Où est-il préférable de publier une annonce pour un terrain (extérieur) ?

nous pourrions encore demander à la commune elle-même s'il y a des projets de changement d'affectation...

Cela apporterait peu : la commune te dira encore très peu sur tout ce qui ne sera pas visible au plus tard l'année budgétaire d'après l'année prochaine (pouvoir le faire) – ces recherches doivent être faites par toi-même : quelle est l'évolution de la population, le plan de développement régional considérera-t-il la commune dans sa situation actuelle de manière prospective / valorisera-t-il / dévalorisera-t-il, à quelle vitesse s'approchent les nouvelles désignations de terrains constructibles, etc. Il y a quelques années, il y avait des facilités (aujourd'hui expirées) pour les procédures de plan d'urbanisme, qui ont été parfois utilisées / parfois pas ou seulement rudimentairement utilisées. Actuellement, les densifications sont plus en vogue que les nouvelles élaboration ; les friches industrielles, de reconversion et autres seront certainement réactivées avant les réserves en périphérie ; de grands espoirs sont placés dans les cadastres des lacunes urbaines...

Nous ne vivons pas en Allemagne, ce serait un peu trop loin pour un voyage :) Mon frère habite à peu près dans les environs...

Alors le frère doit tendre l’oreille, en offshore tu es trop loin du centre.

Tel que je le lis, je vendrais le terrain dans tous les cas. Je l'ai fait plusieurs fois dans le passé et dans les deux sens, toujours avec l'approche de base « j'achète ce qui me plaît ou me fait plaisir pour une raison quelconque » et « je vends ce qui ne m'intéresse pas ». Garder un terrain juste parce qu'on l'a hérité par hasard ? Celui qui argue « ça pourrait un jour » devrait toujours acheter quelque part des terrains quelconques, parce que « ça pourrait ». D'ailleurs, 8€/m² pour un pâturage exposé aux inondations, c'est plutôt cher. Je n'ai jamais payé autant pour un bon pâturage.

Nous parlons ici de 37,6k divisés par deux - ce n'est pas sérieux que ça décide maintenant de tout ou rien...

même si tu peux ne pas t'en rendre compte ;) parfois ce sont seulement quelques centaines d'euros disponibles qui peuvent avoir une influence décisive sur des changements de vie. Du moins dans mon souvenir personnel, ces moments restent encore relativement clairs à identifier. Probablement que c’est pareil pour le TE qui vit à l’étranger, sinon il ne le dirait pas.
De plus, le bail est imposable, le produit de la vente probablement pas (bien que je ne sois pas un expert fiscal).

Au fait, 8 €/m² pour des pâturages à risque d'inondation, c'est assez cher. Je n'ai jamais payé autant pour de bons pâturages.

ici, dans la plaine de Münsterland, on demande actuellement 10 € pour des terres arables

@11ant même si tu ne peux peut-être pas l'imaginer ;) parfois, ce sont seulement quelques centaines d'euros disponibles qui peuvent avoir une influence décisive sur des choses qui changent la vie. Du moins dans ma portée de souvenirs personnels, ces moments restent encore relativement clairs à reconnaître.

Pas seulement dans la tienne. Voir aussi le message #11.

Merci beaucoup pour toutes les réponses, ce sont des avis très utiles.
Bon, juste pour relativiser, nous ne sommes pas pauvres ou quelque chose comme ça. Mais pas non plus si riches que ça ne nous dérangerait pas de recevoir 15 000 €+ d’un coup :)