Qu'est-ce qui est possible ? :) (encore un)

Bonjour,

dans un avenir proche, ma femme et moi envisageons de construire ou d’acheter une maison.
Cela fait un certain temps que je lis dans divers forums combien coûte une maison individuelle.
Je me demande déjà ce que nous pouvons réellement nous permettre.
Nous sommes encore assez jeunes (du moins je pense), début de la trentaine et jusqu’à présent sans enfants.
J’ai eu une formation très longue et je travaille en fait « correctement » que depuis peu (avant cela, recherche). :)
Nos revenus nets se répartissent comme suit :

Moi - 3200 €/mois (Net)
Elle - 2100 €/mois (Net)
Total : 5300 €/mois (Net)

Actuellement, notre salaire est assez bon (double revenu - pas d’enfants). Nous avons actuellement un taux d’épargne fixe de 3500 €/mois.
De plus, nous disposons d’un capital propre de 300 000 €.
Nous allons donc assez bien.

Si nous avons un enfant, ma femme ne travaillera certainement plus les 3 premières années. Après ces 3 ans, à temps partiel.
Par conséquent, la mensualité doit pouvoir être financée uniquement par mon salaire.

Je ne peux bien sûr pas prévoir l’évolution de mon salaire, mais il est assez certain qu’il augmentera encore en conséquence.
J’ai actuellement une semaine de 35 h et ce salaire était mon salaire d’entrée.

Nous prévoyons des coûts de construction dans une fourchette de 620 000 à 670 000 €.
Ma question est : quelqu’un a-t-il des données similaires et peut-il me faire part de son expérience concernant la charge mensuelle, etc. ?

Merci !

Pourquoi les coûts de construction prévus sont-ils fixés aussi haut ? Prix élevés des terrains ? Ou prévoyez-vous de construire exceptionnellement grand ?

Notre situation est similaire et nous avons réalisé une maison individuelle pour près de 400 000 € (Grundstückspreis bei 130 €/qm). Cependant, nous n'avons pas construit de sous-sol, et à l'extérieur, peu de choses ont encore été faites. Avec vos revenus et votre apport personnel, je ne vois pas de difficultés. Si vous devez ou voulez financer 300 000 €, comptez sur une charge mensuelle de 1 500 €.

Vraiment 300 000 € de fonds propres ? Ou y a-t-il un zéro de trop ?

Les coûts de construction sont déjà très élevés, cela peut bien sûr aussi être dû aux prix élevés des terrains.

Mais avec ces fonds propres par rapport aux coûts de construction, il devrait y avoir de bonnes conditions.

Pourquoi les coûts de construction prévus sont-ils si élevés ? Des prix fonciers élevés ? Ou prévoyez-vous de construire exceptionnellement grand ?

Notre situation est similaire et nous avons réalisé une maison individuelle pour près de 400 000 €. (Prix du terrain à 130 €/m²) Cependant, nous n’avons pas construit de sous-sol, et à l’extérieur, il ne s’est pas encore passé grand-chose. Avec vos revenus et votre capital propre, je ne vois pas de difficultés. Si tu devais ou voulais financer 300 000 €, compte sur une charge mensuelle de 1500 €.

Merci pour ton message.
Que signifie « similaire » comme situation ? Veux-tu en dire un peu plus – cela m’aiderait un peu plus.

Nous aimerions un terrain d’au moins 1600 m². L’idéal serait 2000 m².
Ce n’est pas si facile de trouver un « grand » terrain. Mais les coûts ne sont pas si élevés – environ 150 000 € hors frais d’agence, notaire, ... .
D’après les messages sur le forum et des discussions dans notre entourage, je compte sur des coûts de construction d’environ 430 000 €.
Lorsque les coûts sont additionnés, on arrive à près de 590 k €. Et je n’ai pas encore inclus l’ameublement ni les réserves.

Suis-je à côté avec l’estimation des coûts ? Je serais bien sûr content si c’était le cas. ;)
Il est important pour moi que nous remboursions le crédit le plus rapidement possible.

Cordialement
Otto.Motor

Vraiment 300 000 € de fonds propres ? Ou y a-t-il un zéro de trop ?

Les coûts de construction sont déjà très élevés, cela peut bien sûr aussi provenir des prix élevés des terrains.

Mais avec ces fonds propres par rapport aux coûts de construction, il devrait y avoir de bonnes conditions.

Bonjour backbone23,

c'est bien 300 000 €. Avec 30 000 € de fonds propres, je ne penserais même pas à construire ou dans des dimensions complètement différentes.

Apparemment, mon estimation des coûts pour la maison est trop élevée. Prix du terrain environ 150k € sans agence, notaire, ... .
Y a-t-il aussi de bonnes conditions si je dois emprunter 300 000 ?

@DerDa : Payez-vous aussi environ 1500 € ?
L'agrandissement de la famille m'inquiète un peu, car je ne peux pas évaluer les "impacts" monétaires.
Quelqu'un a-t-il des données à ce sujet ?

Cordialement
Otto.Motor

Personne ne peut te dire si ton estimation des coûts est trop élevée, car nous ne connaissons pas tes plans/désirs. :)

La plupart des offres promotionnelles de financement mentionnées avec ce taux d'intérêt concernent généralement un prêt hypothécaire de 60 %. Avec un emprunt de 300 000 €, vous êtes donc encore en dessous. ;) Il y aura donc toujours de très bonnes conditions (à condition que vous soyez "propres" ;)).