À partir de quand les acheteurs d'appartements loués ont-ils droit aux revenus locatifs ?

Le syndic de faillite a résilié de manière effective le bail du locataire qui habite jusqu’à présent dans l’appartement en raison de l’insolvabilité au 31.12.2016.

Faut-il comprendre cela ? Le syndic de faillite ne dépend-il pas des revenus locatifs ?

car en tant que nouveau propriétaire, tu pourrais aussi laisser emménager un nouveau locataire.

Attention, il existe une protection du bail existant.

Et si le locataire reste simplement dans l’appartement après la fin de son contrat de location et que personne ne lui demande de partir, un nouveau contrat de location pourrait très rapidement naître tacitement.

Et voici encore une citation de l’association de protection des locataires de Francfort :

L’acquéreur ne devient propriétaire et donc bailleur qu’avec l’inscription au registre foncier. Ce n’est qu’à partir de ce moment que le nouveau propriétaire peut exiger un paiement de loyer.

Si le bailleur précédent déclare que les paiements de loyer doivent être versés à l’acquéreur avant l’inscription au registre foncier, cela est suffisant.

Si l’on ne sait pas à qui le loyer doit être versé, par exemple parce que le vendeur et l’acquéreur ne s’entendent pas, le loyer doit être déposé auprès du service de consignation du tribunal compétent.

En cas de doute quant à l’éligibilité à la réception du loyer, un conseil juridique expert doit être sollicité en temps utile avant le paiement.

J’attends le jour où j’apprendrai de quelque part que quelqu’un, en se fiant à ce "je ne suis qu’un amateur" et "je ne suis pas autorisé à donner des conseils juridiques", subira de réels préjudices financiers. Je lis vraiment très rarement des accumulations de bêtises pareilles.

réponse très constructive merci

on ne peut donner que des avis. ni plus ni moins. même les avocats racontent beaucoup de bêtises pour obtenir le mandat. la seule personne qui a raison est le juge lors du prononcé du jugement, puisque sa décision fait foi (l’appel est bien sûr possible selon les cas).

de plus, les avocats sont en fait les plus grands menteurs de tous. dans presque toutes les lettres qu’un avocat envoie au nom d’une entreprise ou d’un particulier à quelqu’un d’autre, il y a des mensonges et des suppositions fausses afin de mettre la personne contactée sous pression pour qu’elle paie par exemple ou admette quelque chose. quand les avocats envoient des mises en demeure pour des affirmations erronées, on devrait aussi pouvoir envoyer des mises en demeure aux avocats pour leurs fables mensongères. ce serait en fait un excellent modèle de financement, puisque CHAQUE lettre est un mensonge, car la pression est exercée avec des mensonges. pour moi, tout est un mensonge qui ne correspond pas directement à la vérité. omettre volontairement des détails est aussi un mensonge par exemple...

Et si le locataire restait simplement dans l'appartement après la fin de son contrat de location et que personne ne lui demandait de partir, un nouveau contrat de location tacite pourrait très rapidement se former.

j'ai aussi dit "pourrait". si l'ancien locataire n'a pas été résilié (ce qui a été fait ici), il doit théoriquement déjà libérer l'appartement. le nouveau propriétaire est bien sûr libre de reprendre l'ancien locataire, s'il le souhaite. c'est d'ailleurs le cas ici et le locataire ne s'y opposera sûrement pas non plus. le locataire donne l'impression de vouloir rester (sinon il serait déjà parti).

J'attends le jour où j'apprendrai que quelqu'un, en se fiant à ces "je ne suis qu'un amateur" et "je n'ai pas le droit de donner des conseils juridiques", subit de réels préjudices financiers. Je lis rarement de telles accumulations de bêtises.

Cher admin, je mets fin maintenant à mon adhésion "lectrice" dans ce forum. Tu peux vraiment supprimer mon compte. J'espère que ce sera un peu plus compétent dans le nouveau forum. Le jour de paiement peut être annulé.

Pourquoi cela le serait-il ? Le chiffre exact n'a pas d'importance : plus il y a de cuisiniers, plus il y a d'épices, même si elles ne conviennent plus.