Quand est le moment du décaissement ? Lors de la signature du prêt ?

Le fait est : La banque veut toute l'affaire immédiatement. d'accord. C'est compréhensible. ce que l'on a, on l'a. Notre Volksbank nous a accordé en échange 12 mois de mise à disposition gratuite. Cela devrait donc suffire. C'est ainsi que je l'essaierais. Karsten

Sans avoir lu tout le fil, la Volksbank ainsi que la KSK nous ont accordé après négociation 18 mois sans intérêts de mise à disposition, totalement gratuit ;) Il suffit de faire pression !!

Comme chez nous la période entre l'achat du terrain et le début des travaux sera/sera relativement courte, je ne vois en fait aucun avantage à la scinder et je souhaiterais contracter un crédit ciblé et planifier le tout de manière à ce qu'après 12 mois il ne reste qu'une très petite partie ou rien du tout du prêt. Je vais en reparler avec le courtier en financement et aller à la consultation. Avec 18 mois, je pourrais gérer le tout directement, ce qui me plaît bien.

Nous avons d'abord contracté un prêt pour le terrain, puis un autre pour la maison. Et oh miracle, le prêt pour la maison a un taux d'intérêt meilleur de 0,6 % que celui pour le terrain. C'est logique, cela compte alors comme apport personnel.

Le premier prêt n'était-il pas garanti par une hypothèque de premier rang ? Ou avait-il déjà été remboursé lors de la conclusion du second ?

Une grande hypothèque de base inscrite et non entièrement remboursée.

Le thème du financement séparé du terrain et de la maison devient (malheureusement) de plus en plus important pour nous. Après que le financement global aurait convenu, il s'avère que les architectes et les entreprises de construction avec lesquels nous avons eu des entretiens jusqu'à présent ne peuvent commencer qu'au printemps prochain, c’est-à-dire un démarrage des travaux dans 12 mois. Nous devons demander le prêt pour le terrain à la mi-mai, ce qui signifie que nous devrions déjà payer des intérêts de mise à disposition à partir de la mi-mai. Comme la construction durerait encore 10 à 12 mois, nous devrions payer des intérêts de mise à disposition pendant toute la phase de construction, ce qui se traduirait concrètement par plus de 1000 € d’intérêts par mois. Question suivante : comment une période prolongée sans intérêts de mise à disposition (18 mois) a-t-elle influencé vos conditions ? À part des déclarations orales, on ne peut certainement pas obtenir d’une banque d’informations sur la manière dont le refinancement de la maison se présentera ensuite ?