Où est-il préférable de publier une annonce pour un terrain (extérieur) ?

On ne vend pas ce genre de chose.
Pour ça, tu obtiens une bouchée de pain.
Garde-le simplement, couvre les frais par le bail.

Bon, nous savons bien que ce n’est pas très précieux. Pour l’instant, l’offre la plus élevée d’un voisin est tout de même proche de 8€/m².

Le problème, c’est que nous n’habitons pas à proximité, et même y jeter un coup d’œil une ou deux fois par an est assez contraignant. Par le biais du bail, nous ne recevons pratiquement rien.

Le seul « risque », c’est que le terrain soit un jour reclassé en zone constructible ou autre, et qu’il vaille alors beaucoup plus. Nous avons essayé d’obtenir autant d’informations que possible (notamment ici sur le forum) et partout on nous a dit : « Oublie, ça n’arrivera pas » (du moins pas dans un avenir proche ou moyen).

Mon frère et moi l’avons hérité, et nous pourrions très bien utiliser l’argent maintenant (cela ferait une différence notable dans notre vie). La question est donc : « Moins d’argent maintenant quand nous en avons besoin, ou peut-être beaucoup plus d’argent plus tard ».

Mon frère et moi l'avons hérité, et nous pourrions assez bien utiliser l'argent maintenant (cela ferait une différence notable dans notre vie). C'est juste la question "Moins d'argent maintenant quand on en a besoin, ou peut-être beaucoup plus plus tard".

Nous parlons ici de 37,6k divisés par deux - ce n'est pas sérieux de décider maintenant tout de suite. De plus, dans ton autre sujet, tu as parlé davantage du terrain et as reçu des conseils assez nuancés, y compris des "devoirs". Une zone inondable n'est sûrement pas un jackpot comme candidat à la valeur agricole, mais en principe je dirais quand même : "l'hectare existe" (et qui, en ces temps, ne croit pas à la spéculation foncière, n'a probablement plus rien à espérer).

Bon, nous sommes maintenant dans un forum de construction de maison, je peux comprendre que les personnes qui s'y promènent et qui sont actives ont une certaine réserve financière et pensent à une autre échelle.

Mais tout le monde n’est pas dans une situation aussi heureuse. Et quand on arrive juste à joindre les deux bouts chaque mois, sans vraiment pouvoir économiser et donc sans pouvoir constituer de réserves, alors 15 000€+ se font clairement sentir.

On pourrait par exemple *maintenant* offrir pas mal de choses à ses enfants, ce qui ne serait autrement pas possible. Et les enfants sont des enfants maintenant et pas dans 10-20 ans. Et de beaux souvenirs d’enfance *peuvent* valoir plus que d’hériter un jour de 100 000€ de plus quand ils auront 60 ans. Mais peut-être pas, c’est justement ce à quoi nous réfléchissons et essayons de peser: y a-t-il une chance réaliste de changement d’affectation dans les 10-20 prochaines années ou pas ? L’ancien fil du forum ( Nous avons maintenant aussi les plans cadastraux, c’est 3800 m²) disait à l’unanimité « plutôt pas » (mais garder quand même).

11ant : Au fait, tu étais clairement d’avis que ça ne serait pas requalifié ? Et quelles devoirs veux-tu dire, vérifier si on peut louer pour une installation solaire ? C’est vrai, nous ne l’avons effectivement pas encore fait...

Pour la location pour des chevaux, on pourrait attendre environ 500€/an dans la région, en étant généreux on part sur 1000€/an, alors on aurait maintenant très grossièrement les revenus de location pour les 30-40 prochaines années...

Y a-t-il une chance réaliste de changement d'affectation dans les 10-20 prochaines années ou plutôt pas ?

Tu as quand même écrit

Il est toutefois à noter que le terrain est directement adjacent à un lotissement construit (des jardins arrière bordent le terrain sur 2 côtés). Sur le troisième côté, une rue locale longe le terrain.

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11ant : Au fait, tu étais bien clairement d’avis que ça ne serait pas reclassé ? Et quelles devoirs veux-tu dire, vérifier si on peut louer pour une installation solaire ? C’est vrai, on ne l’a pas encore fait…

Je voulais dire que, en raison de la classification comme zone inondable, les chances de reclassement en terrain constructible sont faibles (mais d’un autre côté cela implique aussi : d’autant plus élevé pour servir de zone compensatoire, hihi). Le devoir était

Consulte le règlement communal de ton Land pour savoir ce qu’est une « commune ». Au niveau du conseil de quartier, les plans d’urbanisme ne sont pas discutés ni décidés, c’est le conseil municipal qui le fait.

(La protection paysagère / les plans d’affectation des sols sont en général à traiter au mieux auprès des administrations de district).

On pourrait par exemple offrir *maintenant* à ses enfants des choses qui ne seraient pas possibles autrement. Et les enfants sont justement des enfants maintenant, pas dans 10 ou 20 ans. Et de beaux souvenirs d’enfance *peuvent* valoir plus que d’hériter un jour de 100 000 € de plus à 60 ans. Mais peut-être pas, c’est exactement ce à quoi nous réfléchissons et essayons de peser :

Discutez-en donc avec les enfants. Demandez au locataire si vous pouvez vous asseoir près des chevaux…
Parce que comme tu dis très justement : de beaux souvenirs d’enfance peuvent valoir plus… (je me réjouis encore aujourd’hui de la visite café sur la prairie aux moutons chez l’oncle Herbert — après presque un demi-siècle).

Pesez cela avec les enfants. Demandez au locataire si vous pouvez vous asseoir avec les chevaux ...

Nous ne vivons pas en Allemagne, ce serait un peu un long trajet :) Mon frère habite à peu près près...

C'est vrai, nous pourrions encore nous renseigner auprès de la commune elle-même pour savoir s'il y a des projets de changement de destination...