si les deux terrains sont chez un même prêteur, l'avenant n'est pas nécessairement subordonné.
Cependant, il faut absolument vérifier au préalable avec la banque si elle accepte cela.

Le terrain sera entièrement payé au moment de la construction. L'hypothèque actuellement inscrite peut certainement être réutilisée. Si une augmentation de valeur du terrain de plus de 30 % a eu lieu, est-il alors judicieux de faire inscrire une nouvelle hypothèque (et donc plus élevée) pour le prêt construction ? Cela engendre aussi des coûts significatifs liés à la suppression de l'ancienne hypothèque et à l'inscription de la nouvelle, n'est-ce pas ? (Je pense à environ 800 euros)

D'accord, peut-être que je n'ai pas compris. Le terrain est payé jusqu'au début des travaux. Ce n'est qu'à ce moment-là que tu vas contracter le prêt pour la construction de la maison. Jusqu'ici tout va bien.
Tu prends par exemple 300 000 (exemple fictif). Alors ta banque veut une hypothèque (au total) d'un montant de 300 000. Tu as déjà inscrit dans le registre foncier par exemple 100 000 issus du prêt pour le terrain qui sont en quelque sorte libres car remboursés. Ensuite, la banque reprendra cette hypothèque et tu feras inscrire les 200 000 restants.

Cela n'a rien à voir avec la valeur plus élevée du terrain.

Cela n’a rien à voir avec la valeur plus élevée du terrain.

L’hypothèque est toujours indépendante du prêt.
Le terrain est-il déjà enregistré ? Sinon, fais directement inscrire la somme pour la maison.
Même si le terrain ne coûte que 150k, tu peux faire inscrire le terrain à 450k pour la maison.
Lorsque le prêt pour le terrain est remboursé, tu reçois l’exemplaire exécutoire en retour et peux l’utiliser pour le prêt immobilier de la maison.
À condition que la banque accepte cela. Donc demande avant ! Cela ne suscitera certainement pas un enthousiasme débordant dans la plupart des banques.

Bonjour à tous,

nous n'avons PAS pu faire inscrire un montant plus élevé pour le terrain dans le financement du terrain.

De plus, nous avons déjà dû lutter avec la banque pour pouvoir fixer un taux d'amortissement élevé, afin que le terrain soit remboursé à la fin de la période de fixation du taux d'intérêt (5 ans).
La banque gagne ainsi naturellement assez peu et a beaucoup tenté de nous dissuader du montant élevé de l'amortissement.

ma devise : plus la banque est insatisfaite, mieux je me porte :)

Ainsi, à mon avis, avec un bon capital propre (1/3 des coûts de construction) + un terrain remboursé, rien ne devrait plus empêcher d'obtenir un taux d'intérêt bas pour le prêt immobilier.
ou y a-t-il d'autres facteurs d'influence notables ?
(emploi fixe ainsi qu'une bonne historique de crédit exceptés. Caution non possible)

Salutations à tous

Lorsque tu parles de [Zinsbindung], ta banque finançant le terrain est en première priorité. Si tu décides de construire avant de rembourser le terrain, tu ne peux effectuer le financement de ta maison qu'avec la banque finançant le terrain. Autrement dit, la banque te tient en main et peut dans ce cas ajouter quelques dixièmes de pour cent.

Il aurait été plus judicieux lors du financement du terrain que tu aies choisi un financement variable. Alors, la mensualité aurait pu être faible et tu aurais pu utiliser des remboursements anticipés à volonté. Nous avons procédé ainsi et avons remboursé le terrain en 12 mois.