Que faut-il prendre en compte lors de l'achat d'un terrain ?

Bonjour à tous,

je ne suis pas sûr qu'il y ait déjà eu un fil de discussion similaire, mais je n'ai malheureusement pu en trouver aucun.

Ma femme et moi souhaitons acheter un terrain et en avons déjà un en vue.

À quoi faut-il faire attention ? Qu'est-ce qui est particulièrement négatif ou que le terrain ne devrait absolument pas avoir ? Faut-il faire vérifier quelque chose ?

Voici quelques informations sur le terrain :

[*
Le terrain appartient à la ville
[*]Le terrain est situé dans un quartier bâti en continuité au sens de l'article 34 du code de la construction
[LIST]
[*]caractérisé par des maisons individuelles ou jumelées à deux étages


[*]Le terrain a jusqu'à présent été utilisé comme jardin et espace vert


[*]doit maintenant être construit avec une maison unifamiliale à deux étages


[*]Le terrain n'est répertorié ni dans le cadastre des sites potentiellement contaminés ni dans le registre des servitudes de la ville
[*]En janvier 2017, un débroussaillement et émondage a été effectué sans enlèvement des souches et racines
[*]La vente s'effectue libre de gages et charges, mais avec une obligation de construire (achèvement sous 2 ans)


[*]L'obligation de construire est garantie par une inscription de réservation de rétrocession (droit de rachat au profit de la ville) au registre foncier
[*]La ville accordera l'autorisation de radiation après l'exécution de l'obligation de construire


[*]Les contributions au raccordement voirie et assainissement selon le code de la construction et la loi KAG NW sont déjà acquittées
[*]Il n'y a actuellement pas de mesures d'aménagement de la voirie entraînant une obligation de contribution

Quelqu'un peut-il également mettre en lumière les caractéristiques particulièrement positives des informations fournies ?

Cordialement
Keough

Ça semble sans danger et sans risque. Un bon terrain est facile à desservir sans longs chemins privés et longues conduites, ce qui semble être le cas. De plus, il est relativement plat et donc économique en travaux de terrassement, il permet une terrasse orientée sud-ouest et a assez de largeur pour la maison plus un garage ou un carport. Il n’est ni marécageux ni limoneux, donc il n’a pas besoin d’un échange de sol ni d’une fondation sur pieux. Si l’emplacement convient également, on est à 100 %. Karsten

Si vous voulez construire une cave, un étudede sol doit être réalisé avant l'achat ou au moins demander aux voisins qui ont des caves comment est la nappe phréatique. Si le niveau de la nappe phréatique est élevé, cela peut devenir très vite très coûteux. Salutations

Quelqu'un peut-il également souligner les caractéristiques particulièrement positives des informations fournies ?

Emplacement emplacement emplacement.
Bonne accessibilité (courtes distances, donc faibles coûts),
Disposition agréable (beau rectangle, accès au nord, jardin au sud, peu visible, vue sur prairie/montagnes/lac)
Plat, sans collines ni pente/versant
Bon sol selon l’étude de sol, donc faibles coûts pour les travaux de terrassement ou dépenses supplémentaires pour les fondations.
Présence des sources d’énergie souhaitées, couverture haut débit (FTTH ?)

La vente se fait libre de gages et charges, mais avec une obligation de construire (achèvement dans les 2 ans)

Cela peut devenir serré en cas de maison préfabriquée souhaitée, compte tenu des délais d’attente actuels.

L'environnement doit plaire. Je suis également d'accord avec les points évoqués.

Cordialement, Yvonne

Merci pour les réponses rapides.

Donc, l’emplacement du terrain est super. Petit bémol, le jardin est presque orienté au nord, mais avec vue sur la prairie.
Le sol est plat, un diagnostic de sol serait-il quand même conseillé ?
Peut-on consulter quelque part les informations concernant la source d’énergie et les lignes à haut débit ?