哪些费用不通过建筑贷款融资？

建筑用地在建筑时将已还清。目前登记的土地抵押可以安全地继续使用。如果建筑用地的价值增长超过30%，那么是否明智地重新登记土地抵押（并因此提高额度）作为建筑贷款？

您最经济的选择是转让现有的土地并登记另一块土地。如果两块土地都由同一家贷款机构管理，则补充登记不一定是次要的。但一定要事先与银行确认他们是否接受这种做法。

建筑用地将在施工时付清。目前登记的地役权抵押权肯定可以继续使用。如果建筑用地的价值上涨超过30%，那么是否有必要为建设贷款重新登记地役权抵押权（因此额度更高）？这会产生不少费用吧，包括注销旧的地役权抵押权和登记新的费用，对吗？（我估计大约800欧元左右）

好吧，也许我没理解清楚。建筑用地将在开工前付清。只有到那时，你才会为建房贷款。到目前为止一切正常。
比如你贷款30万欧元（虚构数字举例）。那么你的银行会要求整体300,000欧元的地役权抵押权。你在土地登记册里已经有10万欧元的抵押权，是之前建地贷款的，但实际上已经付清，这部分抵押权可以“空出”。然后银行会使用这部分抵押权，并继续登记20万欧元的新抵押权。

这和建筑用地的增值没关系。

这跟地块的更高价值没有关系。

产权负担总是与贷款无关。
地块已经登记了吗？如果没有，那就直接把房子的金额登记进去吧。
即使地块只值15万，你也可以把地块登记成45万用于房子的贷款。
当地块的贷款还清后，你会拿回可执行的文件，并可以用来做房屋贷款。
前提是银行同意这样做。所以事先问清楚！大多数银行对此不会特别热衷。

大家好，

我们无法为 Grundstücksfinanzierung 把更高的 Grundstück 登记进去。

此外，我们已经和银行奋力争取，才得以设定较高的偿还率，以确保在利率保障期结束（5年）后，Grund 能够还清。银行因此获利较少，并且多次试图劝说我们降低高额的偿还金额。

我的座右铭是：银行越不满意，我的情况就越好 :)

因此，我认为只要有充足的 Eigenkapital（建筑费用的三分之一）+ 一块已还清的 Grundstück，以及房贷的低利率，就没有什么障碍了。
还是有其他值得注意的影响因素吗？
（固定工作和良好的信贷记录暂且不论。无法提供担保）

向大家问好

当你提到[Zinsbindung]时，你的土地融资银行处于第一顺位。如果你决定在还清土地贷款之前建房子，那么只能与你的土地融资银行进行房屋融资。换句话说，银行掌握主动权，在这种情况下可能会加收几个百分点的利率。

如果你采用了可变利率融资购地，那融资会更明智。这样月供会更低，你可以随意进行额外还款。我们就是这样做的，12个月内还清了土地贷款。