जमीन की रिटर्न कहां छुपी है?

यह आकलन सबसे अच्छी तरह से एक कर सलाहकार ही कर सकता है जिसके पास सभी विवरणों के आधार पर वर्तमान संपत्ति ज्ञान हो। ऐसा विशेष कुछ फ़ोरम में चर्चा करना मुश्किल है और संदेह की स्थिति में गलत परिणाम की ओर ले जाता है, क्योंकि यह काफी व्यक्तिगत दृष्टिकोण का मामला है। कुछ निवेशक तो जानबूझकर नुकसान उठाते हैं ताकि अन्य निवेशों को बेहतर बनाया जा सके। यह केवल बहुत से उदाहरणों में से एक उदाहरण है।

धन्यवाद नॉर्डानी तुम्हारे इनपुट के लिए। अभी अभी विकी पर देखा, मुझे इसे समझना होगा। तुरंत ही मैं 4-5% रिटर्न को बहुत ही अवास्तविक मानता हूँ। कौन 50/50 विभाजन में 500 वर्ग मीटर जमीन के लिए 1500 से 2000 यूरो किराया देगा? वित्तपोषित करने के लिए उसे इस मूल्य के लिए लगभग 30 साल चाहिए होंगे। लेकिन, मैंने इसे दिमाग में रख लिया है, धन्यवाद।

लुम्पी, हमने पहले भी बैंक बातचीत में इस पर चर्चा की है। मुझे नहीं लगता कि हम इस आवास क्षेत्र में ऐसा कुछ कर सकते हैं। मैक्स लगभग 5-6 पार्टियां होंगी। वह भी पर्याप्त नहीं है।

टॉक्सिक, हाँ यह स्पष्ट है, लेकिन यह केवल मेरी रिटर्न कैलकुलेशन के बारे में था। हमने अभी अगले हफ्ते एक विशेषज्ञ के साथ एक नियुक्ति की है, देखेंगे कि वह हमें क्या सलाह देता है। लेकिन ऐसा लगता है कि इस आकार की बिल्डिंग करना बस बेतुका है। और यह बुरा है। तो या तो यह खर्च हो जाएगा या हार जाएगा।

सबसे पहले धन्यवाद

आप क्या उम्मीद करते हैं? कोई जो बेचे नहीं गए जमीनों का मालिक है और उसे रखता है, वह कोई गरीब चर्च की चूहा नहीं है।

फिर भी सवाल ये रहता है कि कोई 600,000 यूरो की अपनी पूंजी और 1 मिलियन यूरो के एक भूखंड के साथ खुद को क्यों इस परेशानी में डालता है, एक छोटे मकान मालिक के रूप में - कुछ यूरो की उम्मीद में - पूरी तनावपूर्ण प्रक्रिया शुरू करने के लिए। आखिर में नुकसान करने का खतरा भी होता है। घर पूरा करने के लिए सैकड़ों, अगर हजारों घंटे भी नहीं तो, लगाना पड़ता है, लगातार किरायेदार ढूंढने पड़ते हैं (जो कोई भी स्थायी रूप से 2000 यूरो के लिए किराया देगा? वहां तो खरीदना बेहतर है - एक समस्या जो हर किसी को महंगे किराये के मकानों के साथ होती है) और पूरी बात के लिए कर्ज भी लेना पड़ता है।
असल में बेच देना सबसे समझदारी भरा होगा, जब कीमतें इतनी अच्छी और हाई हैं। ब्याज दरों के बढ़ने के साथ यह जरूर बदल जाएगा। उस पैसे से कहीं और बड़े किरायेदारी के पार्क बनवाए जा सकते हैं। 1.5 मिलियन यूरो से तो एक अच्छी जोड़ी मकानों की कहानी बन सकती है, लगभग 5 पार्टियों के साथ, एक काफी सस्ते भूखंड पर।

यह आकलन आपको सबसे बेहतर तरीके से एक कर सलाहकार ही दे सकता है जिसके पास वर्तमान अचल संपत्ति का ज्ञान हो और जो सभी जानकारी के आधार पर अपनी राय बनाए। इस तरह की खास बातें किसी फोरम में चर्चा करना कठिन होता है और संदिग्ध स्थिति में गलत परिणाम दे सकता है, क्योंकि यह काफी व्यक्तिगत मामला होता है। कुछ निवेशक ऐसे भी होते हैं जो जानबूझकर नुकसान स्वीकार करते हैं ताकि अन्य निवेशों को बेहतर बनाया जा सके। यह केवल बहुत-बहुत उदाहरणों में से एक उदाहरण है।

एक कर सलाहकार होने के नाते, मैं अपने ग्राहकों की संपत्ति प्रबंधन से जुड़ी जमीन के मामलों में हस्तक्षेप नहीं करता। लेकिन एक मित्र को, उनके बच्चों के हित में, मैं सलाह दूंगा कि पहले कुछ न करें, जब तक कि बच्चे जमीन पर कुछ बना न सकें। जमीन और भूमि हमेशा लंबी अवधि में मूल्य स्थिर रहे हैं। निर्माण सामग्री खुद जमीन की तुलना में मूल्य खोती है।

मैं यहां से निकल रहा हूँ, किसी के लिए 1 मिलियन की रिटर्न को "सुंदर" बताने के लिए। या तो यहां फेक है या बस वास्तव में "मेरे पास बहुत कुछ है और मुझे नहीं पता कहाँ लगाऊँ" वाला थ्रेड है।