哪个利率是现实的?

  • Erstellt am 2014-06-27 13:09:49

emer

2014-06-27 14:13:46
  • #1
抵押贷款的误解。这不是35%。因为银行在计算抵押贷款时是基于土地和房屋的价值。这个价值明显会在560,000欧元左右,因为银行首先会扣除所有附加费用和一个风险值。如果扣除后剩下450,000欧元,那么你的抵押价值是560,000 - 360,000 = 200,000,也就是200,000欧元贷款。以450,000欧元的银行估值计算,例如,这已经是45%的抵押贷款价值,而不是总金额的35%。这并不意味着这不是很好,但并不像你所描述的那么简单。
 

emer

2014-06-27 14:18:14
  • #2
托克斯更快
 

gunjun

2014-06-27 14:27:41
  • #3
你们当然说得对,不过无论扣除多少,银行的风险都是零。我们在一个漂亮的地块上建一栋包豪斯风格的单户住宅,这对银行来说是立刻可以变现的。看看主银行还有什么操作空间,但我认为小数点前肯定应该有个1。
 

emer

2014-06-27 14:56:44
  • #4
银行承担的风险大小由银行决定,而不是你决定。

如果你在偏远地区建房,而银行查看他们的房地产地图,发现如果发生意外,房子很难出售,那么即使你只从银行获得了50%的贷款,也无所谓。银行也不想最终自己承担房子。
 

toxicmolotof

2014-06-27 15:04:17
  • #5
我们现在可以对此进行讨论,我会坚持认为风险不是零,虽然接近零。

我认为,利率为1点几应该是现实的。

尽管通常几乎无关紧要:你们的Schufa评分是多少?不是说这会影响你们的资产负债表吗?还是说还有其他正在进行的贷款?
 

Polle 1967

2014-06-27 18:54:39
  • #6
我们也需要相同的外部资本金额,大约40%的抵押贷款,我们与房屋银行有同样的经验,他们要求我们2.8%。

让其他银行给你们报价,我们在五月份以1.9%完成了交易。我们现在没有KfW补贴进行建设。

房屋银行通常提供较差的报价,比较是值得的。
 

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