कौन सा ब्याज दर यथार्थवादी है?

बेलाइंग में गलति। यह 35% नहीं है। क्योंकि बैंक बेलाइंग के लिए ज़मीन और मकान की कीमत को देखती है। वह स्पष्ट रूप से 560,000€ हो सकती है, क्योंकि बैंक पहले सभी सहायक खर्च और एक जोखिम मूल्य घटाती है। अगर इस प्रक्रिया में 450,000€ निकलते हैं, तो आपका बेलाइंग मूल्य 560,000 - 360,000 = 200,000 होगा, यानी 450,000€ बैंक अनुमानित मूल्य में से 200,000€ का ऋण, जो कि 45% का बेलाइंग मूल्य बनता है न कि कुल राशि का 35%। इसका मतलब यह नहीं है कि यह अच्छा नहीं है, लेकिन जैसा आप दिखा रहे हैं, वैसा सरल नहीं है।

टॉक्स तेज था

आप बिल्कुल सही कह रहे हैं, हालांकि चाहे जितना भी घटाएं, बैंक के लिए जोखिम शून्य के बराबर है।
हम एक सुंदर भूखंड पर Bauhaus शैली में एक एकल परिवार का घर बना रहे हैं, जो बैंक के लिए तुरंत उपयोगी होगा।
देखते हैं कि Hausbank के पास और क्या संभावनाएँ हैं, लेकिन मुझे लगता है कि दशमलव से पहले 1 होना निश्चित है।

बैंक के लिए कितना और कितना बड़ा जोखिम है, यह बैंक तय करती है, न कि तुम

अगर तुम जंगल में बनाते हो और बैंक अपने रियल एस्टेट एटलस में देखती है और किसी संभावित स्थिति में बिक्री बहुत मुश्किल है, तो इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि तुमने बैंक से केवल 50% ही प्राप्त किया है। बैंक तो फिर भी उस घर पर कब्जा नहीं करना चाहती।

हम अब इसके बारे में चर्चा कर सकते हैं और मैं दलील दूंगा कि जोखिम बिल्कुल शून्य नहीं है, भले ही यह शून्य के करीब हो।

मेरी राय में, 1 के आसपास कोई ब्याज दर यथार्थवादी होनी चाहिए।

हालांकि यह आमतौर पर बहुत मायने नहीं रखता: आपका [Schufa Score] क्या कहता है? क्या इससे आपकी बैलेंस शीट खराब तो नहीं हो जाएगी? या क्या आपके पास अन्य चल रहे ऋण हैं?

हमें फंडिंग के लिए भी वही राशि चाहिए, लगभग 40% ऋण पर हमने हाउस बैंक के साथ वही अनुभव किया है, उन्होंने हमसे 2.8% की मांग की।

दूसरी बैंकों से प्रस्ताव मांगें, हमने मई में 1.9% पर समझौता किया था। हम अब KfW सब्सिडी के बिना निर्माण कर रहे हैं।

हाउस बैंक आमतौर पर कम अच्छा प्रस्ताव देते हैं, तुलना करना फायदेमंद है।