Quand est le moment du décaissement ? Lors de la signature du prêt ?

Bonjour à tous,

nous nous sommes mis d’accord avec les vendeurs d’un terrain et souhaiterions tous les deux aller rapidement chez le notaire. Le terrain est bâti et habité jusqu’au 15.09.17, de sorte que nous ne pourrons commencer la démolition et la reconstruction que ce jour-là.
Il a été convenu de stipuler dans l’acte notarié que le 15.09.17 est la date de paiement et de remise du terrain. Cela soulève les questions/sujets suivants :

1. D’après ce que j’ai compris, je dois/devrais déjà avoir un financement au rendez-vous chez le notaire, c’est-à-dire que le prêt est demandé avant le rendez-vous chez le notaire. Est-ce correct ? Ou une confirmation de financement sans demande de prêt suffit-elle ? (Est-ce que cela existe ?)

2. Quand commence la période de mise à disposition ? Toujours immédiatement avec la demande du prêt ? Souhaitable serait qu’elle commence au premier décaissement.

Comment feriez-vous dans ce genre de situation ? Une possibilité serait un avant-contrat qui assurerait la sécurité jusqu’au rendez-vous chez le notaire.

Je serais heureux de recevoir des conseils sur la meilleure façon de procéder.

Cordialement
Martin

1. En fait, cela importe peu au notaire. Il veut juste voir son argent. 2. Avec la signature, l'horloge commence à tourner. Les avant-contrats sont normalement sans objet et ne sont au plus qu'une déclaration d'intention.

Tu peux bien sûr dire à la banque à quels moments tu as besoin de quel argent... par exemple 100 000 le jour X, le reste Y euros entre le jour X et le jour Z.

Si la banque le peut, elle te présentera la période sans BHZ de la meilleure façon possible (avec une condition appropriée), sinon vous mordez la balle et payez alors forcément BHZ. Cela pourrait être à long terme moins cher que la première option mentionnée.

Complément : Si tu as une offre ferme (sans clauses d'examen ni de solvabilité), la banque est effectivement disposée à te financer. Tu peux alors aussi attendre jusqu'en août/septembre. Cependant, de cette manière, le taux d'intérêt ne te sera bien sûr pas garanti.

Merci pour vos réponses.

Je tends à avancer le rendez-vous chez le notaire et à accepter les intérêts [BHZ-Zinsen]. Avec l'achat du terrain le 15.09.17, une grande partie deviendrait déjà exigible. Je pense que les taux d'intérêt sont plutôt en train d'augmenter, c'est-à-dire que si nous attendons, le taux d'intérêt sur la somme totale pourrait avoir un effet plus négatif que les intérêts [BHZ-Zinsen] sur le solde.

Qu'en pensez-vous ?

Parle avec la banque. Il est éventuellement aussi judicieux d'avoir 2 prêts. Numéro 1 pour le terrain, numéro 2 pour la maison. Sinon, ce sera de toute façon difficile si je prends en compte ton autre fil.