Quel taux d'intérêt est réaliste ?

  • Erstellt am 27.06.2014 13:09:49

emer

27.06.2014 14:13:46
  • #1
Erreur concernant l'hypothèque. Ce ne sont pas 35%. Car la banque s'oriente pour l'hypothèque sur la valeur du terrain et de la maison. Celle-ci sera nettement de 560 000 €, car la banque déduit d'abord tous les frais annexes et une valeur de risque. Si le résultat est de 450 000 €, alors ta valeur d'hypothèque est de 560 000 - 360 000 = 200 000, donc 200 000 € de prêt sur une valeur estimée par la banque de 450 000 €, ce qui représente par exemple déjà une valeur d'hypothèque de 45% et non 35% de la somme totale. Cela ne signifie pas que ce n'est pas très bien, mais ce n'est malheureusement pas aussi simple que tu le présentes.
 

emer

27.06.2014 14:18:14
  • #2
Tox était plus rapide
 

gunjun

27.06.2014 14:27:41
  • #3
Vous avez bien sûr raison, cependant, peu importe combien on déduit, le risque pour la banque est nul. Nous construisons une maison individuelle de style Bauhaus sur un beau terrain, ce qui serait immédiatement réalisable pour une banque. Voyons quels marges la banque principale peut encore avoir, mais je pense qu'un 1 devrait certainement être devant la virgule.
 

emer

27.06.2014 14:56:44
  • #4
Combien et à quel point le risque pour la banque est élevé, c'est la banque qui le détermine, pas toi

Si tu construis au milieu de nulle part et que la banque regarde dans son atlas immobilier et qu'une vente en cas de besoin est très difficile, peu importe si tu n'as obtenu que 50 % de la banque. La banque ne veut pas non plus rester avec la maison.
 

toxicmolotof

27.06.2014 15:04:17
  • #5
Nous pouvons en discuter maintenant avec plaisir et je soutiendrai que le risque n'est pas nul, même s'il tend vers zéro.

Un taux d'intérêt de 1, quelque chose devrait selon moi être réaliste.

Même si cela ne devrait généralement pas jouer un rôle important : que dit votre score Schufa ? Ce n’est pas pour qu’il gâche votre bilan ? Ou y a-t-il encore d'autres crédits en cours ?
 

Polle 1967

27.06.2014 18:54:39
  • #6
Nous avons également besoin de la même somme en capitaux externes, avec un taux d'emprunt d'environ 40 % nous avons eu les mêmes expériences que vous avec la banque principale, celle-ci voulait 2,8 % de notre part.

Faites-vous faire une offre par d'autres banques, nous avons conclu en mai à 1,9 %. Nous construisons maintenant sans [KfW Förderung].

Les banques principales proposent généralement l'offre la moins avantageuse, comparer en vaut la peine.
 

Sujets similaires
17.04.2016Valeur du terrain et du bungalow B5511
08.11.2010Offre pour une maison jumelée avec terrain, d'accord ?11
07.07.2011Financement du terrain maintenant, maison dans 6 mois ?17
14.08.2012Construire une maison ? Terrain en vue19
25.03.2012Terrain maintenant - construction de maison l'année prochaine23
31.05.2012Financement du terrain : Faut-il que le financement soit entièrement assuré ?11
04.09.2012Terrain payé - Construire avec un prêt supplémentaire ?16
02.09.2013Bungalow d'angle sur un terrain de 800m² - financièrement réalisable ?16
04.02.2013Prêt bancaire et valeur de nantissement - financement abordable ?11
09.02.2013Que pensez-vous de ce terrain ?11
28.05.2013Je reçois un terrain en cadeau. Comment financer la construction ?16
03.06.2013Acheter un terrain à son père - construire une maison oui ou non ?11
01.08.2013Le terrain est-il adapté pour nous ?15
22.08.2013Acheter un terrain pour une maison, s'il vous plaît conseillez-moi !46
21.02.2015Impacts sur le crédit lorsque le capital propre est dans le terrain17
18.02.2016Valeur de nantissement & capitaux propres11
17.12.2017La valeur du terrain compte-t-elle comme des fonds propres ? Rendez-vous à la banque principale23
06.05.2022Financement de la construction via un intermédiaire ou une banque locale92
08.01.2023Financer le terrain, début des travaux dans 2 ans. Comment financer ?17
17.12.2023Financement auprès de la banque principale - Évaluation de l'offre46

Oben