Quels coûts ne sont PAS financés par un prêt construction ?

  • Erstellt am 11.10.2018 13:56:34
A

Alex85

11.10.2018 14:39:50
  • #1
C'est en fin de compte juste un jeu de chiffres. Mon expérience est que des postes comme la cuisine sont bien pris en compte, mais pour l’évaluation de la valeur de nantissement et donc la détermination des conditions, ils sont éliminés. Quand on n’a pas ou peu de fonds propres, il ne s’agit plus de centièmes mais de sauts très importants dans les conditions ou directement d’un refus.
 
Z

Zaba12

11.10.2018 14:52:21
  • #2
Comme toujours, cela dépend....

En principe, tu peux financer tout ce qui concerne la construction de la maison. Des intérêts de mise à disposition aux meubles pour enfants, mais....

1. Toutes les banques ne le font pas. Cela restreint donc le choix des banques que tu peux choisir.
2. De plus, cela détériore ton taux d’endettement (Beleihungsauslauf) et donc les intérêts. Ici, on parle de positions valorisantes. C’est-à-dire la maison, la rénovation jusqu’à un certain montant et les coûts annexes de construction sans les frais annexes d’achat sont valorisants, donc non nuisibles. Tous les autres coûts comme les meubles, la cuisine, les intérêts de mise à disposition, etc. (ici, on revient métaphoriquement à retourner la maison et la secouer) détériorent ou sont nuisibles pour le taux d’intérêt.
 
B

Bauhamster1

11.10.2018 15:30:00
  • #3
Bonjour à tous,

tout d'abord un grand merci pour les réponses très rapides et nombreuses !!

Cela me permet de bien calculer l'utilisation de nos fonds propres.

Encore une question pour les spécialistes :

Le terrain sera remboursé au moment de la construction. L'hypothèque actuellement inscrite peut sûrement être réutilisée. Si la valeur du terrain a augmenté de plus de 30 %, est-il alors judicieux de faire inscrire une nouvelle hypothèque (et donc plus élevée) pour le crédit de construction ? Ce sont aussi des coûts notables qui surviennent lors de la suppression de l'ancienne hypothèque et de l'inscription de la nouvelle, n'est-ce pas ? (Je pense à environ 800 euros)

Je vous remercie !
Bien cordialement
 
Z

Zaba12

11.10.2018 15:36:19
  • #4

a) Utilise autant de fonds propres que possible mais garde un tampon avec lequel tu te sens à l’aise.
b) Tu ne pourras pas éviter une nouvelle inscription d’hypothèque + notaire et registre foncier. Tout doit être fait à nouveau avec l’inscription du prêt immobilier. Une cession ne fait sens que si hypothèque terrain = somme du prêt immobilier.

Je l’ai moi-même vécu. Le terrain était partiellement financé et remboursé avant le financement de la maison.
 
M

Mottenhausen

11.10.2018 15:44:17
  • #5
Je crois que chez certaines banques, il y a aussi des montants minimaux de retrait, c’est-à-dire qu’une seule facture de meuble échoue alors parce que ce serait trop insignifiant. Cuisine, etc., sont explicitement exclus chez nous, les aménagements extérieurs ne sont financés que partiellement. Dans notre financement, il est donc important d’informer la banque de quelle partie des fonds propres est utilisée pour quoi.

En ce qui concerne la charge du terrain : la banque évalue et décide la valeur qu’elle attribue au bien et ce qui sera finalement inscrit comme hypothèque, ne t'inquiète pas, tu n'as pas à t'en occuper.
 
Z

Zaba12

11.10.2018 15:49:32
  • #6
Sur un financement immobilier de 400 000 €, les frais de notaire, d’hypothèque et de registre foncier s’élèvent à environ 2300 € à l’extérieur. Cela dépend de ce que tu fais radier ou céder. Donc en réalité, hypothèque ou seulement la mention de transfert.

Le sujet des petites factures est contourné par un versement en blanc de 10 000 €. Autrement dit, tu reçois 10 000 € sur ton compte et tu règles tes petites factures. Ensuite, tu dois présenter ces factures. Et tu reçois de nouveau de l’argent.
 

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